¿Cuánto cuesta Xinyi 2010? Por favor, amigos conocedores, díganme. Gracias.
1. Situación básica de la venta de viviendas comerciales en nuestra ciudad
En 2009, 3.909 unidades de viviendas comerciales con una superficie total de 440.000 cuadrados. Se aprobaron metros cuadrados para preventa y se vendieron 5.583 unidades con una superficie total de 630.000 metros cuadrados (incluyendo almacenes).
De enero a septiembre de 2010, la superficie de preventa de viviendas comerciales fue de 480.500 metros cuadrados y 3.862 unidades, un incremento interanual del 17%, y el volumen de ventas fue de 294.600 metros cuadrados. y 2,502 unidades, una disminución del 40% con respecto a las ventas del año pasado.
De enero a septiembre de 2010, el precio medio de las viviendas comerciales residenciales urbanas en la ciudad fue de 3.585 yuanes/metro cuadrado, de los cuales el precio medio en septiembre fue de 3.746 yuanes/metro cuadrado. Entre ellos, los precios en la principal zona urbana son significativamente más altos que los de las nuevas áreas urbanas, y algunos precios inmobiliarios superan los 5.000 yuanes por metro cuadrado, lo que muestra una tendencia general al alza.
2. Análisis de las razones del aumento de los precios de las viviendas comerciales
A través de la investigación de la ciudad de Pizhou y el condado de Donghai, el precio medio de la vivienda en nuestra ciudad es de 300-500 yuanes/. m2 más alto que el de Pizhou y el condado de Donghai. Las principales razones de los altos precios de la vivienda en nuestra ciudad se analizan a continuación:
1. El proceso de urbanización se está acelerando. Con el avance de la industrialización y la urbanización, el área urbana se ha expandido rápidamente. En 2009, la población urbana de nuestra ciudad era de 2,515 millones, lo que representaba el 25% de la población total de la ciudad. Pizhou representaba el 21% y Donghai representaba el 20%. La proporción de la población urbana es mayor que la de las áreas circundantes. Debido a la aceleración de la urbanización, el número de personas que compran casas en las ciudades ha aumentado y la demanda de compra de viviendas ha crecido de manera relativamente significativa.
2. Los costes de terreno y demolición han aumentado. En los últimos años, la ciudad se ha centrado en renovar su casco antiguo. El alcance y el área de la demolición son grandes y los estándares de compensación aumentan año tras año. En la actualidad, el precio de compensación integral por la demolición de bienes raíces ha alcanzado alrededor de 2.800 yuanes por metro cuadrado, lo que hace que el precio neto de transferencia de tierras sea demasiado alto y los costos de desarrollo aumenten. El alcance de la renovación de las antiguas ciudades de Pizhou y Donghai es muy pequeño.
3. El impacto de la ubicación y los factores ambientales del proyecto de desarrollo. Los proyectos inmobiliarios desarrollados en nuestra ciudad en los últimos años representan una gran proporción en el área urbana principal, y la mayoría de las propiedades se encuentran en zonas comerciales y concurridas, por lo que los precios de la vivienda son más altos que en las zonas urbanas nuevas al mismo tiempo; Debido a las ventajas geográficas de las propiedades individuales, los precios de la vivienda aumentan rápidamente (algunos proyectos de desarrollo urbano superan los 5.000 yuanes por metro cuadrado), creando la impresión de que los precios generales de la vivienda en Xinyi son demasiado altos. Los condados y ciudades circundantes tienen menos desarrollo en las principales áreas urbanas y más en las nuevas áreas urbanas.
4. La demanda de vivienda está aumentando. (1) El impacto de las ventajas de ubicación. Nuestra ciudad es la única ciudad de tercer y primer nivel en el norte de Jiangsu con una excelente ubicación de transporte, un gran flujo de población y una demanda cada vez más fuerte de viviendas comerciales. (2) Existe una necesidad obvia de mejorar las condiciones de vivienda. A juzgar por la situación del registro de viviendas de segunda mano, alrededor de 500 hogares compran casas cada año debido a la necesidad de mejorar sus condiciones de vivienda. (3) Conceptos avanzados de consumo. En 2009, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de nuestra ciudad fue de 11.422 yuanes, un aumento interanual del 13,9%. La inversión en bienes raíces y vehículos está obviamente inclinada y el fenómeno de la inversión secundaria en préstamos inmobiliarios para comprar casas está aumentando. El aumento de la demanda de diversos tipos de vivienda ha impulsado el continuo aumento de los precios de la vivienda.
3. Soluciones y contramedidas
1. Acelerar la construcción y asegurar la oferta de vivienda comercial en el mercado.
En primer lugar, los departamentos pertinentes supervisarán e inspeccionarán los terrenos transferidos para evitar que queden inactivos; en segundo lugar, acelerarán la construcción de los proyectos en construcción; en tercer lugar, aumentarán los esfuerzos de demolición para garantizar la entrega oportuna de los terrenos de construcción. Después de septiembre, la superficie de vivienda comercial de proyectos inmobiliarios en construcción que se pueden poner en el mercado es de unos 280.000 metros cuadrados, y la oferta acumulada de vivienda comercial a lo largo del año es de 700.000 metros cuadrados, logrando básicamente un equilibrio entre oferta y demanda.
2. Incrementar la oferta de suelo habitacional y ampliar la escala de construcción de viviendas comerciales.
Es necesario determinar razonablemente la escala y el ritmo de la oferta de terrenos inmobiliarios en función de los cambios en la demanda del mercado, aumentar la proporción de terrenos para viviendas comerciales tanto como sea posible y esforzarse por mantener un equilibrio entre la oferta y demanda. Hasta septiembre, la ciudad ha vendido 20 terrenos inmobiliarios, con una superficie de 1.314 acres. Se espera que la superficie de terreno en venta durante todo el año alcance las 21.000 hectáreas.
3. Incrementar la construcción de viviendas asequibles para resolver las dificultades habitacionales de las familias de ingresos bajos y medios.
De acuerdo con el “Duodécimo Plan Quinquenal” del gobierno provincial para la seguridad de la vivienda, aumentaremos aún más la construcción de viviendas asequibles, aumentaremos la oferta de viviendas asequibles, como viviendas de reasentamiento, viviendas asequibles y viviendas de bajos ingresos. -alquilar viviendas y desempeñar un papel en la estabilización de los precios de la vivienda en el mercado. Efecto positivo.
Actualmente hay 5 proyectos de construcción de viviendas asequibles que cubren una superficie de 419.000 metros cuadrados. Entre ellos, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de tres proyectos: Baihe Homes Fase I con una superficie de 93.000 metros cuadrados, Baihe Homes Fase II con una superficie de 103.000 metros cuadrados y Hongfeng Homes con una superficie de 103.000 metros cuadrados, con 200.000 metros cuadrados disponibles para reasentamiento antes de este año. El centro de servicios inmobiliarios ha acometido dos proyectos: 60.000 metros cuadrados de vivienda asequible fase III (Huifeng Park) y 60.000 metros cuadrados de vivienda comercial (Golden Home), que podrán adjudicarse antes de final de año. El precio de la vivienda asequible no excederá los 2.000 yuanes por metro cuadrado.
4. Ajustar y optimizar la estructura de oferta de vivienda e incrementar la oferta de vivienda comercial en general.
En términos de oferta de suelo, planificación y diseño, aumentaremos efectivamente la oferta de viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y medio y aclararemos el número y la proporción de la construcción de viviendas comerciales ordinarias.
5. Reforzar la supervisión del mercado inmobiliario y frenar las prácticas irregulares de venta.
El primero es fortalecer la supervisión de las preventas de viviendas comerciales y prohibir el comportamiento de acaparamiento; el segundo es fortalecer la gestión de los contratos de viviendas comerciales e implementar el sistema de divulgación de información inmobiliaria; Fomentar la implementación del actual sistema de venta de viviendas comerciales y mejorar la gestión del plan de preventa de viviendas comerciales.
10 de octubre de 2010