¿Cuál es la fórmula para calcular los impuestos de compra y venta de vivienda?
A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, muchas personas están comenzando a pensar en vender sus casas después de ver que el valor de las casas que compraron aumentar varias veces, y aquellos que quieran establecerse y establecerse allí lo harán. Al comprar una casa, existe una demanda de compra y venta, lo que constituye una transacción de vivienda. Cuando se comercializa una casa, debido a que el precio total de la casa es relativamente alto, se incurrirán en algunos impuestos y tarifas durante la transacción. Estas tarifas deben ser asumidas tanto por el comprador como por el vendedor, y hay muchos elementos. La siguiente es una introducción a cómo calcular los impuestos a las transacciones inmobiliarias.
Método de cálculo del impuesto sobre transacciones inmobiliarias
1. Impuesto.
Método de cálculo del IRPF
Contribuyente: Vendedor
Método de cálculo del IRPF para residencias ordinarias en un plazo de 5 años: (ingresos por venta de vivienda-importe total de compra- esta vez Pague el impuesto comercial - impuesto de escritura original - precio del contrato × 1) × 20;
Nota: Si el contribuyente no consulta el valor original en el sistema tributario local y no puede calcular correctamente el impuesto a pagar, Debe adoptarse el método de recaudación aprobado y compra de una vivienda. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas se fija provisionalmente en el 1% del precio imponible.
Método de cálculo del impuesto comercial
Contribuyente: vendedor
Método de cálculo del impuesto comercial residencial ordinario: menos de 2 años: 5,6 del precio total de la casa, más de 2 años (inclusive) 2 años) - exento del impuesto comercial;
Método de cálculo del impuesto comercial residencial no ordinario: menos de 2 años - 5,6 del precio total de la casa, más de 2 años (inclusive) - el precio total de la casa y la casa 5,6 de la diferencia entre el precio de compra en ese momento;
Método de cálculo del impuesto comercial de la villa: menos de 2 años - 5,6 del precio total de la casa, más de 2 años (incluidos 5 años): el precio total de la casa y el precio de compra de la casa en el momento 5,6 de la diferencia de precio;
Nota: si el tiempo de compra es más de Hace 2 años, primero mire el certificado de propiedad de la propiedad, en segundo lugar mire la factura del impuesto sobre la escritura y, en tercer lugar, mire la factura. Estos tres tipos de documentos se calculan según el momento más temprano. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de propiedad.
Método de cálculo del impuesto sobre la escritura
Contribuyente: Comprador
Método de cálculo del impuesto sobre la escritura para residencias ordinarias: menos de 90 metros cuadrados: 1 para la primera casa, 3 para la segunda casa; 90-140 metros cuadrados: 1,5 para la primera casa, 3 para la segunda casa;
El método de cálculo del impuesto sobre la escritura para residencias no ordinarias: 3, el método de cálculo del impuesto sobre la escritura para villas: 4;
Nota: tanto las compras de primera vez como las viviendas habituales tienen Sólo así podrás disfrutar del trato preferente
Método de cálculo del Impuesto sobre el Valor Añadido del Suelo
Contribuyente : Vendedor
Tasa del impuesto sobre el valor añadido del terreno para transacciones de viviendas de segunda mano: 5 (no se pueden proporcionar facturas completas basadas en el importe 5)
El método de cálculo del valor añadido del terreno el impuesto se basa en la tasa impositiva progresiva de cuatro pasos, con una tasa impositiva que oscila entre 30 y 60
Nota: las residencias ordinarias propiedad de individuos están exentas del impuesto cuando se transfiere el impuesto al valor agregado de la tierra
Método de cálculo del impuesto de timbre
Contribuyentes: compradores y vendedores
Tipo del impuesto de timbre para transacciones de vivienda de segunda mano: 0,5
Nota: desde 2009 Así En lo que va del año, el país ha exento temporalmente el impuesto de timbre residencial
Método de cálculo del impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo local
Contribuyente: vendedor
Construcción urbana impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano: 7% del impuesto comercial; recargo por la tasa de educación sobre transacciones de viviendas de segunda mano: 3% del impuesto comercial. Sobretasa local sobre transacciones de vivienda de segunda mano: depende de cada lugar
2. Tasas.
1. Honorarios de intermediarios (compradores y vendedores)
Según los documentos pertinentes de la Oficina de Precios, si el monto de la transacción inmobiliaria es inferior a 100.000 yuanes (incluidos 100.000 yuanes), se cobrará a 2 si excede 10, si el monto está entre 10,000 yuanes y 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes), se cobrará como 1 si el monto excede 1 millón de yuanes, se cobrará como 1; 0,5.
Por ejemplo, si el volumen de transacción de una propiedad es de 1,25 millones de yuanes, la tarifa de agencia se calcula de la siguiente manera: tarifa de agencia = 100.000 yuanes × 2,9 millones de yuanes × 1,25 millones de yuanes × 0,5 = 2.000 yuanes 9.000 yuanes 1.250 = 12.250 yuanes, es decir, la comisión intermediaria total pagada por el comprador y el vendedor es 12.250 yuanes.
2. Honorario de notarización para contrato de compraventa
Cuando el contrato de compraventa requiere notarización, se debe pagar: monto total de la transacción de la vivienda × 0,3
Cuota de notario para transferencia de regalo: 40 yuanes/metro cuadrado, tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa
50 RMB (pagado por el comprador, más 10 RMB por cada persona adicional y 80 RMB por cada comprador)
4. Tarifa de tasación de la casa
Pague según el monto de tasación × 0,5
5. Costo de construcción
80 yuanes, ***con certificado: 10 yuanes.
6. Gastos compartidos
Precio de la transacción/área total × área repartida × 10 (por debajo del décimo piso)
Precio de la transacción/área total 7. Topografía y mapeo tarifa
La tarifa es de 200 yuanes para un área de menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes para un área de más de 75 metros cuadrados y hasta 144 metros cuadrados, y 400 yuanes para un área de más de 144 metros cuadrados.
En términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo. Las viviendas comerciales también requieren topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Autoridad Municipal de Vivienda en el certificado de propiedad original.
8. Tarifa de ajuste de marcha
20 yuanes.
9. Gastos de venta de viviendas para aliviar la pobreza
Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1
10. ) )
10 del precio de transacción (pagado por el vendedor)
11. Tarifa de transferencia de terreno (vivienda pública comprada)
Precio de costo: tomando a Beijing como por ejemplo, los ocho de la ciudad Dentro del distrito: 15,6 yuanes/metro cuadrado; fuera de los ocho distritos de la ciudad: 12,9 yuanes/metro cuadrado
Negocios de transferencia: 10 según la gestión 3 (según el precio de transacción)
Cálculo de los impuestos sobre las transacciones de viviendas El método es el anterior. La proporción de impuestos y tasas en las transacciones de viviendas se considerará en función de la situación real. Cada ciudad puede tener diferentes regulaciones sobre las tasas impositivas. verse muy afectado por las políticas y otros aspectos. Por lo tanto, el conocimiento presentado en el artículo es solo una referencia. La tasa impositiva específica depende del mercado inmobiliario local. A la hora de comprar o vender una casa, lo mejor es pedirle al personal de una agencia inmobiliaria que la calcule por usted para que pueda conocer todos los costos en el momento oportuno.