Reglamento de Gestión de Calificación para Empresas de Promoción Inmobiliaria 2022
(El 29 de marzo de 2000, la República Popular China * * y la Orden No. 77 del Ministerio de Construcción emitieron una serie de leyes relacionados con la construcción residencial Según 2015 El 4 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China emitió la "Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la modificación del Reglamento sobre la Gestión de Calificación de. Empresas de desarrollo inmobiliario" emitida por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China. N° 45 "Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la modificación de los reglamentos de otros departamentos" Orden N° 54 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China (2 de marzo de 2022)
El artículo 1 es fortalecer la gestión de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario, estandarizando sus actividades comerciales, se formulan estas regulaciones de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos".
Artículo 2 La empresa de promoción inmobiliaria a que se refiere este reglamento se refiere a una entidad económica constituida de conformidad con la ley y que tiene la condición de persona jurídica.
Artículo 3 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar la aprobación del nivel de calificación empresarial de acuerdo con este reglamento.
Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (en adelante, el certificado de calificación) no podrán participar en negocios de desarrollo inmobiliario.
Artículo 4 El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado es responsable de la gestión de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario en todo el país; los departamentos administrativos de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares locales en o por encima del condado; nivel son responsables de la gestión de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 5 Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en niveles de calificación de primer y segundo nivel según las condiciones de la empresa.
Las condiciones para empresas con diferentes niveles de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. durante más de 5 años;
2. En los últimos tres años, se ha completado un área de construcción acumulada de más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado una inversión de desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
3. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;
4. El área de construcción de viviendas en el último año es de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados o más. , o la inversión en desarrollo inmobiliario sea equivalente a esta;
5. Arquitectura, estructura, finanzas, bienes raíces y Debe haber no menos de 40 gerentes profesionales con títulos profesionales económicos relevantes, incluidos no menos de 40. 20 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 contadores de tiempo completo;
6. Ingeniería tecnológica, financiera, estadística. El responsable del negocio deberá contar con el profesional correspondiente de nivel intermedio o superior. títulos;
7. Contar con un completo sistema de garantía de calidad, e implementar los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial" en la venta de viviendas comerciales;
8. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(2) Cualificaciones de segundo nivel:
1. No menos de 5 miembros del personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructuras, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluidos muchos completos. contadores de tiempo Al menos 2 personas;
2. El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la carrera. especialidad correspondiente y está equipado con un estadístico;
3. Hay un sistema completo de garantía de calidad.
Artículo 6 El personal técnico y directivo temporal o a tiempo parcial no se incluirá en el número total del personal técnico y directivo de la empresa.
Artículo 7 Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la aprobación del nivel de calificación deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Nivel de calificación de la empresa de primer nivel
1. formulario de declaración;
2. Certificados de título profesional del personal técnico y directivo;
3. Materiales relevantes para proyectos de desarrollo y operación;
4. Garantía de calidad" y un informe sobre la implementación de las "Instrucciones de uso residencial" e instrucciones sobre el establecimiento de un sistema de gestión de calidad, el departamento de gestión de calidad y el personal de gestión de calidad correspondiente.
(2) Calificación secundaria:
1. Formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;
2. Certificados de título profesional del personal técnico y de gestión;
3. Establecer un sistema de gestión de calidad y un sistema de garantía de calidad con un departamento de gestión de calidad y el personal de gestión de calidad correspondiente.
Artículo 8 Los niveles de calificación de las empresas promotoras inmobiliarias estarán sujetos a examen y aprobación jerárquica.
La calificación de primer nivel será revisada por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central y presentada al departamento de vivienda y urbanismo. departamento de desarrollo rural del Consejo de Estado para su aprobación.
Las calificaciones de segundo nivel serán examinadas y aprobadas por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central o los departamentos de desarrollo inmobiliario del gobiernos populares de las ciudades divididos en distritos según lo determinen ellos.
Las empresas que pasen la revisión de calificación recibirán los certificados de calificación correspondientes por parte del departamento de aprobación de calificaciones. El certificado de calificación tiene una validez de 3 años.
Las empresas promotoras inmobiliarias que soliciten la verificación de calificación deberán hacerlo a través de la plataforma de servicios gubernamentales correspondiente.
Artículo 9 Los certificados de calificación serán elaborados uniformemente por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Los certificados de calificación se dividen en originales y copias. El departamento de aprobación de calificaciones puede emitir varios certificados de calificación según sea necesario.
Artículo 10 Ninguna unidad o individuo podrá alterar, alquilar, prestar, transferir o vender el certificado de calificación. Si una empresa pierde su certificado de calificación, debe declararlo inválido en los medios de comunicación antes de poder volver a emitirlo.
Artículo 11 Si una empresa se divide o fusiona, deberá solicitar al departamento de aprobación de calificaciones original la cancelación del certificado de calificación y volver a solicitar el nivel de calificación dentro de los 30 días posteriores a completar los procedimientos de cambio con el departamento de supervisión y gestión del mercado.
Artículo 12 Si una empresa cambia de nombre, representante legal, gerencia principal y responsable técnico, deberá acudir al departamento de aprobación de calificación original para realizar los trámites de cambio dentro de los 30 días.
Artículo 13 Si una empresa quiebra, cierra o cancela sus operaciones por otros motivos, deberá acudir al departamento de aprobación de calificación original para cancelar el certificado de calificación dentro de los 05 días posteriores a la finalización de la licencia comercial. procedimientos de cancelación ante el departamento de supervisión y gestión del mercado.
Artículo 14 Las empresas promotoras de bienes raíces implementarán un sistema de inspección de calificación anual. Para las empresas que no cumplen con las condiciones de calificación originales o tienen malas prácticas comerciales, el departamento de aprobación de calificaciones originales rebajará o cancelará el certificado de calificación.
La inspección anual de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario de primer nivel será responsabilidad del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado o su organismo encargado.
Los métodos de inspección anual para las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de segundo nivel e inferiores serán formulados por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios. directamente bajo el Gobierno Central.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario no participa en la inspección de calificación anual sin razones justificables, se considerará que no ha pasado la inspección anual y el departamento de aprobación de calificación original cancelará el certificado de calificación.
Las autoridades de promoción inmobiliaria darán a conocer al público los resultados de la inspección anual de calificación de las empresas de promoción inmobiliaria.
Artículo 15: Empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel realizan proyectos inmobiliarios y la escala de construcción no está restringida.
Las empresas promotoras inmobiliarias con cualificación de segundo nivel pueden acometer proyectos de promoción y construcción con una superficie de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados.
Artículo 16 Si una empresa se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces sin obtener un certificado de calificación, el departamento de desarrollo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un tiempo. limitar e imponer una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 654,38 millones de yuanes si no se realizan correcciones dentro del plazo, el departamento de desarrollo inmobiliario solicitará al departamento de supervisión y administración del mercado que revoque su licencia comercial.
Artículo 17 Si una empresa se dedica al desarrollo inmobiliario más allá de su nivel de calificación, el departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo e impondrá una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 65.438+ yuanes si está vencida, se le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo. Si no se hacen correcciones, el departamento de aprobación de calificación original solicitará la supervisión del mercado y. departamento de administración revocar su licencia comercial y cancelar su certificado de calificación de conformidad con la ley.
Artículo 18 Si una empresa comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de aprobación de calificaciones originales lo manejará de acuerdo con la "Ley de Licencias Administrativas de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, y podrá imponer una multa de no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 30.000 yuanes:
(1) Ocultar la verdadera situación y obtener el certificado de calificación mediante fraude;
(2). Modificar, alquilar, prestar, transferir o vender el título de calificación.
Artículo 19: Las empresas que violen las leyes en las actividades de desarrollo y operación serán sancionadas de conformidad con la "Ley de Sanciones Administrativas de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". ", "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", "Reglamento sobre la Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción, Reglamento sobre la Gestión de la Producción de Seguridad en Proyectos de Construcción, Reglamento sobre Conservación de Energía de Edificios Civiles y otras leyes y reglamentos pertinentes impondrá sanciones.
Artículo 20 Si los funcionarios de las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural de todos los niveles descuidan sus deberes, abusan de su poder o cometen malas prácticas para beneficio personal durante el proceso de aprobación y gestión de calificaciones, serán sujeto a sanciones administrativas por su unidad o la autoridad superior. Si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada por los órganos judiciales de conformidad con la ley;
Artículo 21 Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación de acuerdo con este reglamento.
Artículo 22 La interpretación del presente reglamento corresponde al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Consejo de Estado.
Artículo 23 El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación. 1993 165438 + Al mismo tiempo se deroga el "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" emitido por el Ministerio de la Construcción el 16 de octubre (Orden del Ministerio de la Construcción N° 28).