¿Una casa no tiene efectos legales sin un certificado notarial?
En general, la notaría no certificará ante notario una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Incluso si el contrato de compraventa de bienes raíces está notariado, el efecto legal es completamente incapaz de competir con el certificado de bienes raíces. Cuando la notaría examina dichos asuntos notariales, puede directamente negarse a tramitar la certificación notarial verificando los materiales (si la casa ha sido hipotecada, sellada, retenida, etc.). ). Los bienes inmuebles no se pueden comercializar normalmente debido a una hipoteca.
El concepto y efecto de la notarización 1. El concepto de notarización.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Notarización", la notarización se refiere a la autenticidad y legalidad de los actos jurídicos civiles, hechos y documentos jurídicamente significativos basados en la solicitud de personas físicas, personas jurídicas u otras organizaciones, y de conformidad con los procedimientos legales. Actividades para demostrar el sexo.
2. Tres efectos de la escrituración
Los artículos 36, 37 y 38 del Capítulo 5 de la “Ley de Notaría” estipulan claramente los Tres grandes efectos: efecto de prueba, efecto de ejecución y efecto de ejecución. requisitos para la eficacia de determinadas cuestiones jurídicas.
(1) Efecto probatorio
Se utilizarán como base para la determinación de los hechos los actos jurídicos civiles notariados, los hechos y los documentos jurídicamente significativos, salvo que exista prueba en contrario que sea suficiente para revocar la notarización. La notarización es una institución en la que el notario ejerce la carga de la prueba del Estado. Por lo tanto, los actos, hechos y documentos jurídicos civiles notariados con importancia jurídica son más creíbles y convincentes que las pruebas generales.
②Efecto de la ejecución
Si el deudor no cumple o realiza indebidamente un documento notarial de derechos de acreedor que contiene el pago y declara que el deudor está dispuesto a aceptar compromisos de ejecución, el acreedor puede presentar una solicitud a las personas con jurisdicción de conformidad con la ley. El tribunal solicitó la ejecución.
(3) Elementos válidos de determinadas materias jurídicas
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que las materias que no han sido notariadas no tendrán efectos legales, prevalecerán esas disposiciones. Para asuntos como donación de casa y herencia, solo después de la certificación notarial se puede acudir al departamento de administración de vivienda para cambiar la propiedad dejada por el difunto a nombre del heredero.
Base jurídica:
Artículo 208 del Código Civil
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán conforme a la ley. .
El establecimiento y transmisión de derechos de propiedad sobre animales se realizará conforme a la ley.