¿Puedo comprar una casa sin tierra?

1. Necesaria investigación de propiedad e investigación de capacidad crediticia. Antes de firmar un contrato de transferencia, se deben verificar las calificaciones del cedente como cesionario. El cedente debe ser el usuario de la tierra que figura en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Si el usuario de la tierra es una unidad colectiva o de propiedad estatal, se debe presentar un certificado de consentimiento a la transferencia emitido por una institución con derechos de disposición de activos. El cedente también debe revisar cuidadosamente la situación crediticia del cesionario, incluidos los certificados de fondos bancarios y si existen disputas importantes sobre deudas, etc. , para evitar el resultado de que los fondos no puedan recuperarse después de la transferencia de los derechos de uso de la tierra.

2. Consulta en materia de evaluación. Según la ley, el Estado controla el precio de transferencia de las tierras de propiedad estatal y disfruta del derecho de preferencia cuando el precio de transferencia es demasiado bajo. Especialmente cuando el cedente es una entidad de propiedad estatal, las tierras de propiedad estatal y los activos relacionados deben ser evaluados por agencias de tasación legales y confirmados por el departamento de tierras y recursos. 3. Negociación de cargas tributarias Al firmar un contrato de transferencia, ambas partes deben negociar sobre las partidas imponibles, normas y montos para aclarar las cargas tributarias. Según las regulaciones pertinentes, los impuestos y tasas generalmente se calculan sobre la base del precio de transacción de la tierra. Si el precio de transacción es significativamente inferior al precio normal de mercado, se utilizará como base de cálculo el precio de tasación del terreno.

4. Garantía para la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Si existen defectos en los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal que se transferirán es un punto al que el cesionario debe prestar atención. Antes de firmar un contrato de transferencia, asegúrese de acudir al departamento de terrenos e inmobiliario para investigar y verificar si existen hipotecas y restricciones judiciales. Dado que es difícil investigar si existe propiedad de la tierra y disputas relacionadas, y es difícil juzgar la capacidad del cesionario para cumplir el contrato, debe quedar claro que ambas partes brindan garantías mutuas. Una vez hipotecados los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, no pueden transferirse. El propósito de la transferencia se puede lograr negociando con el acreedor hipotecario, reemplazándolo con otros métodos de garantía o pagando la tarifa de transferencia para cancelar la hipoteca. 5. Restricciones mutuas entre los procedimientos de cambio de propiedad y el pago del precio de transferencia. Debido a que la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal requiere la firma de un contrato, la aprobación del departamento de tierras y recursos, la realización de los procedimientos pertinentes, el registro y la emisión de certificados y, a veces, implica la cancelación de hipotecas y otros procedimientos, la tarifa de transferencia debe ser pagado en cuotas. Es decir, el período de pago y el monto se establecen de acuerdo con el procedimiento de transferencia, lo que refleja restricciones y supervisión mutuas para reducir los riesgos de transacción de ambas partes.

6. Cambios en el uso de la tierra y condiciones de uso de la tierra relacionadas La transferencia de tierras de propiedad estatal a menudo implica cambios en el uso de la tierra, especialmente la transferencia de derechos de uso de la tierra asignados. La mayor parte del suelo antes de la cesión es suelo industrial, suelo de oficinas, etc. Después de la transferencia, la mayor parte del terreno se utilizará para desarrollo comercial o residencial. El departamento de planificación no sólo tiene que cambiar el uso de la tierra y pagar tarifas de transferencia de tierras, sino que también tiene que pagar tarifas de apoyo relacionadas. Aunque algunos no cambian el uso del suelo, necesitan cambiar las condiciones de uso del suelo, como la densidad de construcción, la proporción de superficie construida y la tasa de ecologización especificadas en el contrato de transferencia. Si el uso de la tierra y las condiciones relacionadas se pueden cambiar, el procedimiento de cambio y la carga de costos deben estipularse claramente en el contrato de transferencia.

7. El efecto de la transferencia de derechos de uso del suelo de propiedad estatal se extiende a las edificaciones sobre el terreno. Si no hay acuerdo se presume incluido. Según las disposiciones legales pertinentes, los terrenos de propiedad estatal deben alcanzar el nivel de desarrollo especificado antes de poder ser transferidos, y los terrenos de propiedad estatal asignados no pueden transferirse sin edificios sobre el suelo. Por lo tanto, la transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal a menudo se transfiere junto con los edificios o anexos sobre el terreno. En la práctica, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se transfieren principalmente en nombre de la transferencia de bienes inmuebles. El valor de los edificios sobre el terreno es relativamente pequeño y no es significativo para el terreno, por lo que no se toma en serio.

Base legal:

Artículo 21 de la “Gestión Inmobiliaria Urbana” Cuando expire el contrato de cesión de derecho de uso del suelo y el usuario del suelo necesite continuar usándolo, deberá hacerlo en a más tardar antes de la fecha de vencimiento. Solicitar renovación por un año. La aprobación se concederá a menos que el terreno deba recuperarse en interés público. Para la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación. Si la casa sigue ahí después de su vencimiento, sigue siendo suya y sólo tendrá que pagar el impuesto territorial. Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de uso de la tierra que ocupa la casa, más que a la propiedad de la casa en sí. Según las regulaciones nacionales, los terrenos de construcción urbana pertenecen al Estado, y los individuos y las empresas pueden utilizar y comercializar los derechos de uso pagando una tarifa. El derecho de uso de la casa es por 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición. Mientras el comprador tenga un certificado de título legal, la casa es propiedad privada y no pertenece al estado. El individuo conserva la propiedad de la casa mientras ésta siga existiendo.