¿Quién es responsable si se estropea el contador de agua del promotor inmobiliario?
1. ¿Cuáles son las condiciones necesarias para que los promotores entreguen propiedades?
Antes de entregar la casa, el promotor deberá disponer de los siguientes documentos:
1. La construcción del proyecto principal y las instalaciones auxiliares han sido verificadas por el departamento de planificación y los documentos de verificación han sido verificados. sido obtenido. Una vez finalizada la aceptación del proyecto principal, envíe los materiales de presentación al departamento de construcción y obtenga el certificado de aceptación.
2. Las instalaciones y equipos de suministro de agua de la red secundaria de suministro de agua del patio y los medidores de agua domésticos (incluidos los medidores de agua) deben obtener un certificado de aceptación emitido por la empresa de suministro de agua.
3. Se debe completar el apoyo ecológico según sea necesario y se debe obtener un certificado de aceptación emitido por el departamento de paisajismo.
4. El proyecto de instalaciones de soporte de energía ha obtenido el certificado de aceptación de empresa de energía.
5. Las instalaciones de drenaje han obtenido el certificado de aceptación emitido por el departamento de gestión urbanística.
6. Certificado de aceptación emitido por la empresa gasista.
7. Una vez finalizado, las instalaciones de apoyo, como los caminos del patio y la iluminación, serán inspeccionadas y aceptadas, y se emitirá un informe de aceptación.
8. Se ha contratado una empresa de servicios inmobiliarios preliminares para encargarse de los procedimientos de inspección de aceptación de la propiedad.
2. ¿Cómo reembolsar el importe inicial de la instalación de gas natural?
Específicamente, según lo acordado en el contrato de venta entre las dos partes, el "Aviso de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Finanzas sobre la cancelación de algunos cargos de proyectos de construcción y el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos de construcción Cargos" [1996] No. 2922 1996 65438 +La tarifa del 23 de febrero incluye las tarifas de instalación y administración del agua potable del departamento de construcción, las tarifas de instalación y administración del medidor de agua del grifo, las tarifas de instalación y administración del suministro de energía del departamento de energía y las tarifas de entrada de electricidad. En otras palabras, ningún departamento o unidad podrá cobrar a la unidad de construcción (promotor de viviendas) los gastos de gestión de instalación y registro de viviendas de agua y electricidad. De lo contrario, se trata de una violación de precios y debe ser investigada y sancionada de conformidad con la ley. Ningún departamento o unidad podrá cobrar honorarios por gestión de instalaciones de agua y electricidad, derechos de registro de viviendas, etc. a la unidad constructora (promotor de vivienda). Por supuesto, los promotores inmobiliarios ya no pueden cobrar por la instalación de agua y electricidad. Aquí, los residentes comunes solo necesitan pagar una factura de electricidad de 300 a 500 yuanes por adelantado, y el departamento de suministro de energía proporciona la caja del medidor, la factura de electricidad y el cableado de la casa de forma gratuita.
En tercer lugar, a menudo es difícil encontrar en qué departamento invertir para los ascensores en zonas residenciales.
Generalmente, los ascensores son reparados por empresas profesionales de mantenimiento de ascensores, y la empresa administradora de la propiedad está obligada notificar al personal de mantenimiento para reparaciones oportunas. Si la propiedad no puede restaurar el funcionamiento normal del ascensor durante mucho tiempo, lo que causa molestias a los propietarios, primero puede decirles que pueden encontrar dos departamentos para resolver el problema y quejarse ante el Departamento de Propiedad del Departamento de Administración de Vivienda y el Sección Especial de la Dirección Técnica de Supervisión.
1. Reclamar al departamento de administración de la propiedad.
2. Quejarse ante la oficina especial (división, sección) de la Oficina de Supervisión de Calidad. Número de contacto: 96333 o 12365.
3. La propiedad es mantenida por la unidad de desarrollo y construcción durante el período de garantía estipulado por el estado. Una vez que expire el período de garantía, el propietario (propietario) es responsable de la reparación y el mantenimiento de las piezas patentadas.
4. Independientemente de si existe una propiedad o no, las unidades de servicios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable deben brindar servicios directamente a los propietarios y cobrar las tarifas correspondientes. de los usuarios finales, y asumir la responsabilidad de acuerdo con la ley por el mantenimiento y conservación de las tuberías e instalaciones relevantes dentro del área de administración de la propiedad.
5. Reparación de * * * partes funcionales e * * instalaciones y equipos funcionales distintos de las partes exclusivas del propietario (propietario) en la antigua zona residencial sin propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 710 El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del la propiedad arrendada. Si la propiedad de alquiler sufre daños, no seremos responsables de ninguna compensación.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 284: Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley.
Artículo 284: Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado y contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley.