¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad del jardín Dongsheng en el condado de Shuangliu, Chengdu?

1. El término “derechos de propiedad” como se menciona en estas Medidas se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad de la construcción, incluidos: edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años.

En la actualidad, lo que solemos llamar derechos de propiedad de la vivienda se puede dividir a grandes rasgos en:

1.) Terreno residencial, el período del derecho de propiedad es de 70 años; >2.) Para terrenos integrales, el período del derecho de propiedad es de 50 años;

3.) Para terrenos comerciales, el período del derecho de propiedad es de 40 años.

La duración específica de los derechos de propiedad de una comunidad depende de la naturaleza de la tierra en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Además, el período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha en que la empresa de desarrollo obtiene el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no a partir de la fecha de compra.

2. El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

En tercer lugar, los derechos de uso del suelo para la construcción residencial se renovarán automáticamente al vencimiento, lo que brindará tranquilidad a los propietarios de las comunidades. La renovación automática resuelve el conflicto entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, elimina las preocupaciones de los compradores de viviendas de segunda mano sobre la duración de los derechos de uso de la tierra, promueve la circulación de viviendas de segunda mano y mejora la eficiencia de utilización de las casas y los terrenos. Aunque la "Ley de Derechos de Propiedad" no menciona las tarifas y cuestiones relacionadas después de la renovación, ni especifica cómo se deben manejar los terrenos comerciales y de construcción integral y si se pueden renovar automáticamente, con la mejora de leyes y reglamentos posteriores, leyes de apoyo. y las regulaciones tendrán un impacto en la "Ley de Derechos de Propiedad". Se complementarán las partes pertinentes de la Ley de Propiedad.