¿Cuáles son las consecuencias de una hipoteca?

1. Habrá intereses de penalización. Si algún préstamo no se paga antes de la fecha de vencimiento, el prestamista cobrará intereses de penalización, y lo mismo ocurre con los préstamos hipotecarios. Se cobrarán intereses de penalización del 130% de la tasa de interés del préstamo, que es relativamente alta.

En segundo lugar, habrá malos antecedentes de pago, que se incluirán en el sistema de informes crediticios del banco central, lo que afectará el crédito personal, especialmente los préstamos para compra de vivienda posterior, y se incluirá directamente en la lista negra.

3. Si se realizan repetidas llamadas, la institución crediticia tiene derecho a subastar la casa hipotecada, utilizar el producto de la subasta para pagar el préstamo y devolver el saldo al prestatario.

Base legal: El artículo 179 de la “Ley de Propiedad” estipula que si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor para garantizar el cumplimiento del deuda, el deudor no cumplirá la obligación hasta la fecha de vencimiento. Si una deuda vence o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

Dado que el préstamo hipotecario inmobiliario no se reembolsará a su vencimiento, debe hacer arreglos con anticipación si comprende su situación real y predice que el préstamo no se reembolsará:

1.Si la familia tiene dificultades para renovar el préstamo debido a cambios o dificultades. La mejor manera es vender la propiedad lo antes posible, utilizar parte del dinero para pagar el préstamo y conservar el resto para su propio uso. De esta manera, obtendrá mucho más dinero restante del que el banco puede obtener al subastar la propiedad, y no entrará en la lista negra del banco ni afectará sus futuras solicitudes de préstamo.

2. Si te faltan fondos ahora o en el corto plazo, puedes tomar la iniciativa de llamar al banco y solicitar una extensión del plazo de amortización. Los bancos tienen este negocio y su especialidad se llama "rollover". Aunque la prórroga también tendrá un mal historial, su buena voluntad de pagar se considerará un mal historial, lo que es diferente de un "incumplimiento malicioso del contrato".

Entonces, en general, si descubre que su préstamo hipotecario no ha sido pagado cuando vence, al solicitar un préstamo, debe controlar el monto del préstamo y solicitarlo en función de su capacidad de pago aceptable. Como el crédito es valioso, los préstamos son más caros.