Cesión del crédito hipotecario principal.
En el caso anterior, la transferencia de la propiedad de la casa de Zhang San es la transferencia de los derechos del propietario de la hipoteca.
2. Zhang San tiene un coche. Debido a necesidades financieras, Zhang San hipotecó el automóvil al banco y luego se lo vendió a Li Si.
Si Zhang San ha solicitado el registro de una hipoteca, entonces el banco puede atacar a Li Si. En este caso, Li Si puede ser un tercero de buena fe. Hay dos cosas que debes entender aquí. El primero es el buen juicio. La base de la sentencia fue si Li Si sabía que el automóvil había sido hipotecado cuando Zhang Si firmó el contrato de compra del automóvil. Lo que conoces es malicia, lo que no conoces es bondad. (Aquí están los puntos de prueba del examen judicial) La segunda es que la confrontación significa comprensión. Es decir, el banco puede decirle a Li Si: "Zhang San me ha hipotecado el coche y tengo como prueba el registro de hipoteca de la Oficina de Administración de Vehículos. Según el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley de Propiedad del Pueblo". República de China, solo puede reemplazar a Zhang San. Solo puede comprar este automóvil después de pagar su deuda". (Tenga en cuenta que este también es un punto de prueba importante en el examen judicial)
Si es así. no registrado, el banco no puede decir lo anterior, lo que significa que el banco no puede vencer a Li Si. Debido a que Li Si es un tercero bien intencionado, Li Si puede decirle con orgullo al banco en este momento: "¿Estás sufriendo por no estudiar derecho?". Según la ley contractual, esta es una transacción normal y el tribunal no lo apoyará. "
La situación anterior se aplica también a las hipotecas flotantes.
Anexo: Ley de Propiedad
Artículo 191 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario transfiere el inmueble hipotecado con el Con el consentimiento del acreedor hipotecario, la deuda deberá pagarse al acreedor hipotecario por adelantado o depositarse el producto de la transferencia. La parte del precio de la transferencia que exceda del monto del derecho del acreedor será propiedad del deudor hipotecario, y el déficit. ser cancelada por el deudor durante el período de la hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario.