¿Cuáles son los contenidos de muestra de un contrato de compraventa de bienes raíces? ¿Cuál es el proceso de compra y venta de una casa?
¿Cuáles son los contenidos de muestra de un contrato de compraventa de bienes raíces?
En adelante, el contratista se denominará:
Vendedor: Parte A Comprador: Parte B Luego de la negociación, la Parte A y la Parte B llegaron al siguiente acuerdo sobre la venta de la casa: Parte A vende voluntariamente la casa a la Parte B y ha recibido el depósito de compra de la Parte B en RMB (en mayúsculas).
1. Situación de la vivienda (completar de acuerdo con el certificado de bienes raíces). Ubicación de la casa: número de edificio, número de habitación, número total de pisos de la estructura del edificio, área de construcción (metros cuadrados) y propósito.
2. El número de certificado de derecho de propiedad de la casa es: El número de certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal es: El derecho de uso de suelo de la casa se obtiene mediante: transferencia (), transferencia () Una vez que esto Se firma el contrato, el terreno dentro del ámbito ocupado por la casa. El derecho de uso se transfiere al mismo tiempo. La Parte A y la Parte B acuerdan que el precio de la transacción es RMB (￥ yuan), capitalizado: cien mil yuanes, y la Parte B pagará a plazos antes del año, mes y día.
3. El acuerdo específico para que la Parte B pague el pago de la casa es: la Parte A pagará el precio de la casa antes de que la Parte A entregue oficialmente la casa y los accesorios a la Parte B para su uso antes del mes y año; . Cuando la casa sea entregada oficialmente a la Parte B, la Parte A deberá desalojar la casa y pagar todos los gastos incurridos por la casa, como agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, administración de la propiedad, etc. y presentar el comprobante de pago y las llaves de la casa a la Parte B para su aceptación.
4. La Parte A ha informado verazmente a la Parte B sobre el entorno, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones, calidad y demás estados y condiciones actuales de la casa sin ningún tipo de ocultamiento. La parte B conoce el estado actual y las condiciones del entorno de la casa, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones, calidad, etc., y no tiene objeciones. La parte A se mudará de la casa antes.
5. La Parte A garantiza que la propiedad del inmueble antes mencionado es clara. Si surge alguna disputa sobre derechos de propiedad o derechos y deudas de acreedores con la Parte A, la Parte A será responsable de limpiar y asumir la responsabilidad del litigio civil. Por lo tanto, la Parte A será responsable de compensar las pérdidas económicas causadas a la Parte B. Si la Parte B incumple el contrato a medio camino, la Parte B no tiene derecho a exigir a la Parte A la devolución del depósito. Si la Parte A incumple el contrato a mitad de camino, la Parte A devolverá el doble del depósito a la Parte B dentro de los días siguientes a la fecha del incumplimiento del contrato. Si la Parte B no paga el precio de compra a la Parte A a tiempo, o la Parte A no entrega la propiedad a la Parte B a tiempo, la parte incumplidora pagará a la otra parte una multa del 10,000% del precio de compra por cada pago vencido. día.
6. La Parte A correrá con el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta personal y los gastos de gestión pagados al departamento de transacciones inmobiliarias. Otros acuerdos fiscales. Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular competente. El contrato será firmado y sellado por ambas partes y entrará en vigor y será acatado por ambas partes. Los asuntos no cubiertos en este contrato se podrán negociar por separado. El acuerdo complementario tendrá el mismo efecto que este contrato después de ser firmado por ambas partes.
7. Este contrato se realiza por triplicado, teniendo cada parte una copia y el departamento municipal de gestión de transacciones inmobiliarias una copia.
Parte A (firma): Parte B (firma):
¿Cuál es el proceso de compra y venta de una casa?
1. Consultar sobre la compra de una casa y verla en el acto: Establecer canales de comunicación de información con el vendedor a través de medios de comunicación como periódicos e Internet. Se requiere visita in situ, inspección in situ y negociación de precios para confirmar la intención de comprar la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe proporcionar los documentos legales correspondientes, como certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y registro del hogar. y otros documentos.
2. Firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano: Acordar el precio, confirmar la intención de la transacción y el comprador podrá pagar el depósito de la casa después de que el vendedor proporcione los documentos legales correspondientes a la casa. Cabe mencionar que pagar un depósito para la compra de una vivienda no es un trámite necesario para vender una vivienda comercial. Luego de negociación y comunicación, ambas partes firmaron al menos tres contratos de compraventa de viviendas.
3. Ambas partes acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo: Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo, el banco prestamista designará una empresa de tasación para que se encargue de ello. evaluar la casa a negociar por ambas partes y confirmar el monto del préstamo.
Después de que ambas partes firman el contrato de compraventa de la casa, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. Una vez que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Después de recibir el certificado inmobiliario, el comprador acude al banco para solicitar un préstamo.
4. Ambas partes * * * manejan los procedimientos de transferencia en el Centro de Comercio de Derechos de Propiedad: Una vez firmado el contrato, ambas partes * * * van al Centro de Comercio de Bienes Raíces para solicitar una revisión. Para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, no se procesarán y se prohibirán las transacciones de cotización.
5. Después de pagar los impuestos y tasas pertinentes, ambas partes van al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de derechos de propiedad. Después de completar el registro del cambio en los derechos de propiedad, el comprador y el vendedor envían los materiales de la transacción al departamento emisor, y el comprador lleva el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad. .
6. Pagar el saldo y completar la transacción. El comprador liquida la casa, y el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos (incluidos agua, gas, electricidad, calefacción, propiedad, televisión por cable, etc.). . ) antes de la fecha de entrega.