Cómo determinar el tribunal jurisdiccional para disputas sobre contratos de alquiler de viviendas

Análisis jurídico: Las disputas sobre el contrato de alquiler de una casa están bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra la propiedad. Las disputas inmobiliarias se refieren a disputas patrimoniales que surgen de la confirmación, división y relación conexa de derechos inmobiliarios. Las controversias sobre contratos de gestión de terrenos rurales, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de proyectos de construcción y contratos de compraventa de viviendas protegidas se regirán por las disputas inmobiliarias. Si el inmueble ha sido registrado, la ubicación registrada en el libro de registro de bienes inmuebles será la ubicación del inmueble; si el inmueble no ha sido registrado, la ubicación real del inmueble será la ubicación del inmueble; .

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 21 Una demanda civil interpuesta contra un ciudadano estará bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar de la el domicilio del demandado; si el lugar de residencia es incompatible, será competente el Tribunal Popular del lugar de residencia habitual; Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del tribunal popular del domicilio del demandado. Si los domicilios y residencias habituales de varios demandados en un mismo proceso estuvieran bajo la jurisdicción de dos o más tribunales populares, será competente cada tribunal popular.

Artículo 29: La demanda por daños y perjuicios por accidente ferroviario, carretero, acuático o aéreo se interpondrá en el lugar donde ocurrió el accidente, donde arribó por primera vez el vehículo o barco, donde aterrizó por primera vez la aeronave. , o donde tenga domicilio el demandado. El Tribunal Popular tiene competencia.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 21 Una demanda civil interpuesta contra un ciudadano estará bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del domicilio del demandado si el domicilio del demandado; sea ​​incompatible con su residencia habitual, quedará bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar de residencia habitual.

Artículo 22 Serán de competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandante los siguientes procesos civiles: Si el lugar de domicilio del demandante es incompatible con su lugar de residencia habitual, el Tribunal Popular de el lugar de residencia habitual tendrá jurisdicción:

(1 ) Los litigios sobre relaciones de identidad interpuestos contra personas que no residen dentro del territorio de la República Popular China;

(2) Litigio sobre relaciones de identidad interpuesto contra personas cuyo paradero se desconoce o declarado desaparecido;

(3) Litigio contra personas sujetas a medidas de educación obligatoria;

(4) Litigio contra personas privadas de libertad.