¿Cuáles son las normas pertinentes en la tasación de bienes inmuebles?
Base legal De acuerdo con el artículo 2 de la "Ley de Tasación de Activos", el término "tasación de activos" tal como se utiliza en esta ley se refiere a la agencia de tasación y sus profesionales tasadores a quienes se les confía la evaluación de bienes inmuebles;
Servicios profesionales que evalúan y estiman bienes muebles, activos intangibles, valor empresarial, pérdidas de activos u otros derechos e intereses económicos, y emiten informes de evaluación.
Es decir, las pérdidas provocadas por el paso del tiempo se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles, y la depreciación de los edificios se puede dividir en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.
2. La madurez del suelo
Es decir, la accesibilidad de las infraestructuras y el nivel del suelo.
3. Precio de referencia del suelo
Es decir, en una determinada zona de una ciudad, las secciones de precio del suelo se dividen según los principios de usos similares, lotes conectados y similares. precios de la tierra, y luego investigados y evaluados en un momento determinado el nivel de precio promedio para cada rango de precios.
4. Precio mínimo
Es el precio más bajo determinado por el gobierno, empresas o particulares al vender (especialmente en subasta) bienes inmuebles, también llamado precio inicial.
5. Precio calibrado del suelo
Es decir, el precio de parcelas de suelo emblemáticas que pueden representar niveles de precio del suelo en diferentes ubicaciones y usos bajo determinadas condiciones.
6. Precio de reposición de la vivienda
Es decir, el coste necesario de construcción más la ganancia media cuando se reconstruye la vivienda en el momento de la valoración.
7. Prima de suelo
Es decir, cambiar el uso especificado cuando el gobierno otorgó originalmente los derechos de uso de la tierra, o aumentar la proporción de superficie construida, o transferir, arrendar, hipotecar y asignar. los derechos de uso de la tierra, o renovar los derechos de uso de la tierra Cuando se otorgan derechos de uso de la tierra, el precio de la tierra debe pagarse al gobierno.
8. Tasa de capitalización
Es decir, la tasa de capitalización (o conversión) del ingreso neto es esencialmente la tasa de rendimiento de la inversión de capital (tasa de beneficio, tasa de rendimiento, tasa de beneficio). , tipo de interés).