Estándar de indemnización por daños y perjuicios del propietario por alquilar una casa

No existe un estándar uniforme en todo el país para la compensación por incumplimiento de contrato por parte del propietario. Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, al inquilino no se le permite mudarse incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, y el inquilino tiene derecho a hacer cumplir el contrato. Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador causa pérdidas al inquilino, el inquilino puede exigir una compensación por la pérdida. El monto específico de la compensación se determinará en función de las pérdidas específicas del inquilino.

El incumplimiento de contrato por parte del arrendador se tramita de la siguiente manera:

1. Durante la ejecución del contrato de arrendamiento de vivienda, si el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede exigir al arrendador que continúe. ejecutar el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o rescindir el contrato de arrendamiento para compensar las pérdidas. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas;

2. Se puede realizar de conformidad con el contrato, y el contrato de alquiler de la casa se puede utilizar para salvaguardar sus derechos y obligaciones. El arrendador aún se negó a continuar ejecutando el contrato y asumió la responsabilidad por incumplimiento del mismo. En este caso, el inquilino puede ser mediado por el comité de mediación;

3. El inquilino puede presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra el propietario para resolver la disputa. Después de recibir la acusación, el Tribunal Popular decidirá si archiva el caso en un plazo de siete días. Si se hubieran utilizado procedimientos ordinarios, el juicio no habría durado más de seis meses. Si se adopta un procedimiento simplificado, el tiempo del juicio no excederá de tres meses. Los honorarios del litigio los paga el demandante por adelantado y correrán a cargo de la parte perdedora una vez dictada la sentencia. Si ninguna de las partes tiene éxito absoluto, pagarán proporcionalmente. Luego comienza el juicio y finalmente se anuncia el veredicto.

Existen cinco estándares de indemnización por incumplimiento de contrato en el alquiler de una casa. Los detalles son los siguientes:

(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios, el pago será de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios;

(2 ) Si los daños y perjuicios acordados son demasiado altos o demasiado bajos, puede solicitar cambios o reducciones;

(3) No hay ninguna estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, y los daños y perjuicios se calculan en base a las pérdidas reales causadas a usted por el incumplimiento del contrato de la otra parte;

(4) Incumplimiento del contrato de alquiler El pago del alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, el pago del alquiler;

(5) Tratamiento de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes lo manejarán de acuerdo con lo acordado en el contrato de arrendamiento y compensarán el monto acordado. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar realizando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.

Artículo 585 del "Código Civil de la República Popular China"

Indemnización liquidada Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, o podrá acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por daños y perjuicios.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentar el monto según la solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán aumentar el monto según la solicitud de las partes. Las solicitudes de las partes se reducirán adecuadamente.

Si una parte paga la indemnización por daños y perjuicios debido a un retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.