Tengo un registro de hogar colectivo. ¿Qué información debe proporcionar al comprar una casa con un primer préstamo en Nanjing?

1. El registro colectivo de hogares es el registro de hogares de Nanjing: documento de identidad original, formulario de registro de población permanente (debe tener el sello oficial de la comisaría local para que sea válido), certificado de matrimonio (o certificado único), certificado de ingresos. Si el préstamo mensual supera los 8.000 yuanes, se deben proporcionar cuentas diarias. Si es el primer hogar colectivo registrado en la Oficina de Archivos, debe presentar un comprobante de pago de la seguridad social en Nanjing durante más de 1 año, o

2. ¡Debe leer al comprar una casa! ¡La última política de compra de viviendas de Nanjing en 2022! Incluyendo: compra de vivienda, liquidación, préstamo, impuesto sobre transacciones, fondo de previsión.

Política de restricción de compra, política de restricción de venta, "transferencia con hipoteca" de casa de segunda mano, detalles detallados de devolución de impuestos, política de préstamo, tasa de interés hipotecaria, política de liquidación de compra de vivienda, certificado, consulta de informe de crédito personal, real impuesto a las transacciones patrimoniales, política de restricción de compras de Nanjing, los extranjeros no poseen casas y en el área urbana principal de Nanjing Requisitos para la compra de una casa: 1 año y se puede emitir un certificado de compra de una casa después de pagar la seguridad social durante 6 meses en total No hay distinción en el método de cobro, y tanto los individuos como las unidades pueden realizar el pago. (En julio de este año, Nanjing revisó y promulgó las "Medidas de implementación del acuerdo basado en puntos de Nanjing", que mencionaban que aquellos que pagan seguro social para los empleados urbanos en las tres provincias y una ciudad en la región del delta del río Yangtze se incluirán en el Se proporcionará el cálculo de los años de pago de la ciudad y los puntos.) Los no locales sin vivienda, para comprar una casa en Liuhe, Lishui y Gaochun, pueden emitir un certificado de compra de vivienda con su tarjeta de identificación y el libro de registro del hogar, y lo hacen. No es necesario pagar seguridad social. Entre ellos, el certificado de compra de vivienda del distrito de Liuhe solo se utiliza en el distrito de Liuhe, excluyendo el distrito de Dachang Getang. Las familias de fuera de la ciudad pueden comprar dos casas en Nanjing. Los solteros con registro de hogar en Nanjing pueden comprar dos casas. Una familia de Nanjing puede comprar tres casas. Las familias locales con dos o más hijos pueden emitir un certificado de compra para la tercera vivienda (primero se debe emitir un certificado de la calle con dos hijos, que se puede utilizar al día siguiente). Otros materiales para emitir un certificado de compra de vivienda permanecen sin cambios y se pueden comprar en cualquier área de Nanjing. Esto se ha implementado. Sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas existente, los candidatos A/B/C/D y PhD pueden comprar una casa adicional. Comprar una casa en un área no restringida no se contará como propiedad del hogar. Puede comprar una tercera casa directamente con su documento de identidad y no se requiere comprobante de compra. El registro de hogares de Liuhe Lishui Gaochun Nanjing no limita las compras, pero sí los préstamos. Áreas restringidas de compra: Gulou, Xuanwu, Qinhuai, Jianye, estación de tren sur, puente Maigao. Zona no restringida: fuera del área restringida. La política de restricción de ventas de tres años de Nanjing es la siguiente: el tiempo de restricción de ventas para viviendas comerciales en preventa (viviendas nuevas) se basa en el tiempo de presentación del contrato para viviendas comerciales existentes y viviendas existentes (viviendas existentes y segundas); vivienda de mano) se determina en función del tiempo de aceptación del registro, es decir, vivienda existente y vivienda de segunda mano según el tiempo de registro de la página de inicio de la inmobiliaria. (El tiempo de registro de bienes raíces se puede verificar a través de la cuenta oficial de WeChat "Nanjing Real Estate" - sala de servicios - registro) Para mejorar aún más la seguridad de las transacciones de viviendas de segunda mano y la conveniencia del registro de bienes raíces, Nanjing ha implementado integralmente la política del "cinturón" de vivienda de segunda mano desde mediados de septiembre de este año. El proceso y la guía de operación se muestran a continuación:

Detalles del reembolso del impuesto sobre el intercambio de casas en Nanjing Desde octubre de este año hasta diciembre del próximo año, todos los contribuyentes que vendan sus propias casas y las vuelvan a comprar dentro de un año tendrán su impuesto sobre la renta personal. ¡reintegrado! Período de disfrute de la póliza: junio de 2022 + 1 de octubre al 31 de febrero de 2023. Los contribuyentes que disfrutan de políticas preferenciales deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: ●Las casas vendidas y recompradas por el contribuyente deben estar en la misma ciudad. El ámbito de aplicación de una misma ciudad se refiere a todas las divisiones administrativas bajo la jurisdicción del mismo municipio, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura (región, estado, liga). ●El contribuyente que vende su propia casa debe tener una relación directa con la casa recién comprada y debe ser el propietario o uno de los propietarios de la casa recién comprada. Nota: El monto del reembolso del impuesto está relacionado con el precio de la firma en línea y no tiene nada que ver con el tamaño de la casa. Si la diferencia entre vender la casa y comprarla es menor que la diferencia, se reembolsará el impuesto; si la casa que se vende es más grande que la casa comprada, se aplicará la política de reembolso total de impuestos en todo el país y los reembolsos de impuestos por ventas en la misma ciudad no se pueden reembolsar en diferentes ciudades. Para disfrutar de devoluciones de impuestos, la política; sólo se aplica a viviendas personales; * * * Los impuestos y tasas por diferentes derechos de propiedad no se pueden atribuir a una sola persona. La fórmula de cálculo es: 1. El monto de la casa recién comprada ≥ el monto de la transferencia de la casa actual, y el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual. 2. Cantidad de viviendas de nueva adquisición3. Si el monto de la transferencia de la casa existente y el monto de la casa recién comprada no son consistentes con el precio imponible aprobado, prevalecerá el precio imponible aprobado. 4. El impuesto al valor agregado no está incluido en el monto de la transferencia de vivienda actual ni en el monto de la vivienda recién comprada. 5. Si se vende una casa propiedad de más de una persona o se compra una casa propiedad de más de una persona, el monto actual de transferencia de vivienda del contribuyente o el monto de la vivienda recién comprada se determinará de acuerdo con la participación del contribuyente en los derechos de propiedad. Medición del tiempo: 1. El momento de la venta de la casa existente: Prevalecerá el momento en que el contribuyente paga el impuesto sobre la renta personal al vender la casa.

2. Determinación del momento de la vivienda recién adquirida: Si la vivienda recién adquirida es de segunda mano, el tiempo de compra se basará en el tiempo de pago del impuesto de escrituración cuando el contribuyente compra la casa o el tiempo de registro que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria; si la casa recién comprada es una casa nueva, el tiempo de compra será el tiempo para presentar los contratos de transacción de vivienda en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Materiales necesarios para la devolución de impuestos: formulario de solicitud de devolución del impuesto sobre la renta individual para los residentes que compran una casa (completar en la ventanilla de impuestos el contrato de venta de la casa existente si la casa recién comprada es una casa de segunda mano); el contrato de venta de la casa y el certificado de título de propiedad de la casa recién comprada. Si la casa es nueva, el contrato de transacción de la casa (firmado en línea) debe presentarse al departamento de vivienda y construcción con una tarjeta bancaria a mi nombre (no se puede utilizar una tarjeta de crédito); reintegrado). Lugar de devolución de impuestos: cuando los contribuyentes venden sus casas, solicitan una devolución de impuestos a la autoridad fiscal donde pagan el impuesto sobre la renta personal. Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Nanjing: en mayo de 2022, Nanjing ajustó el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda, incluido el uso de un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una segunda vivienda por primera vez. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión se ajusta de 300.000 yuanes por cada cónyuge y 600.000 yuanes por cada hogar a 500.000 yuanes por cada cónyuge y 6.543.800 yuanes por cada hogar. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra. Si el estado tiene otras regulaciones, dichas regulaciones prevalecerán.

El área de construcción de viviendas existente de una familia no excederá los 1,20 metros cuadrados y el área de construcción de viviendas per cápita no excederá los 40 metros cuadrados (ajustado en el tiempo según el área de construcción de viviendas per cápita de la ciudad) . Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión. Nota: Según las categorías A, B y C, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se reduce a 4, 3 y 2 veces, respectivamente. Préstamo comercial para la compra de una casa en Nanjing: primera casa en Nanjing (sin casa, sin préstamo), primera casa después de 3 años de pago inicial, primera casa después del pago inicial 1, segunda casa después del pago inicial 1, tres casas después del pago inicial 60% , primera casa después del pago inicial 1, primera casa después del pago inicial 3 Año. Pago inicial del 50% en Lishui, primera casa en Gaochun (sin casa, sin préstamo), el primer préstamo se liquidará después de 3 años de pago inicial, el primer préstamo se liquidará después de 3 años de pago inicial, el segundo préstamo tiene no se ha liquidado, el pago inicial es del 40% (debido a ajustes de política y otras razones) (para obtener información específica, consulte con los principales bancos y oficinas de ventas). Tasa de interés de los préstamos para vivienda de Nanjing y tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión: dentro de los 5 años siguientes al primer préstamo (incluidos 5 años). El tipo de interés para el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal a más de cinco años se ha reducido del actual 3,25% al ​​3,1%, una disminución de 0,15 puntos porcentuales. El tipo de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, siendo los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años el 3,025% y el 3,575%, respectivamente. Tasas de interés de préstamos comerciales: a junio de 5438+00, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda del banco principal es básicamente de alrededor del 4,1% (LPR-20 puntos básicos), y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es de alrededor del 4,9% (LPR 60 puntos básicos). , que ya es un tipo de interés históricamente bajo.

Comprobante de compra: El método de emisión del comprobante de compra es offline. Dónde solicitar el comprobante de compra:

¿Cómo solicitar el comprobante de no propiedad de diferentes tipos de certificados de compra de vivienda? El último estándar de identificación: los hogares sin hogar deben tener un registro de hogar en esta ciudad y no tener viviendas propias dentro de la ciudad. Al solicitar un certificado de compra de vivienda, se deben cumplir las siguientes condiciones: No hay información de registro de vivienda propia ni registros de transacciones dentro de los 2 años anteriores a la fecha de emisión del certificado de compra de vivienda, incluidas donaciones de viviendas, transferencias de transacciones de bienes raíces ( incluidas las operaciones sobre acciones), transmisiones de bienes inmuebles por vía judicial, etc. El seguro social urbano o el impuesto sobre la renta personal deben pagarse de forma continua durante 12 meses en nuestra ciudad dentro de 1 año antes de la fecha de emisión del certificado de compra de vivienda. Si no puede presentar prueba de seguro social urbano o impuesto sobre la renta personal, debe haber estado registrado en Nanjing durante 5 años. Después de cumplir las condiciones anteriores, los pasos para la emisión de un certificado de compra de vivienda son los mismos que los de los certificados de compra de vivienda ordinarios, que se dividen en en línea y fuera de línea. Sin embargo, un certificado de compra de vivienda sólo se puede emitir a hogares sin casa y el certificado es válido por 180 días. Nota: Los estudiantes que cumplen con el "Reglamento de gestión y registro de hogares permanentes de Nanjing" y son admitidos en universidades, colegios técnicos y escuelas técnicas que se mudan de su lugar de residencia original a un hogar colectivo de estudiantes durante sus estudios no se consideran "sin hogar". familias." En la evaluación de las calificaciones para la compra de una vivienda no se reconocerá la prueba del impuesto sobre la renta de las personas físicas o del seguro social pagado por los miembros de la familia. Aquellos que cumplan cualquiera de las condiciones de "hogares no colectivos registrados para contraer matrimonio en la provincia de Jiangsu después de 2008, solteros solteros, hogares no colectivos divorciados sin hijos menores, hogares no colectivos sin hijos ilegítimos" pueden ir a "My Nanjing". La APP emite un comprobante de compra de la vivienda, y si no estás satisfecho debes acudir a la ventanilla para su tramitación.

¿Cómo solicitar un certificado de compra de talento? Los siguientes talentos pueden solicitar certificados de compra de talentos: 1. Trabajar en nuestra ciudad, equivalente a los talentos A-E en las "Medidas de liquidación de talentos de Nanjing" 2. Al trabajar en nuestra ciudad, los estudiantes universitarios (menores de 45 años) deben pagar 12 meses de asistencia social. seguridad o impuesto sobre la renta personal (un año de salario) 3 Para trabajar en empresas de tamaño superior al designado, empresas de alta tecnología e instituciones de I+D recientemente registradas en nuestra ciudad, una maestría requiere un contrato laboral de más de un año y 6 meses de seguridad social o IRPF (un año de salario). 4. Para trabajar en nuestra ciudad, un doctorado requiere un contrato laboral de más de 1 año, y se necesitan 3 meses para pagar el seguro social o el impuesto a la renta personal en nuestra ciudad (el salario de una maestría comienza a fluir). 5. Trabajar en empresas registradas de tamaño superior al designado, empresas de alta tecnología y nuevas instituciones de I+D en nuestra ciudad. Los talentos altamente calificados 6 que han obtenido calificaciones técnicas superiores o superiores trabajan en empresas registradas en nuestra ciudad, y los talentos de alta dirección y columna vertebral técnica 7 de empresas con impuestos anuales de 500.000 yuanes o más trabajan en nuestra ciudad. El proceso específico para recomendar talentos, confirmado por el Comité de Recomendación de Talentos de Alto Nivel de Nanjing y aprobado por el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal, es la APLICACIÓN "My Nanjing" → "Nanjing Real Estate" → "Talent Housing Service", y luego cargar Las relaciones laborales y el desempeño se reanudan de acuerdo con las indicaciones del sistema y otros materiales. Nota: Los proveedores superiores a 1 no se limitan al registro de hogares, incluidos los talentos extranjeros y los talentos de Hong Kong, Macao y Taiwán. Los talentos deben firmar un contrato laboral de más de un año con la unidad y pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en nuestra ciudad. Entre ellos, el registro de hogares en esta ciudad equivale a talentos en las categorías A, B y C. Cuando es necesario presentar una solicitud, el cónyuge y los hijos menores no tienen vivienda propia en nuestra ciudad y no tienen registros de transacciones de vivienda dentro de un año. Cómo solicitar un certificado general de compra de vivienda y emitir directamente un certificado de compra de vivienda (dos métodos)_Para extranjeros que no tienen casa para pagar seguridad social o impuesto personal, los requisitos para comprar una casa en el casco urbano principal de Nanjing: Pague 6 meses de seguridad social en un año para emitir un certificado de compra de vivienda. El método de cobro es diferente. Los individuos pueden pagar y las organizaciones también pueden pagar. El certificado de seguridad social se puede imprimir en línea. Después de registrarme en línea en las ventanillas de la ciudad, distrito, calle y otros servicios de seguridad social con mi identificación válida, inicio sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Nanjing para imprimir (días laborables de 8:00 a 20:00). El comprobante fiscal será emitido por la persona que posea un documento de identidad válido en la oficina del servicio fiscal. _Los talentos se pueden adquirir directamente y deben cumplir las siguientes condiciones: ◆ Tener menos de 45 años; ◆ Título profesional superior (incluido el título profesional de técnico superior adjunto y superior); en Ningxia; ◆Prueba de empleo. Después de establecerse en Nanjing, se convierte en un certificado para que los residentes de Nanjing vuelvan a abrir una casa. Hay dos métodos: liquidación de puntos y liquidación de talentos. Política de liquidación ●El 365 de mayo de 2018, el sitio web oficial de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Nanjing emitió un aviso sobre la emisión de las "Medidas de implementación para la liquidación de talentos en Nanjing (interinas)". Las nuevas medidas se implementarán desde el 5438+0 de junio hasta el 1 de junio de 2026 y tendrán una vigencia de 3 años. Las siguientes cuatro categorías de talentos se pueden liquidar directamente: 1. Graduados con un título de posgrado o superior o una licenciatura menor de 45 años (incluidos los estudiantes extranjeros que regresan y los estudiantes de posgrado equivalentes a tiempo parcial; 2. Graduados menores de 45 años); 40 que hayan estado empleados en Nanjing durante medio año y tengan un título universitario. Estudiantes 3. Personal con calificaciones profesionales y técnicas intermedias o superiores; 4. Personal con calificación vocacional nacional (capacidades) de nivel tres o superior; Nota: Los certificados de cualificación profesional posteriores al 1 de enero de 2021 solo son reconocidos por el gobierno. ●Liquidación de puntos El 27 de julio de 2022, Nanjing publicó nuevas medidas de implementación para la liquidación de puntos. Una vez liquidados los puntos de Nanjing, los años de pago de seguridad social requeridos se ajustarán a no menos de 12 meses, y se determinarán los años de pago de seguridad social acumulativos en el delta del río Yangtze. Se implementará un nuevo método de liquidación de puntos a partir del 1 de septiembre de 2022. El índice de liquidación de puntos consta de tres partes: indicadores básicos, indicadores positivos e indicadores negativos, es decir, puntos = indicadores positivos de los indicadores básicos - indicadores negativos. Cuando los puntos lleguen a 100, podrá presentar una solicitud de liquidación al órgano de seguridad pública del distrito. ●Escapar y establecerse_Los padres necesitan refugiarse y establecerse. Si los padres superan la edad legal de jubilación, recibirán las prestaciones del seguro de pensión según la normativa (el padre tiene más de 60 años y la madre tiene más de 55 años). El lugar donde solicitan el registro de hogar es una residencia fija legal y * * * coincide con el lugar de residencia real, y los derechos de propiedad pertenecen al propio solicitante o a su cónyuge. _La pareja obtiene un certificado de matrimonio después de establecerse y haber estado casados ​​durante más de 5 años y 30 semanas. El lugar de residencia del solicitante es una residencia fija legal y una residencia real, y los propietarios son el solicitante, su cónyuge, sus padres y sus hijos. -Los solicitantes cuyo cónyuge e hijos busquen refugio en el lugar de asentamiento tengan certificado de matrimonio y los hijos sean solteros. La residencia del solicitante está legalmente fijada y el propietario de la propiedad es el solicitante, su cónyuge o sus hijos. _Los niños se refugian y se asientan. Si los hijos no están casados, el lugar donde solicitan el registro del hogar es su residencia fija legal y sus derechos de propiedad pertenecen al solicitante, su cónyuge y sus hijos. Además, los reasentadores, los dependientes militares, los atletas y los chinos de ultramar pueden establecerse en Nanjing.

3. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa con registro de hogar colectivo en Nanjing?

El registro colectivo de hogares puede considerarse como un registro de hogares local y no tiene ningún impacto en la compra de una casa en Nanjing. Uno es residente local y el otro es residente extranjero. De acuerdo con la política de registro de hogares existente en Nanjing, los registros de hogares colectivos en las unidades de trabajo y el mercado de talentos todavía se consideran registros de hogares locales, y se seguirán las regulaciones para la compra de una casa basadas en el registro de hogares de Nanjing. Cabe recordar que si no está casado, deberá expedir un certificado de estado de soltería del departamento de asuntos civiles.

2. Las familias locales en Nanjing ya poseen dos o más casas y no se les permite comprar casas en el área urbana principal (excluyendo Gaochun, Liuhe, Lishui), ya sean casas nuevas o de segunda mano.

Hay cinco situaciones que están incluidas en el alcance de las restricciones de compra:

1. Los títulos profesionales intermedios no pueden emitir prueba de compra de vivienda, solo los títulos profesionales senior o una maestría o superior. puede;

2. Los talentos extranjeros deben tener menos de 40 años. Los extranjeros mayores de 40 años con títulos profesionales superiores o maestrías deberán presentar certificados de seguridad social o tributarios;

3. Si el inmueble se obtiene como donación, se aplicará la política de restricción de compra de vivienda.

4. Si el inmueble se obtiene mediante sentencia judicial o mediación judicial, no se implementará la política de restricción de la compra de vivienda; si el inmueble se obtiene mediante subasta judicial, se implementará la política de restricción de la compra de vivienda; y el comprador de la vivienda estará calificado para comprar una casa.

5. Si vuelve a adquirir una casa por reasentamiento monetario, según los dictámenes de revisión del Comité Municipal de Construcción, si adquiere una casa igual o menor al número de casas o áreas expropiadas. , no se implementará la política de restricción de compra de vivienda (es decir, también se implementarán restricciones de compra para la parte sobrante) ).