¿Cuáles son los trámites y trámites necesarios para comprar terrenos para vivienda en zona rural?
Los residentes urbanos no pueden comprar fincas ni casas de agricultores.
Internauta: Mi familia está en la ciudad del condado y quiero comprar una casa en otro pueblo. Algunas personas dicen que quiero vender. Tiene cédula de terreno con una superficie de 240 metros cuadrados. Me gustaría preguntar cómo realizar la transferencia o cómo realizar los trámites y obtener protección si la transferencia no se puede realizar.
El "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el fortalecimiento de la gestión de la transferencia de tierras y la prohibición estricta de la especulación con tierras" (Guobanfa [1999] No. 39) estipula que las casas de los agricultores no pueden venderse a residentes urbanos, ni podrán ser ocupadas por residentes urbanos. Cuando se construyan casas en terrenos colectivos, los departamentos pertinentes no emitirán certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces para casas construidas o compradas ilegalmente.
Las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión de las propiedades rurales" (Guoguizifa [2004] No. 234) estipulan que está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren propiedades en las zonas rurales, y está estrictamente prohibido para residentes urbanos a comprar y construir casas ilegalmente en zonas rurales. Expedir certificados de uso de suelo.
El segundo punto del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la estricta implementación de leyes y políticas sobre terrenos de construcción colectiva rural" (Guobanfa [2007] No. 71) estipula que las viviendas rurales sólo pueden ser asignado a los aldeanos en el pueblo y los residentes urbanos No se les permite comprar granjas, casas de agricultores o? ¿Vivienda de propiedad pequeña? . Las unidades y los individuos no pueden arrendar ni ocupar ilegalmente tierras de propiedad colectiva de agricultores para el desarrollo inmobiliario. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.
Como se puede ver en lo anterior, según la política nacional actual, los residentes urbanos no pueden comprar propiedades y casas de agricultores en las zonas rurales. Aunque los residentes urbanos no pueden ir al campo a comprar fincas y casas de agricultores, no es completamente imposible para los residentes urbanos construir casas en el campo. Por ejemplo, Hunan, Shandong y otros lugares han propuesto permitir que los retornados cooperen con los agricultores locales para reconstruir sus propias casas bajo la premisa de cumplir con el "Reglamento de Gestión de Viviendas Rurales" y los planes pertinentes. Sin embargo, está estrictamente prohibido utilizar viviendas rurales para construir patios de villas y salones privados para el comercio ilegal de viviendas.
La transferencia de derechos de uso de viviendas debe cumplir varias condiciones.
El artículo 162 de la "Ley de Derechos de Propiedad" (aprobada en la quinta sesión del X Congreso Nacional del Pueblo el 16 de marzo de 2007) estipula que, con el consentimiento colectivo, el titular del derecho a utilizar la propiedad puede transferir la casa construida A los agricultores que cumplan las condiciones para la asignación de derechos de uso de la propiedad cuando se transfiere la casa, también se transfieren los derechos de uso de la propiedad; Los residentes urbanos tienen prohibido comprar terrenos para viviendas en zonas rurales. Los agricultores que hayan transferido sus derechos de uso de finca de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior no podrán solicitar nuevamente tierras de finca.
De lo anterior se desprende que la transferencia legal de derechos de uso de vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:
1. organización;
2. La transferencia debe obtener el consentimiento de la organización económica colectiva;
3. El derecho de uso de la vivienda no puede transferirse por separado, sino que debe transferirse junto con el casa legalmente construida.
4. El cesionario deberá cumplir las condiciones para la distribución de los derechos de uso de la propiedad.
Procedimientos para transferir derechos de uso de propiedad
Los siguientes son los procedimientos de transferencia de derechos de uso de propiedad en Yiwu para su referencia.
Procedimiento para la negociación independiente y la transferencia de los derechos de uso de viviendas rurales:
(1) Presentar la solicitud: ambas partes de la transferencia presentan los materiales pertinentes al gobierno popular de la aldea o ciudad (oficina del subdistrito). ) donde se encuentra la propiedad Presentar una solicitud por escrito (la solicitud por escrito debe estar firmada y confirmada por todos los titulares de derechos del cedente).
(2) Revisión de las condiciones: el gobierno popular de la aldea y la ciudad (oficina de subdistrito) revisa las condiciones de la transferencia antes de aprobar la revisión, el estado de la revisión de la transferencia debe anunciarse en la columna de divulgación de asuntos de la aldea durante cinco días hábiles; .
(3) Firma de un contrato: La firma de un contrato de transferencia debe ser certificada por el gobierno popular de la aldea o ciudad (oficina subdistrito) o certificada ante notario por una agencia notarial.
(4) Registro de derechos de propiedad: después de que las partes de la transferencia paguen las tarifas correspondientes según lo acordado en el contrato, pueden solicitar al Centro de Registro de Bienes Raíces el registro de transferencia de derechos de propiedad con materiales relevantes, como la revisión de la transferencia. formulario, contrato de transferencia, certificado de derechos de propiedad, certificado de pago de impuestos, etc.
Procedimientos de transferencia y listado de plataformas de comercio de derechos de uso de viviendas rurales:
(1) Presentar una solicitud: el cedente deberá presentar los materiales pertinentes al gobierno popular del municipio (oficina de subdistrito) donde donde se encuentra la propiedad. Después de una solicitud por escrito (la solicitud por escrito debe ser firmada y confirmada por todos los titulares de derechos del cedente), el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) revisará y establecerá las calificaciones del cesionario y emitirá una opinión por escrito.
(2) Listado confiado: el cedente confía a la plataforma comercial designada por el gobierno la lista de la transferencia y adjunta una carta de opinión, una garantía inmobiliaria y otros materiales relevantes.
(3) Cotización y transferencia: la plataforma de negociación enumera y transfiere de acuerdo con los procedimientos legales, confirma la transacción y firma un contrato de transferencia. Los gobiernos municipales y populares de las ciudades (oficinas de subdistrito) llevarán a cabo una revisión de las calificaciones del cesionario y emitirán los materiales de certificación pertinentes.
(4) Registro de derechos de propiedad: después de que las partes de la transferencia paguen las tarifas correspondientes según lo acordado en el contrato, pueden solicitar al Centro de Registro de Bienes Raíces el registro de transferencia de derechos de propiedad con materiales relevantes, como la revisión de la transferencia. formulario, contrato de transferencia, certificado de derechos de propiedad, certificado de pago de impuestos, etc.