¿Consulta sobre el certificado de título de la casa? ¿Qué debo hacer si la información del certificado de propiedad inmobiliaria está registrada incorrectamente?
1. Consulta del certificado de propiedad de la casa
1. Consulta de la Autoridad de Vivienda:
Este método es el más común y confiable. Después de conocer la ubicación de su autoridad de vivienda, debe llevar su identificación válida y certificado de bienes raíces a los archivos o la ventanilla de la autoridad de vivienda para presentar la solicitud. De esta manera, puede verificar la información precisa del certificado de bienes raíces personal, incluido el número del certificado de título y el nombre del propietario de la casa.
2. Consulta online:
Ahora es la era de Internet, y nuestra información se puede almacenar online. Por lo tanto, la información de nuestro certificado de derechos de propiedad también se puede consultar a través de Internet. Para consultas en línea, necesita saber el nombre del propietario y el número del certificado de derechos de propiedad.
2. ¿Qué debo hacer si la información del certificado de propiedad inmobiliaria está registrada incorrectamente?
Método 1: Solicitar la corrección del registro
El artículo 19, párrafo 1, de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipula que el titular del derecho o el interesado cree que los asuntos registrados en el libro de registro de bienes raíces son incorrectos. Sí, puede solicitar la corrección del registro. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección. El artículo 74 de las "Medidas de Registro de Vivienda" estipula que si el titular de los derechos o el interesado cree que existen errores en los asuntos registrados en el libro de registro de vivienda, podrá presentar los siguientes materiales y solicitar la corrección del registro. Por lo tanto, si existe un error en el registro de la vivienda, el obligante y los interesados podrán solicitar al departamento de registro de la vivienda la corrección del registro con la solicitud de registro, el certificado de identidad del solicitante y los materiales que acrediten que efectivamente existen errores en el registro de la vivienda. libro. Si un interesado solicita la corrección de la inscripción, deberá además acreditar que el titular del derecho está de acuerdo con la corrección.
Método 2: Solicitar el registro de objeción
En la vida real, la mayoría de los titulares de derechos a menudo no aceptan el registro de corrección. ¿Cómo pueden las partes interesadas salvaguardar sus derechos e intereses legítimos? Esto requiere un segundo movimiento. El párrafo 2 del artículo 19 de la Ley de Propiedad estipula que si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes raíces no está de acuerdo con la corrección, el interesado podrá solicitar el registro de objeción. Si la autoridad de registro registra una objeción y el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción no será válido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho puede solicitar daños y perjuicios al solicitante. Si el titular de los derechos tiene objeciones a la enmienda, el interesado puede solicitar el registro de la objeción, pero tenga en cuenta que una vez registrada la objeción, el interesado debe presentar una demanda ante el tribunal dentro de los 15 días. La función del registro de objeción es sellar temporalmente el estado registral actual del inmueble para evitar que el titular del derecho transfiera o venda el inmueble.
El método tres es presentar una demanda civil.
En la práctica, la mayoría de las partes tienen objeciones a la propiedad de bienes inmuebles. La raíz del conflicto radica en sus objeciones a la relación jurídica civil de cambios en los derechos de propiedad. Si una parte solicita la transferencia del registro, deberá iniciar directamente una demanda civil. Desde la perspectiva de la práctica judicial, existen aproximadamente dos tipos de casos:
(1) El motivo del cambio de los derechos de propiedad inmobiliaria (como el contrato de compraventa) es inválido o revocado, lo que resulta en la inconsistencia entre el titular de derechos registrado y el titular de derechos real, lo que resulta en disputas
(2) Sin el derecho de disponer de la propiedad de otras personas y registrarla, el titular de derechos real (incluido * * * * propietario) ) y un tercero que obtuvo los derechos de buena fe hacen valer simultáneamente sus derechos, dando lugar a un litigio. En los casos antes mencionados, el registro tiene un papel limitado en la determinación de la titularidad de los derechos de propiedad, y la ley de registro no constituye un obstáculo para los litigios civiles. Las partes deben presentar directamente una demanda civil y decidir la titularidad de los derechos de propiedad a través del tribunal.
Método 4: Presentar una demanda administrativa.
Si las partes consideran que la agencia de registro no ha cumplido con sus obligaciones de revisión y ha violado los procedimientos de registro, resultando en la inconsistencia entre el titular del derecho inscrito en el registro de bienes raíces y el titular del derecho real, se procederá a una resolución administrativa. se presentará la demanda. Sin embargo, en el litigio administrativo, el tribunal sólo puede revisar la legalidad del acto registral y dictar sentencia para cancelar el registro o mantener el registro, lo que en última instancia no puede resolver la disputa sobre la propiedad inmobiliaria entre las partes. Para disputas civiles que involucran cambios en los derechos de propiedad, se debe notificar a las partes para que presenten una demanda civil por separado.
En algunos casos, si las partes tienen disputas sobre la titularidad de los derechos de propiedad y la legalidad del registro inmobiliario, pueden presentar demandas civiles y administrativas respectivamente. Los dos juicios tienen materias diferentes y pueden llevarse a cabo simultáneamente. Sin embargo, estos casos suelen ser complejos y puede haber situaciones en las que un juicio deba basarse en los resultados de otro juicio, por lo que es necesario suspender el proceso.
Finalmente, me gustaría recordarles a todos que después de la venta, permuta o herencia de una casa, los derechos de propiedad de la casa deben registrarse oportunamente al obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Es necesario verificar si el libro de registro dejado por el departamento de registro de vivienda coincide con la información registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Al solicitar un libro de registro de viviendas, la información del propietario registrado debe informarse de forma veraz y objetiva para evitar daños a los derechos e intereses personales debido a disputas sobre el registro de viviendas. Si un error de registro da lugar a una disputa, también deberá seguir los procedimientos legales correspondientes para proteger sus derechos e intereses legítimos y corregir el registro incorrecto de manera oportuna.
Lo anterior es todo el conocimiento que les presentaré hoy sobre las consultas de certificados de propiedad de vivienda y cómo lidiar con errores en el registro de información del certificado de propiedad de vivienda. Al comprar una casa, debes saber si la casa es realmente tuya y debes solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. De lo contrario, gastar tanto dinero sin un certificado de propiedad inmobiliaria será en vano.