¿Qué significa subasta inmobiliaria?
El sistema de licitación, subasta y listado de tierras se refiere al sistema de gestión de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal de mi país. Existen cuatro formas de transferir derechos de uso de suelo de propiedad estatal en nuestro país: licitación, subasta, cotización y convenio.
El sistema de licitación, subasta y cotización se originó en Europa y Estados Unidos y es ampliamente utilizado en Hong Kong. En la actualidad, las formas de licitación, subasta y cotización de terrenos comerciales en la industria inmobiliaria de mi país se formulan con referencia a las reglas de subasta de terrenos de Hong Kong.
Como máxima prioridad en la gestión del suelo urbano y la regulación del orden del mercado del suelo, la licitación y subasta de derechos de uso del suelo comercial puede teóricamente prevenir la corrupción en el ámbito del arrendamiento de suelo y mejorar el nivel del suelo urbano. y mejorar el entorno de inversión con medidas fundamentales. Tiene ventajas obvias sobre la transferencia por acuerdo, ya que permite transferir tierras a un precio más justo y razonable, reduce los factores de interferencia humana y elimina la corrupción.
Transferencia de subasta
1. Desarrollar un plan de trabajo: desarrollar un plan de trabajo previo a la subasta y enviarlo a los líderes del centro y a los líderes de la oficina para su aprobación.
2. Preparar los documentos de la subasta: preparar e imprimir los documentos de la subasta basándose en la información del terreno proporcionada por la oficina comercial.
3. Publicar un anuncio de subasta: El transmitente deberá emitir un anuncio de subasta al menos 20 días antes del inicio de la misma, anunciando la situación básica del terreno a subastar, así como el momento y lugar de la subasta.
4. Venta de documentos de subasta: Vender documentos de subasta en el momento especificado en el anuncio de subasta y organizar inspecciones in situ.
5. Organizar la inspección in situ: Organizar a los licitadores interesados para realizar inspecciones in situ y responder preguntas sobre el terreno a transferir.
6. Aceptación de la solicitud de licitación: Dentro del tiempo especificado en el anuncio de la subasta, el postor deberá presentar un formulario de solicitud de licitación, una copia de la licencia comercial, un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (a menos que se especifique lo contrario), y la cédula de identidad del representante legal. Se requiere copia (o copia del poder o cédula de identidad del agente autorizado) para solicitar la licitación y pagar el depósito de licitación.
7. Revisar las calificaciones de la licitación: De acuerdo con los requisitos de los documentos de la subasta, se revisarán las calificaciones de desarrollo y los registros de integridad de los solicitantes de la licitación. Si se cumplen los requisitos, se emitirá una calificación a los postores. aviso de confirmación y placa de licitación.
8. Realizar la subasta: Realizar la subasta en el momento y lugar especificados en el anuncio de la subasta. El postor y el cedente firman la confirmación de la transacción en el acto y pagan el depósito y la comisión al mismo tiempo.
9. Anunciar los resultados de la transacción: Dentro de los 10 días hábiles posteriores a la finalización de la subasta, el cedente deberá anunciar los resultados de la subasta en el mercado físico de terrenos o en los lugares y medios designados, y devolver el depósito de la oferta.
10. Firmar el contrato de transferencia: El licitante deberá firmar el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Construcción de Propiedad Estatal" con el cedente dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la firma de la carta de confirmación de la transacción.
Transferencia de licitación
1. Desarrollar un plan de trabajo: Desarrollar un plan de trabajo preliminar y presentarlo a los líderes del centro y a los líderes de la oficina para su aprobación.
2. Preparación de documentos de oferta: Prepare e imprima documentos de subasta basados en la información del terreno proporcionada por la oficina comercial.
3. Publicar un anuncio de licitación: El cedente deberá publicar un anuncio de licitación al menos 20 días antes de la fecha de inicio de la licitación, anunciando la información básica del terreno a licitar, la hora y el lugar de la licitación. ofertas.
4. Vender documentos de licitación: Vender documentos de subasta según el tiempo especificado en el anuncio de licitación y organizar inspecciones in situ.
5. Organizar la inspección in situ: Organizar a los posibles postores para que realicen inspecciones in situ y respondan preguntas sobre el terreno a transferir.
6. Aceptación de la solicitud de licitación: Dentro del tiempo especificado en el anuncio de licitación, el solicitante de la licitación deberá poseer el formulario de solicitud de licitación, una copia de la licencia comercial, el certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (a menos que se especifique lo contrario). y la identidad del representante legal. Solicite una oferta con una copia de su cédula de identidad (o una carta de autorización o una copia de la cédula de identidad de su agente) y pague un depósito de oferta.
7. Revisar las calificaciones de la licitación: De acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación, se revisarán las calificaciones de desarrollo y los registros de integridad de los solicitantes de la licitación. Si cumplen con las condiciones especificadas, se les notificará para participar. actividades de licitación.
8. Licitación: El licitador pondrá la expresión en TEU antes de la fecha límite de licitación.
9. Apertura de la oferta: El transmitente abre la oferta en el momento y lugar especificados en el anuncio de licitación, e invita a participar a todos los oferentes.
10. Evaluación de ofertas: El equipo de evaluación de ofertas evaluará los documentos de licitación de acuerdo con los estándares y métodos de evaluación de ofertas determinados en los documentos de licitación. El licitador determina el postor ganador basándose en los resultados de la evaluación de la oferta y firma una confirmación de la transacción.
11. Anuncio de los resultados de la transacción: Dentro de los 10 días hábiles siguientes al final de la actividad de licitación, el cedente anunciará los resultados de la licitación en el mercado físico de terrenos o en los lugares y medios designados, y devolverá el depósito de la licitación.
12. Firmar el contrato de transferencia: El licitante deberá firmar el “Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Construcción del Estado” con el cedente dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la firma de la confirmación de la transacción.
Lanzamiento y ventas
1. Desarrollar un plan de trabajo: Desarrollar un plan de trabajo previo a la comercialización y presentarlo a los líderes del centro y a los líderes de la oficina para su aprobación.
2. Preparar los documentos de la subasta: preparar e imprimir los documentos de la subasta basándose en la información del terreno proporcionada por la oficina comercial.
3. Publicar un anuncio de cotización: El cedente deberá publicar un anuncio de cotización en los medios designados al menos 20 días antes de la fecha de inicio de cotización, anunciando la información básica, hora de cotización y ubicación del terreno a transferir. .
4. Vender documentos de cotización: vender documentos de cotización dentro del tiempo especificado en el anuncio de cotización y organizar inspecciones in situ.
5. Organizar la inspección in situ: Organizar a los posibles postores para que realicen inspecciones in situ y respondan preguntas sobre el terreno a transferir.
6. Aceptación de la solicitud de licitación: Dentro del tiempo especificado en el anuncio de cotización, el postor deberá presentar el formulario de solicitud de licitación, una copia de la licencia comercial, el certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (a menos que se especifique lo contrario) y copia de la cédula de identidad del representante legal (o poder, copia de la cédula de identidad del agente autorizado), poder del “postor”, copia de la cédula de identidad para solicitar la licitación y pagar el depósito de licitación.
7. Revisión de la calificación del postor: De acuerdo con los requisitos de los documentos del listado, se revisarán las calificaciones de desarrollo y los registros de integridad de los postores. Si cumplen con las condiciones, se enviará un "Aviso de confirmación de calificación del postor". emitida para notificarles que participen en la Actividad de listado.
8. Cotización: en el momento y lugar de la transacción especificados en el anuncio de cotización, el cedente anunciará la parcela de tierra, la última cotización y otra información, y continuará aceptando nuevas cotizaciones y actualizando la cotización de cotización. Después de la fecha límite de cotización, si todavía hay postores, puede completar el formulario de solicitud de licitación y enviarlo por fax a la ubicación especificada en el documento de cotización.
9. Presentación: el día después de la fecha límite de cotización especificada en el anuncio de cotización, determine si la transacción se completó y determine el postor en función de los documentos de cotización. El postor y el cedente firman una carta de confirmación de la transacción y pagan un depósito. Al mismo tiempo, se realizará una licitación in situ para los terrenos listados que requieran licitación in situ, se firmará una carta de confirmación de la transacción con el postor y se pagará el depósito y la comisión.
10. Anunciar el resultado de la transacción: Dentro de los 10 días hábiles posteriores a la finalización de la actividad de cotización, el enajenante deberá anunciar el resultado de la transferencia de cotización en el mercado físico de terrenos o lugar designado y en los medios de comunicación, y devolver el depósito de licitación.
11. Firmar el contrato de transferencia: El licitante deberá firmar el “Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Construcción Estatal” con el cedente dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la firma de la confirmación de la transacción.
Datos ampliados:
Un sistema científico, razonable y completo de licitación, subasta y cotización de tierras puede poner fin a la "operación de caja negra" del suministro de tierras acordado bajo un determinado sistema y salir a la luz. oferta de tierras Una nueva era del comercio. Debido a esto, algunas personas llaman a la promulgación e implementación del sistema de transferencia de tierras mediante licitaciones, subastas y cotizaciones la “revolución de la tierra” de China.
Las ventajas de este sistema son:
Primero, los derechos de uso de la tierra se enumeran mediante licitación, subasta y cotización para prevenir y evitar la corrupción. El uso de la tierra no se revela y es inevitable que haya "transacciones entre bastidores". Para beneficio de individuos o grupos pequeños, algunas autoridades de derechos de uso de la tierra a menudo aprovechan la oportunidad para acumular riqueza, enriqueciendo a los individuos y dañando al país, lo que conduce directamente a la pérdida de activos de propiedad estatal.
2. La implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones para transferir derechos de uso de la tierra favorece el sano desarrollo del mercado inmobiliario. La implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones públicas de terrenos ha reducido muchos vínculos intermedios y ha comprimido en gran medida el espacio para la compra y venta de terrenos.
En tercer lugar, la implementación de licitaciones, subastas y listas de derechos de uso de la tierra favorece la transferencia de derechos de uso de la tierra, la separación de bienes raíces y la mejora de la eficiencia del desarrollo de la tierra. El modelo de oferta de tierras de “licitación, subasta y cotización” favorece la utilización racional y la planificación general de la tierra.
Debido a la implementación del sistema de reserva de tierras, el gobierno convertirá gradualmente la tierra original en tierra cultivada antes de la "licitación, subasta y cotización", el problema de la demolición se resolverá adecuadamente, el trabajo de desarrollo de la tierra se completará básicamente, los alrededores La construcción municipal se mejorará gradualmente y los servicios de agua, electricidad, carbón y otros servicios municipales se mejorarán gradualmente. Los servicios se implementarán de manera planificada. Siempre que los desarrolladores preparen los planos de diseño de acuerdo con los requisitos de planificación y obtengan el permiso, podrán comenzar la construcción sin problemas y podrán concentrarse en mejorar la calidad y los servicios de los bienes raíces, acortando en gran medida el ciclo de desarrollo inmobiliario y de manera efectiva. Por lo tanto, la utilización eficiente del suelo en el desarrollo inmobiliario se ha vuelto inevitable.
4. La licitación, subasta y cotización de derechos de uso del suelo favorecen una competencia leal en el mercado del suelo. Dado que la tierra puede subastarse públicamente, todos los promotores inmobiliarios pueden obtener derechos de uso de la tierra mediante la compra real. Tanto las empresas nacionales como las financiadas con fondos extranjeros estarán en la misma línea de partida mediante la licitación, lo que encarna aún más la ley del mercado de la supervivencia del más fuerte.
5. La implementación de licitaciones, subastas y listados de derechos de uso de la tierra favorece la mejora de la fortaleza integral de los desarrolladores. La licitación abierta, la subasta y la cotización significan igualdad de oportunidades para los promotores inmobiliarios. Mientras tengan fondos suficientes y una fuerte fortaleza económica, pueden ganar la competencia. Los pequeños y medianos promotores deberán adaptarse al nuevo plan, estudiar en profundidad los requisitos de licitación y actuar según su situación real para ocupar un lugar en el mercado y potenciar sus capacidades de desarrollo. Los desarrolladores con una gran fortaleza integral obtendrán mayores oportunidades y se desarrollarán gradualmente. Los promotores sin fuerza desaparecerán gradualmente del mercado después de perder competencia una y otra vez, lo que provocará una reorganización del mercado inmobiliario.
6. La implementación de licitaciones, subastas y listados de derechos de uso de la tierra puede reflejar de manera más razonable el valor de uso de la tierra. El gobierno debe realizar una evaluación correcta del terreno, adoptar métodos de licitación razonables, evaluar de manera justa a los postores ganadores, desarrollar edificios excelentes que cumplan con los requisitos del mercado y reflejen mejor el valor del uso del suelo.
Las ventajas mencionadas anteriormente del sistema de licitación, subasta y cotización se basan en la premisa de que el sistema en sí está altamente perfeccionado, tiene procedimientos operativos y detalles de implementación estrictos y razonables, y tiene una buena relación política y legal. Medio ambiente y fundamento humanístico. Por otro lado, en condiciones de desajuste entre las funciones gubernamentales, la ética social, el sistema legal y el sistema de supervisión, el sistema social y político y el sistema económico de mercado, la promoción de la reforma del sistema de mercado y del sistema de derechos de propiedad por sí sola no sólo no logrará resolver fundamentalmente Los problemas de los sistemas tradicionales o de los sistemas de eficiencia también traerán consigo nuevos y más serios problemas de equidad social.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: licitación, subasta y listado