Análisis jurídico: No, la fecha del contrato de compraventa de vivienda y la fecha del certificado inmobiliario son diferentes. La fecha del certificado de propiedad inmobiliaria es la fecha de registro del certificado de propiedad inmobiliaria. Según las disposiciones legales pertinentes, si compra en una casa de subastas, el plazo normal para solicitar un certificado de propiedad (es decir, un certificado de propiedad de la casa) es 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa para su uso. Si excede este tiempo, el desarrollador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato; si excede un año y el comprador no puede obtener el certificado inmobiliario por culpa del desarrollador, el comprador puede solicitar el pago o una compensación. Si compra una casa existente, la fecha de inicio se calcula a partir de la fecha de firma del contrato. Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda antes de la expiración del siguiente período debido a culpa del vendedor, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato y gestionará el registro de propiedad de la vivienda de acuerdo con el plazo estipulado en el contrato de venta de la vivienda comercial. , salvo acuerdo en contrario de las partes, si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, será de 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es; una casa terminada, será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato. Si no hay acuerdo sobre la indemnización o el importe de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para las instituciones financieras que cobran intereses de préstamos vencidos estipuladas por el Banco Popular de China.
Base legal: "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular de la República Popular China sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 18 Debido a las razones del vendedor, el El comprador no venció dentro del siguiente período. Si el certificado de propiedad de la casa se obtiene a tiempo, el vendedor será responsable por el incumplimiento del contrato a menos que las partes acuerden lo contrario: (1) El plazo para el registro de propiedad de la casa estipulado en el contrato de venta de casas comerciales. contrato (2) El objeto del contrato de compraventa de casa comercial está inconcluso 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa (3) 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato si el objeto del contrato de compraventa de casa comercial; Es una casa terminada. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses sobre préstamos vencidos por parte de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China.