Conocimientos relacionados con la formación inmobiliaria

Se refiere a la propiedad de la vivienda por parte del propietario y al derecho de uso del terreno que ocupa la misma. El contenido específico es que el dueño del inmueble tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer del inmueble de conformidad con la ley.

¿Qué son los derechos de uso del suelo?

Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos de los propietarios de los derechos de uso de la tierra para utilizar la tierra, incluidos los derechos de desarrollo, derechos de ingresos y derechos de disposición. El gobierno transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo mediante subastas, licitaciones, acuerdos, etc. Una vez que expire el derecho de uso de la tierra, si el uso de la tierra cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, el usuario de la tierra puede solicitar la continuación del uso después de la aprobación y la compensación del precio de la tierra, el usuario de la tierra puede continuar usándola.

¿Cuál es el efecto jurídico del registro de derechos inmobiliarios?

Los derechos inmobiliarios registrados conforme a la ley están protegidos por la ley. Una vez registrados los derechos inmobiliarios, los derechos de propiedad quedan legalmente reconocidos. El dueño del inmueble podrá ejercer el derecho a poseer, usar, disponer y beneficiarse de sus bienes inmuebles de conformidad con la ley, y ninguna otra persona tiene derecho a interferir u obstruirlo. En caso contrario, el dueño del inmueble podrá solicitar protección legal de conformidad. con la ley.

¿Qué departamento es responsable del registro y emisión de certificados inmobiliarios?

De acuerdo con el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces", la autoridad inmobiliaria, es decir, la Autoridad Municipal de Vivienda, es la autoridad de registro de bienes raíces, y el trabajo de registro y certificación lo realiza específicamente la Topografía y Cartografía de la Propiedad. División de Derechos de la oficina y su sucursal Oficina de Registro de Derechos Inmobiliarios.

¿Cuál es la función del certificado inmobiliario?

El “Certificado de Bienes Raíces” es un certificado de que el obligante administra, explota, utiliza y dispone de bienes inmuebles de conformidad con la ley. También es un certificado de que posee legalmente un inmueble.

¿Qué tipos de registro inmobiliario existen?

Los tipos de registro inmobiliario se dividen en registro inicial, registro de transferencia, registro de hipoteca, registro de cambio y otros registros.

¿Qué contratos inmobiliarios requieren certificación notarial?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si una de las partes en un contrato de bienes raíces es una persona o institución extranjera, el contrato debe estar certificado ante notario. Se estipula que las personas domésticas también deben legalizar sus contratos ante notario.

¿Qué es la inscripción inicial de derechos inmobiliarios?

Se refiere al registro de derechos de uso de suelo y propiedad de edificaciones y anexos que no han sido confirmados por la autoridad registradora y no han obtenido un certificado de título inmobiliario.

¿Cómo se determina el periodo de uso del suelo?

Si se firma un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra con la Oficina de Tierras y Recursos, el período de uso de la tierra deberá estar de acuerdo con las regulaciones nacionales. Es decir: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales, comerciales, educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales u otros usos;

¿Qué es una casa de subastas?

Vivienda de tiempo completo se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria (registro inicial completo). La vivienda comercial durante este período se denomina vivienda sobre plano. Los consumidores que compran vivienda comercial en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "edificio sin terminar" y es un método comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios para vender casas. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.

¿Qué es una casa existente?

Las casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha completado el certificado de propiedad (certificado de propiedad grande). Los consumidores que compren casas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de venta de casas existentes. En general, una casa existente se refiere a una casa cuyo proyecto ha sido completado y aceptado.

"Cinco Certificados" y "Dos Libros"

Cinco certificados: a. Permiso de planificación del terreno de construcción; c. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal; e. Licencia de preventa de vivienda comercial;

Dos libros: a. "Garantía de Calidad Residencial", b. "Manual de Instrucción Residencial";

preventa ¿Qué condiciones deben cumplirse para la vivienda comercial?

(1) Los derechos de uso de la tierra han sido registrados de acuerdo con la ley y se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria.

(2) Se ha obtenido el permiso de construcción y la licencia de construcción; ;

( 3) Además del pago del precio del terreno, los fondos invertidos en el desarrollo del edificio han alcanzado el 25% del presupuesto total de inversión del proyecto, y han sido verificados por un contador público autorizado

(4) El promotor inmobiliario firma un contrato de anticipo con una entidad financiera. Convenio de supervisión;

(5) El derecho de uso del suelo no ha sido hipotecado o la relación hipotecaria ha sido resuelta.

Si se cumplen las condiciones anteriores, se emitirá una "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" previa aprobación del departamento competente.

16. ¿Qué impuestos y tasas deben pagar los compradores cuando solicitan a los promotores registrarse para comprar viviendas comerciales de primera mano?

Prima de seguro, tasa hipotecaria, tasa de registro de escritura, impuesto de timbre

¿Qué es una hipoteca inmobiliaria?

Se refiere al acto del deudor o de un tercero (hipotecario) que pone en garantía su bien inmueble de legal propiedad al acreedor (hipotecario). Una hipoteca inmobiliaria es una forma de hipoteca inmobiliaria.