¿El propietario compra vivienda pública a precio de coste?
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¿Cuál es la naturaleza de la vivienda pública comprada por los empleados a precio de costo?
¿Cuál es la naturaleza de la vivienda pública adquirida por los empleados a precio de coste?
Las viviendas públicas adquiridas por empleados a precio de coste se clasifican como viviendas comerciales después de obtener los derechos de propiedad. El precio de costo consta de siete elementos: honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de estudio y diseño y honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de construcción e instalación, honorarios de infraestructura residencial, honorarios de gestión, intereses e impuestos de préstamos. El costo de la casa antigua se calcula como un descuento del costo de la casa nueva ese año. Sin embargo, en el proceso de formulación de planes para vender viviendas públicas a precio de costo, la mayoría de los gobiernos locales establecen artificialmente un estándar basado en varios factores y luego calculan el precio en función de factores como la ubicación, el grado y la antigüedad de la casa. De hecho, es más bajo que el precio de costo real. Los derechos de propiedad de la casa comprada a precio de costo pertenecen al comprador, es decir, el comprador es dueño de la casa. Desde la reforma del sistema de vivienda de China, se han llevado a cabo muchas exploraciones útiles. Desde la venta subsidiada de viviendas públicas para empleados, se han implementado muchos programas de reforma del sistema de vivienda. Debido a que el nivel de ingresos promedio de nuestros empleados no es alto, hay muy pocos empleados que puedan comprar viviendas comerciales. Para permitir que los empleados compren viviendas públicas, el gobierno o las unidades ofrecen diversas formas de subsidios a los empleados. Vender viviendas públicas a precio de coste es uno de ellos. Según disposiciones anteriores, los derechos de los compradores de dichas casas están limitados en cierta medida, formando las expresiones "derechos de propiedad limitados" y "derechos de propiedad parciales". En el folklore, también se utiliza vívidamente para expresar si los derechos de la casa pertenecen al comprador.
Para las viviendas adquiridas a precio de coste, los compradores de viviendas disfrutan de los mismos derechos que los adquiridos a precio de mercado. La primera restricción es que la residencia puede comercializarse después de 5 años de uso. Si ingresa al mercado, solo puede ser propiedad de individuos después de pagar los ingresos de la tierra incluidos en la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. La compra de una casa a precio de costo solo puede ser disfrutada una vez por cada familia de empleados, y el área de compra es limitada.
Desde 1997, con el fin de promover la circulación de viviendas y el desarrollo del mercado inmobiliario, muchos gobiernos locales han formulado políticas para permitir que este tipo de viviendas ingresen al mercado con anticipación, y el estado ha también brindó apoyo para esto.
Según la introducción anterior, la vivienda pública adquirida por los empleados a precio de costo se clasifica como vivienda comercial después de obtener los derechos de propiedad. Creo que después de leer la introducción anterior, tendrá una cierta comprensión del conocimiento legal sobre el precio de costo de la vivienda pública. Si tienes alguna duda jurídica en este ámbito, puedes consultar la Red de Abogados, quienes te darán respuestas profesionales.
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