¿Cuál es el negocio principal de una empresa promotora inmobiliaria?
En el proceso de actividades comerciales de las empresas inmobiliarias, las características de la industria tienen un impacto significativo en ellas, como se muestra en:
1. El tamaño del mercado de la industria es grande, lo que juega un papel importante. Papel muy importante en el desarrollo de la empresa.
2. El ámbito de competencia de la industria es principalmente el mercado local y está orientado regionalmente. La competencia nacional y global proviene principalmente de los flujos de capital.
3. Hay muchos competidores en la industria inmobiliaria, pero el número de empresas poderosas es pequeño y la competencia en el mercado es feroz. La empresa enfrenta fuertes incertidumbres en el proceso de operación.
4. El número de usuarios inmobiliarios es enorme y se trata de un mercado relativamente amplio. Los usuarios de bienes raíces incluyen principalmente consumidores comunes de viviendas y otros compradores grupales que necesitan productos inmobiliarios.
5. La industria inmobiliaria tiene barreras de entrada relativamente altas porque requiere una gran cantidad de capital inicial. La naturaleza fija de los bienes raíces también determina que los costos de transferencia para salir de la industria inmobiliaria también lo sean. bastante alto.
Datos ampliados:
Los gastos de promoción inmobiliaria se refieren a los gastos de gestión, gastos de venta y gastos financieros relacionados con los proyectos de promoción inmobiliaria:
En primer lugar, los costes de gestión. Puede calcularse como aproximadamente el 3% de la suma de los primeros 1 a 6 elementos de la composición de costos de desarrollo del proyecto.
En segundo lugar, los gastos de ventas. Se refiere a los gastos incurridos en el proceso de desarrollo y construcción de proyectos para vender productos, así como los gastos incurridos en la instalación de una agencia de ventas o encomendar una agencia de ventas. Incluye principalmente los tres conceptos siguientes:
1. Aproximadamente entre el 2% y el 3% de los ingresos por ventas;
2. Honorarios de la agencia de ventas. Alrededor de 65438 + 0,5%-2% de los ingresos por ventas;
3. Alrededor del 0,5% -1% de los ingresos por ventas. Los gastos de ventas totales representan aproximadamente entre el 4% y el 6% de los ingresos por ventas.
En tercer lugar, los costes financieros. Se refiere a diversos gastos incurridos para recaudar fondos, que incluyen principalmente intereses de préstamos y otros gastos financieros (como pérdidas cambiarias).
Enciclopedia Baidu-Empresa de desarrollo inmobiliario