¿Cuál es la forma más rentable de dejar tu casa a tus hijos?

Generalmente se cree que cuando los padres quieren regalar una casa a sus hijos, ésta debe ser gratuita. Pero la realidad es que los niños todavía necesitan pagar una cierta cantidad de dinero para obtener la propiedad de sus padres. Hay tres formas de traspasar una propiedad, ¿cuál es la más económica? shqianyy

Regalo familiar

Se refiere a un acto jurídico civil en el que una parte (el donante) dona voluntariamente su casa a otra persona (el donatario) de forma gratuita, y la otra persona está dispuesto a aceptarlo. Las partes involucradas en la donación de vivienda deben celebrar un contrato escrito.

Herencia de casa

Se refiere al acto jurídico de transferir la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo que dejó el causante al heredero de acuerdo con lo establecido en la ley de sucesiones. La herencia inmobiliaria es una adquisición derivativa de derechos de propiedad y uso.

Venta de vivienda

Se refiere a la venta de inmuebles a nombre propio, y los inmuebles a nombre propio deben contar con certificado de propiedad de vivienda.

Tomemos como ejemplo una casa con una superficie de 80 metros cuadrados, un precio original de 800.000 yuanes y un valor actual de 6,5438 millones de yuanes. Cuando los padres quieren regalar una casa a sus hijos, sus respectivas tarifas son:

Herencia y transferencia:

Cuota de registro de 280 yuanes

Transferencia de regalo:

Tasa de registro de 280 yuanes, impuesto sobre la escritura de 1.000 yuanes (1%) (compra de una segunda casa), tasa de notario de 4.000 yuanes (tarifa de notario de 3/1000 a 4/1000), por un total de 14.280 yuanes.

Ventas y transferencias:

No se requieren impuestos comerciales: tarifa de registro de 80 yuanes, impuesto de escritura de 1000 yuanes (1%) (compra de segunda casa), impuesto sobre la renta personal (1000-80) * 20% = 40.000 yuanes, tarifa de transacción 480 yuanes, por un total de 50.560 yuanes.

Impuesto comercial a pagar: tarifa de registro de 80 yuanes, impuesto sobre la escritura de 10.000 yuanes (1%) (compra secundaria), impuesto comercial de 30.000 yuanes (impuesto comercial del 3%), impuesto sobre la renta personal (100-80) * 20 % = 40.000 yuanes, la tarifa de transacción es de 480 yuanes, por un total de 70.560 yuanes.

Se puede ver que para la misma casa, debido a los diferentes métodos de transferencia, las tarifas de transferencia varían desde la más baja de 280 yuanes hasta la más alta de más de 12.000 yuanes, lo cual es una gran diferencia.

Sin embargo, en la práctica, debido a las estrictas condiciones de la herencia, la transferencia de bienes inmuebles es riesgosa, porque si el donante renuncia a la donación antes de que se transfieran los bienes inmuebles, incluso si el comprador ha pagado el depósito, se debe Debido a la naturaleza del obsequio, no existe responsabilidad vinculante para el vendedor, e incluso si el caso se lleva ante los tribunales, no será fácil para el tribunal dictar sentencia, lo que inevitablemente causará ciertas pérdidas económicas al vendedor. comprador. Por tanto, en la vida real, la venta y transmisión de casas es la más común, y también es un método de operación relativamente conveniente y seguro.

Por supuesto, si tus padres te regalaron la casa, ¡tendrás diferentes niveles de gastos al intercambiar la propiedad! Específicamente, ¡puede esperar los artículos posteriores del editor!