¿Quién decide la subida y bajada de los precios de la vivienda? La verdad es que necesitas saber si comprar una casa o no.
Antes de responder a esta pregunta, analicemos primero varias características importantes del mercado actual:
Primero: los precios de la vivienda superan la asequibilidad de los hogares con necesidades primarias.
Todo el mundo debe tener un profundo conocimiento de esto. Los precios de la vivienda han aumentado significativamente desde el año pasado. Quizás el vendedor pagó un depósito después de ver la casa hoy, pero se arrepiente mañana. El aumento de los precios de las viviendas fue suficiente para compensar la penalización. Durante ese tiempo, muchos vendedores incumplieron. El impacto directo del aumento de los precios de la vivienda sobre los compradores de viviendas es un aumento de los costos. En el pasado, el mismo ratio de pago inicial se fijaba en 600.000 pagos iniciales, pero después del aumento de precio, saltó directamente a 700.000. El pago inicial adicional puede incluso equivaler al ingreso anual de una familia.
Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, las personas que quieren comprar una casa todavía se apresuran a entrar al mercado. Una de las razones importantes es la demanda del mercado. Tomemos a Beijing como ejemplo. En 2011 se promulgaron los Ocho Nuevos Artículos. En 2016, exactamente cinco años después, un número considerable de hogares con necesidades urgentes reunirán las condiciones para comprar una casa. Los recién llegados compran sus primeras viviendas y las mejoran, lo que genera una gran demanda.
Segundo: Existen diferencias evidentes entre ciudades.
Además, la diferenciación de mercado entre ciudades es cada vez más evidente. Si bien el mercado inmobiliario en las ciudades más importantes está en auge, los problemas de inventario en las ciudades pequeñas con malas calificaciones siguen siendo graves. Precisamente por eso se adoptó posteriormente la política de "aplicar políticas según la ciudad". Un enfoque único ya no es adecuado para el mercado inmobiliario actual, incluido el pago inicial, la tasa de interés del préstamo, las calificaciones para la compra de una vivienda, etc. Las ciudades hotspot tienen requisitos diferentes, pero tienen un solo propósito: frenar la demanda de inversión y volver a comprar viviendas para vivir.
Curiosamente, los amigos suelen preguntar en segundo plano: ¿Es cierta ciudad adecuada para comprar una casa? Pero el profesor Rong a menudo tiene una sola respuesta: si es una necesidad real, siempre que haya demanda y los fondos disponibles lo permitan, puedes comprarlo. Si quieres invertir, olvídalo. El entorno actual apunta a inversores con motivos encontrados. Los “motivos impuros” aquí se refieren a personas que quieren enriquecerse de la noche a la mañana mediante los dividendos de los aumentos a corto plazo en los precios de la vivienda. En la mente de algunas personas, todavía existe el "precio de la vivienda".
Tercero: los precios de la vivienda en algunas ciudades pequeñas se han "inflado".
La situación del mercado inmobiliario realmente está cambiando día a día. El año pasado las oficinas de ventas todavía estaban abarrotadas, por lo que los vendedores tomaron la iniciativa. Este año, se ha convertido en un mercado de compradores a medida que los agentes retiran sus tiendas y los compradores esperan y observan. Sin embargo, lo interesante es que en la primera mitad del año, algunas ciudades pequeñas fuera del décimo nivel comenzaron a ver aumentos en los precios de la vivienda. Tomando como ejemplo los últimos datos sobre precios de la vivienda publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, Bengbu, Beihai y Zhanjiang tuvieron los mayores aumentos. Hay que decir que el ascenso de las ciudades pequeñas parece un engaño. Las ciudades de primer y segundo nivel se enfriaron, y las de tercer y cuarto nivel se vieron afectadas por los desbordamientos de la demanda, por lo que posteriormente se introdujeron políticas de control adecuadas para las grandes ciudades. Sin embargo, las ciudades pequeñas fuera del décimo nivel no tienen afluencia de población ni son como las grandes ciudades.
El aumento de los precios de la vivienda en China se ve afectado en gran medida por la relación entre oferta y demanda. La población sólo fluirá hacia ciudades de alta calidad con más recursos y oportunidades. Todo el mundo sabe que "la gente va a lugares más altos". Sin embargo, además de las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, más 15 ciudades de cuasi primer nivel, sólo hay 19 ciudades de "alta calidad" en China. Estas ciudades son inferiores a las ciudades pequeñas del décimo nivel en términos de recursos y desarrollo industrial. El aumento de los precios de la vivienda es sólo un espectáculo de acaparamiento de viviendas por parte de algunas empresas o intermediarios inmobiliarios.
Cuarto: La principal fuerza de compras ha llegado al período de entrega.
Antes, las personas nacidas en las décadas de 1980 y 1970 eran los principales compradores de vivienda. En los últimos dos años, a menudo podemos ver a muchas personas nacidas en la década de 1990 en el mercado inmobiliario. Según las estadísticas, la primera generación posterior a los 90 ha llegado a la edad de casarse y comenzar un negocio, y la demanda para comprar una casa está surgiendo gradualmente. Más importante aún, la generación posterior a los 90 se ha puesto al día con el desarrollo de los medios móviles. Como "nueva fuerza principal en la compra de casas", podemos ver muchas noticias sobre la compra de casas en varios clientes móviles de medios. Juzgar la confiabilidad de la información se ha convertido en un nuevo problema al que los compradores deben enfrentarse.
Las expectativas psicológicas de los compradores de vivienda son el punto clave que incide en los precios de la vivienda.
Después de comprender la situación actual del mercado inmobiliario, volvamos al asunto y hablemos de lo que determina los precios de la vivienda. Se pueden ver algunas sutilezas en las condiciones macroeconómicas antes mencionadas, como la población, las políticas y el desarrollo: las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas sobre los precios de la vivienda se ven afectadas por la información externa sobre la población, las políticas, etc., y las consecuencias de comprar una casa más allá. afectar los precios de la vivienda.
En los informes de los medios del año pasado, a menudo se pueden ver artículos con los siguientes títulos:
Si recuerda, la palabra clave favorita de los medios en ese momento era: 3.000 personas tomaron 900 unidades en un determinado edificio, y 2.000 unidades fueron disponible ese día. Lo más común que los vendedores y agentes dicen a los compradores de viviendas es: varias personas se han enamorado de esta casa y, si no la compran, la comprarán otros o el propietario aumentará el precio en cientos de miles. en unos días... Incluso la calle habitual y la fiesta también saltan a menudo al tema de la casa, dando al ambiente general una atmósfera de urgencia. Cuando los medios de comunicación exageran ligeramente la información circundante y la difunden con titulares aterradores, esto afecta profundamente las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas sobre los precios de la vivienda, que seguirán aumentando en el futuro. Incluso después de la introducción de restricciones políticas, todavía hay algunas personas que se muestran optimistas sobre los precios de la vivienda. Un informe de encuesta sobre ahorradores urbanos en el segundo trimestre de este año publicado por el banco central muestra que para el próximo trimestre, el 31,2% de los residentes espera que los precios de la vivienda aumenten, cerca del 30%.
El aumento de los precios de la vivienda - la difusión de información sobre el aumento de los precios - la gente entra en pánico al comprar casas - estimuló aún más el aumento de los precios de la vivienda, por lo que se les lavó el cerebro repetidamente, y las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas se convirtieron en el catalizador para el aumento de los precios de la vivienda. Mientras cambien las expectativas de todos sobre los precios de la vivienda, el aumento y la caída de los precios de la vivienda se pueden controlar hasta cierto punto. Es necesario filtrar la información y purificar los oídos de la gente. Por supuesto, también es necesario cooperar con ajustes del lado de la oferta y precios de vivienda precisos e información sobre la vivienda. Una característica importante de esta ronda de ajuste del mercado inmobiliario es estabilizar los precios de la vivienda cambiando las expectativas psicológicas de la gente.
Utilice nueve palabras para resumir los consejos de Rong360 Mortgage para compradores de vivienda: lea más, escuche más, pregunte más y resuma más. Sólo tú te conoces mejor. Como necesidad, cada movimiento que usted haga puede afectar los precios de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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