El significado y características jurídicas de los derechos hipotecarios
El derecho hipotecario se refiere al derecho del deudor o de un tercero a utilizar el inmueble como garantía de los derechos del acreedor sin transferir la posesión del inmueble. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho de prioridad a recibir el pago del bien de conformidad con los procedimientos prescritos por la ley. El deudor o tercero es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el bien hipotecado. Si alguien solicita un préstamo a un banco y utiliza su casa como garantía, entonces el banco es el acreedor hipotecario.
2. Características
(a) La hipoteca (prenda) es un tipo de garantía mobiliaria. El derecho hipotecario es una especie de derecho real fijado sobre el valor de cambio de un bien. Es esencialmente un derecho de valor. Su finalidad es garantizar el reembolso de los derechos de los acreedores garantizando el valor de cambio de un bien. Por tanto, desde la perspectiva de la naturaleza y finalidad de la hipoteca, la hipoteca es una garantía mobiliaria.
(2) Una hipoteca es una garantía mobiliaria creada sobre la propiedad específica del deudor o de un tercero. Los acreedores no necesitan constituir una hipoteca sobre su propiedad para pagar sus deudas, pero la hipoteca se establece para garantizar el pago de sus deudas. Sólo puede existir con un deudor distinto de acreedor o con un tercero que esté dispuesto a aportar bienes para garantizar el cumplimiento de la deuda por parte del deudor.
(3) La hipoteca es una garantía mobiliaria acordada, no una garantía mobiliaria legal. Según los artículos 181 y 185 de la Ley de Propiedad de la República Popular China y los artículos 33, 38 a 43 de la Ley de Garantía de la República Popular China, el derecho hipotecario se establece mediante el contrato hipotecario de las partes. Las partes son libres de acordar el bien hipotecado, el plazo de la hipoteca, el alcance de la garantía hipotecaria y demás materias que las partes estimen necesario acordar, y éstas se especificarán en los términos hipotecarios del contrato hipotecario o del contrato de derechos del acreedor principal.
(4) El derecho hipotecario es un derecho de propiedad que no transfiere la posesión de la cosa, y la publicidad del derecho hipotecario implica principalmente la inscripción. La constitución y existencia de una hipoteca sólo puede registrarse sin transferir la posesión de la materia.
(5) El contenido del derecho hipotecario es el derecho a hacer frente a las variaciones de precio y el derecho a recibir prioridad en el pago. La hipoteca tiene dos contenidos: uno es el derecho a disponer del bien hipotecado a diferentes precios; el otro es el derecho de prioridad a recibir el pago del precio de venta del bien hipotecado. El derecho a disponer del bien hipotecado a precio de descuento significa que cuando el deudor no paga sus deudas vencidas, el acreedor hipotecario tiene derecho a rematar o vender el bien hipotecado conforme a la ley o acordar con el deudor hipotecario el uso del bien hipotecado. propiedad a un precio con descuento para pagar la deuda. El derecho de prioridad para el reembolso del precio de la hipoteca se refiere a: (1) Para los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca, el acreedor puede ser reembolsado con el precio de la hipoteca primero antes que los acreedores ordinarios del deudor;
(2) Venta de la hipoteca El derecho de prioridad al pago del precio también se refleja entre dos derechos reales, es decir, si sobre una misma hipoteca existen más de dos derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario de primer orden tiene prioridad sobre el acreedor hipotecario de segundo orden y será reembolsado;
(3) El acreedor hipotecario tiene el derecho de exclusión en el procedimiento de quiebra del deudor y otros procedimientos, es decir, la propiedad hipotecada debe retirarse de la propiedad de quiebra del deudor, y el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el precio del bien hipotecado que ha sido retirado.