¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia después de que la casa esté notariada?
Fenómenos: ¿Cómo puede el apoyo intermediario ahorrar muchos impuestos?
Xiao Lin estaba planeando comprar una casa de segunda mano y, después de presentarle un agente, se encaprichó de una casa en el distrito de Beixin. Xiao Lin está muy satisfecho con todos los aspectos de la casa, pero cuando se trata del precio, Xiao Lin se siente avergonzado. Justo cuando Xiao Lin estaba a punto de darse por vencido, el agente misteriosamente llevó a Xiao Lin a un lado y le dijo que había una manera de conseguir que el propietario bajara el precio.
Resulta que el certificado de propiedad de esta casa tiene menos de 5 años. De acuerdo con la política actual de restricción de compras, si la casa se va a vender, el vendedor tendrá que pagar una gran cantidad de impuestos, como el impuesto comercial. En base a esta consideración, el vendedor debe aumentar el precio para obtener ganancias. El método mencionado por el intermediario es aprovechar las lagunas políticas para permitir a los vendedores evitar este impuesto. El costo de vender una casa es bajo, por lo que los vendedores naturalmente están dispuestos a venderla a un precio más bajo.
¿Cómo evitar pagar impuestos y tasas relevantes? El agente de bienes raíces le dio un truco a Xiao Lin: Xiao Lin primero le dio el pago de la casa al vendedor, obtuvo el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno y otros documentos del vendedor, y luego fue a la notaría con el vendedor para certificarlo ante notario y firmó. un contrato que estipula que el certificado inmobiliario de esta casa expiraría después de 5 años, ambas partes manejarán juntos los trámites de transferencia pertinentes. Esto puede ahorrar mucho dinero. El agente de bienes raíces le dijo a Xiao Lin que este es un método operativo común en la industria y que muchos especuladores inmobiliarios lo utilizan para evadir impuestos.
Según la política actual, si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años, el vendedor tendrá que pagar un impuesto comercial adicional de aproximadamente el 5,5% y un impuesto sobre la renta personal del 1%. La casa que le interesaba a Xiao Lin valía 600.000 y Xiao Lin hizo algunos cálculos. Esta tarifa no es una cantidad pequeña, el vendedor tiene que pagar casi 40.000 yuanes en impuestos. El agente dijo que si se puede renunciar a la tarifa de certificación notarial antes de la transferencia, el vendedor puede reducir el precio de venta en 40.000 yuanes. "Esto es bueno tanto para los compradores como para los vendedores", le dijo el agente a Xiao Lin.
El autor llamó a la Sra. Long, una agente de bienes raíces en el distrito de Pengjiang, y la Sra. Long dijo que esta práctica existe en la industria. Una vez completada la transacción, el comprador se mudará directamente a la nueva casa. Una vez que expire el certificado inmobiliario de cinco años, se transferirá la propiedad de las dos partes. "He recibido varias transacciones de este tipo. Las dos partes firmaron el acuerdo y fueron a la notaría para la certificación notarial. No habrá ningún problema".
Recordatorio: No tenga cuidado con nada.
Aunque este enfoque puede reducir los gastos en decenas de miles de yuanes, Xiao Lin todavía está preocupado. Después de todo, el dinero se entregó a la otra parte, pero el certificado de bienes raíces todavía estaba a nombre de la otra parte, lo que hizo que Xiaolin se sintiera incómodo. ¿Es esto posible? ¿Existen riesgos legales?
El abogado Li Yingzi del bufete de abogados Guangdong South China recuerda a los compradores de viviendas que, aunque este enfoque es teóricamente factible, los compradores de viviendas deben asumir el riesgo de que la casa no pueda transferirse.
En primer lugar, la casa es un bien inmueble por definición legal, y los derechos relevantes son derechos inmobiliarios. Según el artículo 6 de la Ley de Propiedad de mi país: “El establecimiento, alteración, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se registrará de conformidad con la ley. Artículo 9: “El establecimiento, alteración, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se registrará”. entrar en vigor después de ser registrado de conformidad con la ley ; Sin registro, no será efectivo, a menos que la ley disponga lo contrario. "La transferencia después de la certificación notarial" estipula que la transferencia de propiedad de la vivienda debe registrarse antes de que pueda ser efectiva. , la casa debe estar registrada en el departamento de gestión de registro de vivienda antes de ser verdaderamente un comprador. La propiedad se transfiere verdaderamente a la persona.
Aunque el contrato de venta de la casa está notariado y firmado por el comprador y el vendedor. la relación entre las dos partes es un derecho del acreedor. Legalmente hablando, los derechos de propiedad son mayores que los derechos del acreedor. El destinatario sólo puede reclamar responsabilidad por incumplimiento del contrato al vendedor sobre la base del contrato de compraventa de la casa firmado y no puede cambiar la propiedad. propietario.
Por tanto, si el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda y pagan el precio de compra de la vivienda en su totalidad y los impuestos si la transferencia de la vivienda no se registra a tiempo, y si el vendedor oculta la propiedad. Situación real, vende la casa a otros y la transfiere a su propio nombre. Una vez transcurrido el período de cinco años, el comprador no podrá pedirle al vendedor que transfiera la casa, el comprador solo puede pedirle al vendedor que asuma la responsabilidad. por incumplimiento de contrato.
Es decir, cuando el comprador se convierte en acreedor, sólo puede recuperar el dinero según el acuerdo, pero no puede transferir la propiedad.
Para el vendedor, en esta relación entre el comprador y el vendedor, siempre que el vendedor cumpla con sus obligaciones de transferencia de acuerdo con el contrato de compraventa de la casa, básicamente no hay riesgo.
Lo anterior es una respuesta detallada sobre la transferencia de propiedad después de la certificación notarial. No sé si está satisfecho con nuestra presentación.