Cómo cancelar la certificación notarial de bienes raíces
Para revocar una certificación notarial, se debe presentar una revisión por escrito a la institución notarial que emitió la certificación notarial dentro de un año a partir de la fecha de recepción de la certificación notarial, indicando los errores y razones que el solicitante cree que están presentes. en la certificación notarial, y proponer revocar o corregir los requisitos específicos de la certificación notarial y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes.
La agencia notarial revisará los errores y fundamentos del acta notarial presentada por el solicitante, distinguirá entre diferentes situaciones y los manejará de conformidad con las siguientes disposiciones:
1. el contenido del acta notarial es legal y correcto, si se limita a expresar el testimonio o el formato es inadecuado, será retirado, corregido y reexpedido a las partes, si no puede ser restituido, se expedirá acta notarial corregida; por separado
2. Si el contenido básico del certificado notarial es ilegal o incompatible con los hechos, el certificado notarial se tomará la decisión de revocar la escritura notarial
3. Si parte del contenido de la escritura notarial es ilegal o inconsistente con los hechos, se puede emitir una escritura notarial para hacer correcciones, y el contenido ilegal o inconsistente de la escritura notarial también se puede revocar la certificación notarial; será suprimido o corregido con partes ilegales o inconsistentes, y luego reexpedido a las partes;
4 Si el contenido del documento notarial es legal y correcto, pero se violan las disposiciones procesales o faltan los procedimientos necesarios. durante el proceso de tramitación se expedirá un nuevo documento en el que falten trámites y formalidades; si el trámite notarial no se puede completar o se viola gravemente, se revocará el certificado notarial.
Además, si el contenido del acta notarial es legal y correcto y los trámites son correctos, no se puede revocar.
Datos ampliados:
1. Disposiciones relevantes de las normas del procedimiento de escrituración:
La escrituración de bienes inmuebles no puede revocarse a voluntad. Si la parte considera que existe un error en el acta notarial, deberá presentar por escrito una solicitud de revisión a la notaría que emitió el acta notarial. Se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas del procedimiento notarial.
Artículo 62 del "Reglamento de Procedimiento Notarial"
Después de recibir la solicitud de reexamen, la notaría designará a un notario distinto del notario original para realizar el reexamen. La conclusión de la revisión y los dictámenes de tramitación se informarán al responsable de la institución notarial para su aprobación.
Artículo 64
La institución notarial deberá completar la revisión dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de revisión, tomar una decisión de revisión y emitirla al solicitante. Si fuera necesario revocar, rectificar o complementar la escrituración pública, ésta deberá realizarse dentro de los diez días siguientes a la decisión de revisión. La resolución de reexamen tramitada y el acta de notarización se conservarán en los expedientes de notariación originales.
Si la notaría tramita reexamen por causa de fuerza mayor, materiales de certificación complementarios o necesidad de verificar materiales relevantes, el tiempo requerido no se computará dentro del plazo señalado en el párrafo anterior, sino el tiempo requerido para complementar Los materiales de certificación o la necesidad de verificar los materiales pertinentes no estarán incluidos en el plazo señalado en el párrafo anterior. El plazo máximo no podrá exceder de seis meses.
Artículo 66
Si se revoca el acta notarial, el derecho notarial cobrado se tramitará de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Legalización por causa de por culpa del notario Si se revoca el certificado notarial, todos los honorarios notariales recaudados se devolverán a las partes;
(2) Si el certificado notarial se revoca por culpa de las partes, el notario los honorarios cobrados no serán reembolsados;
( 3) Si el certificado notarial es revocado por culpa de la institución notarial y de las partes interesadas, los honorarios notariales cobrados se reembolsarán según corresponda.
Artículo 67
Si una parte en un asunto de escrituración pública o un interesado tuviere objeciones a la decisión de la agencia notarial de revocar o no el acta notarial, podrá presentar queja ante el denuncia del colegio notarial local.
Los métodos de gestión de quejas los formula la Asociación de Notarios de China.
2. Requisitos pertinentes para la certificación notarial de bienes inmuebles
Los bienes inmuebles pertenecen al inmueble. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre notarización" y las "Reglas de procedimiento de notarización (juicio)", la notarización de bienes inmuebles generalmente debe estar bajo la jurisdicción de la notaría donde se encuentra el inmueble.
El "Aviso Conjunto sobre el Fortalecimiento de la Legalización del Registro y Gestión de Bienes Raíces" estipula:
1 Para heredar o donar bienes inmuebles, las partes interesadas deben tramitar primero la legalización de la herencia. o donación, y luego poseer el certificado notarial y la escritura correspondiente debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad;
2. debe ser notariado.
3. La transferencia de propiedad inmobiliaria que involucre a países extranjeros y Hong Kong, Macao y Taiwán debe certificarse ante notario y luego acudir al departamento de administración de bienes raíces para realizar procedimientos administrativos como el registro de bienes raíces;
4. Agencias locales de administración de bienes raíces Las agencias notariales judiciales pueden, con base en las condiciones locales reales, formular regulaciones que requieran notarización para otros asuntos inmobiliarios en la región;
5. y trámites registrales de bienes inmuebles.
Además del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", los gobiernos nacional y local han estipulado en una serie de leyes, reglamentos y normas, como las "Varias disposiciones sobre la Gerencia de Casas Particulares Extranjeras” que, Los documentos relacionados con el registro, transferencia o cambio de derechos de vivienda deberán ser notariados.
El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado estipula que la demolición de viviendas y los acuerdos de compensación y reasentamiento deben estar certificados. Para la demolición de casas administradas, casas con disputas sobre derechos de propiedad y casas donde el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario no han llegado a un nuevo acuerdo de hipoteca dentro del período especificado, la notaría se encargará de la preservación de las pruebas.
Las "Medidas provisionales para el registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que cuando se encomienda a otros el registro de la propiedad de viviendas, el poder debe ser certificado ante notario. Los bancos profesionales estipulan que los contratos de préstamos hipotecarios o los documentos de garantía hipotecaria relacionados con hipotecas sobre viviendas deben ser legalizados por un notario.
Muchas regulaciones locales también estipulan la herencia, donación, análisis patrimonial, venta, transferencia, hipoteca y arrendamiento de casas particulares, y la preventa, venta, hipoteca y transferencia de casas comerciales y viviendas para empleados. en la reforma del sistema de vivienda. Las herencias, donaciones, permutas, etc. deben ser notariadas.
3. La importancia de la notarización inmobiliaria
La incorporación de la notarización al sistema de actividad de gestión inmobiliaria hace que la notarización sea un procedimiento necesario para las transacciones inmobiliarias, lo cual es importante para cultivar el mercado inmobiliario. y el sano desarrollo y protección de las transacciones inmobiliarias. Se pueden promover y proteger los derechos e intereses legítimos de los comerciantes.
(1) La notarización puede garantizar la autenticidad de las transacciones inmobiliarias.
(2) La notarización puede garantizar la legalidad de las transacciones inmobiliarias.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Reglas del procedimiento de notarización
Enciclopedia Baidu - Notarización de bienes raíces