¿Cuánto tiempo dura la vigencia jurídica del aviso de embargo de vivienda?

La vigencia jurídica del “Aviso de Adquisición” es de un mes. Después de obtener el certificado de bienes raíces comerciales, el desarrollador notificará al comprador de la vivienda para que entregue la casa. El aviso se hará por escrito y especificará el tiempo de entrega. El plazo del promotor para recuperar la propiedad debe ser dentro de un mes después de la entrega de la propiedad y de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes. Si el comprador no acude al lugar designado para realizar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, se considerará que el promotor ha entregado la casa al comprador para su uso. Los compradores de viviendas deben comprobar rápidamente la calidad de los proyectos de vivienda y las instalaciones de apoyo y mantener registros.

¿Cuál es el procedimiento para cerrar un caso?

1. El promotor y el propietario verifican los materiales del propietario. Ambas partes confirman el proceso de expropiación de la vivienda;

2. El propietario recibe el formulario de aceptación de finalización, el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial (estos tres elementos deben ser originales), el informe técnico cartográfico y topográfico de la vivienda. y dibujo completo de distribución de tuberías (suministro de agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura), explicará el desarrollador;

3. La aceptación integral de la nueva casa por parte del propietario es la parte más importante de la inspección de la casa. . Consulte la siguiente sección para conocer los pasos específicos: Proceso de Inspección de la Vivienda

4. El propietario plantea dudas, sugerencias de mejora o soluciones a los problemas existentes en la inspección. Las dos partes llegaron a un acuerdo escrito mediante negociación y resolvieron los problemas existentes en la entrega de la casa según el contenido del acuerdo. Si el problema no se puede resolver dentro de los 15 días, ambas partes llegarán a un acuerdo escrito sobre la solución y el plazo.

5 El desarrollador deberá emitir un informe topográfico y cartográfico del área real medida y pagar. atención a verificar la zona, contrato, precio, etc. En primer lugar, es necesario confirmar si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la realidad, si la estructura es igual al diseño original, si el área de la casa ha sido medida por la inmobiliaria. departamento, y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato. Consulte el contrato de compraventa de la vivienda para ver si hay algún error. Tenga en cuenta que al firmar un contrato, el error debe fijarse entre el 2% y el 3%, y se recomienda no exceder el 5%;

6. "Carta de recibo de llave residencial";

7. Firme un acuerdo de propiedad con la empresa inmobiliaria, pague la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicite una factura o un recibo sellado;

8. Tramitar los asuntos relacionados con el certificado de propiedad de la propiedad. Si el propietario confía al desarrollador la solicitud del certificado de derechos de propiedad, el desarrollador puede cobrar el impuesto de escritura y las tarifas de registro de la propiedad de la vivienda. El importe de los honorarios de agencia lo negocian ambas partes. El propietario también tiene derecho a rechazar al agente;

9. El propietario firma el formulario de entrega de check-in y la casa se cierra.