¿Es necesario certificar ante notario la donación de bienes inmuebles?
1. ¿Es necesario certificar ante notario la donación de bienes inmuebles?
Según la normativa del Ministerio de Justicia y del Ministerio de la Construcción, las donaciones de viviendas deben ser certificadas ante notario. La escrituración de una donación se tramitará en la notaría del domicilio del donante o del lugar donde se produjo la donación. Las donaciones de bienes inmuebles también podrán ser aceptadas por la notaría donde se encuentre el inmueble. Se deben presentar los siguientes documentos y materiales al solicitar la certificación notarial de donación:
(1) El certificado de identidad del donante (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, pasaporte, copia del pase), carta de donación, lista de donaciones y prueba de derechos, como certificado de bienes raíces, certificado de depósito, etc.;
(2) Si la donación es * * * propiedad, una opinión escrita de * * * alguien que acepta donar la propiedad a otros. si la donación es colectiva, debe enviarse a la organización colectiva. Opiniones escritas de los miembros que aceptan la donación, si la donación es propiedad de todo el pueblo, debe ser un documento aprobado por el departamento de gestión de activos estatales; presentado; el donante y el donatario firman un contrato escrito de donación de vivienda, es decir, una carta de donación.
Donación de inmueble
II. Modelo de contrato de donación de inmueble
El presente contrato es suscrito por las siguientes partes en _ _ _ _ _ _:
Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de Cédula de Identidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes en esta donación de casa, Parte A y Parte B, con base Sobre el principio de buena fe, de conformidad con las leyes y regulaciones pertinentes, este acuerdo se celebra para el cumplimiento mutuo.
Artículo 1 La parte A decide construir una casa en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _La parte B se compromete a aceptar el regalo.
Artículo 2 La Parte A garantiza la propiedad de la casa antes mencionada.
Artículo 3 La Parte A garantiza que este regalo no es malicioso y ha informado a la Parte B de todas las precauciones que conoce, incluidos los defectos (pero la Parte A no garantiza que este regalo sea completamente impecable). De lo contrario, la Parte A está dispuesta a asumir la responsabilidad de la Parte B por las pérdidas.
Artículo 4 La Parte B, a petición de la Parte A, se asegurará de que la casa no se utilice para fines ilegales (o otros asuntos acordados por ambas partes) y otros asuntos.
Artículo 5 Si la Parte B viola el acuerdo del Artículo 4, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa antes mencionada.
Artículo 6 Una vez que este acuerdo entre en vigor, la Parte A entregará la casa antes mencionada a la Parte B dentro de _ _ _ _ _. Además, la Parte B ayudará a la Parte B a acudir al departamento de administración de bienes raíces correspondiente para manejar los procedimientos de registro de cambios dentro de _ _ _ _ _ _ _.
Artículo 8 La violación de este acuerdo es un incumplimiento de contrato y será responsable por el incumplimiento de contrato.
Artículo 9 La parte infractora compensará a la otra parte por todas las pérdidas.
Artículo 10 El presente acuerdo se redacta en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar, y tiene el mismo efecto jurídico.
Artículo 11 El presente acuerdo entrará en vigor una vez firmado por ambas partes.
Parte A: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (Firma):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ p>
Adjunto
Certificado regalo inmobiliario
(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)_ _ _ _ _ _ _ _No.
Esto es para certificar que:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ es un dispositivo especial
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Notario Público
Notario Público:_ _ _ _ _ _ _(Firma)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. ¿Se pueden recuperar los bienes donados?
(1) Se ha transferido la donación inmobiliaria. Nuestro país implementa un sistema de registro de bienes raíces, y la propiedad de los bienes inmuebles se transfiere con la transferencia del registro de bienes raíces. Ahora que la casa ha sido transferida, significa que la donación de la casa se ha completado y es básicamente imposible recuperarla. Pero no es imposible recuperarlo si el destinatario está de acuerdo.
(2) El inmueble donado ha sido certificado ante notario pero aún no ha sido transferido. La notarización es una confirmación jurídica del contrato de donación. También protege la autonomía de las partes del contrato y limita objetivamente el derecho del donante a arrepentirse del contrato de donación. Una vez que un contrato de donación está certificado ante notario, es difícil revocarlo, pero eso no significa que no pueda revocarse. Una donación que ha sido revocada por notario también puede ser revocada por notario.
(3) La donación inmobiliaria no ha sido transferida. Esta situación se refiere a la situación en la que solo se ha firmado un contrato de donación pero no se ha realizado ninguna escrituración o transferencia, y la propiedad puede ser recuperada. Generalmente, el donante puede revocar la donación antes de que se hayan transferido los derechos sobre la misma, lo que genera incertidumbre para el donatario.
Si el bien donado es mueble, se podrá entregar directamente. Si el bien donado es una casa u otro bien inmueble, deberá registrarse en la agencia correspondiente. En caso contrario, el donante puede ejercer el derecho de revocación para invalidar la donación.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 502 Un contrato establecido de conformidad con la ley tendrá efectos desde el momento de su establecimiento, salvo que la ley disponga lo contrario o salvo que las partes acuerden lo contrario.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 657 Contrato de donación es aquel en el que el donante dona gratuitamente sus bienes al donatario y éste expresa su aceptación de la donación.
Artículo 658: El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con con la ley.
Artículo 659: Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.