Por favor, dame información sobre alojamiento.
1. Buscar más empresas intermediarias La información de vivienda de cada empresa intermediaria será diferente.
2. Coopere activamente con las inspecciones de la casa e intente ver la casa donde vive el propietario para poder encontrarlo nuevamente.
3. Después de encontrar la casa que te gusta, espera hasta que el agente se vaya antes de llamar a la puerta para entrevistar al propietario.
4. Después de negociar el precio, traslado y plazo de entrega con el arrendador, puedes firmar un contrato de intermediación y pagar una fianza, para luego continuar el proceso.
1. Ver la casa.
En primer lugar, a la hora de mirar una casa, hay que mirar el certificado de propiedad de la vivienda para saber si la casa es una casa de reforma de vivienda, una casa de derecho de uso o solo un derecho de propiedad temporal. . Si se trata de reforma de vivienda, también hay que saber si el propietario compra la casa al coste o a un precio preferente. En segundo lugar, necesitamos saber si el propietario y el vendedor que figuran en el certificado de propiedad de la vivienda son la misma persona. Si no es así, necesitamos saber cuál es su relación y si existe un poder o una certificación notarial. Por último, necesita saber si quedan problemas con las facturas de propiedad y calefacción.
2. Firmar el contrato.
Todos los compromisos deben implementarse en el contrato para que puedan documentarse en caso de futuras disputas.
3. Presta atención al método de pago.
Lo mejor es pagar el día de la transferencia. Al realizar los trámites de transferencia, solo necesita preparar los documentos requeridos por el comprador y el vendedor y seguir los procedimientos de la Autoridad de Vivienda.
Proceso de transacción de casa de segunda mano sin intermediarios
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y exige al vendedor. para proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda y certificados de identidad y otros documentos.
2. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa y el tratamiento de los derechos de propiedad a través de la negociación, las dos partes firman un acuerdo. contrato de compraventa de casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, ¿son sólo cinco años?
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. del comprador y revisar el crédito del comprador. La casa que ambas partes quieren negociar será evaluada para determinar el monto del préstamo del comprador, y luego se aprobará el préstamo del comprador.
8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.