Disposiciones legales sobre las responsabilidades y obligaciones de las agencias de vivienda

1. La relación entre el arrendador y el intermediario. El arrendatario firma un contrato de intermediación con la agencia intermediaria. La agencia intermediaria informa la información de la vivienda al inquilino y le brinda la oportunidad de celebrar un contrato de arrendamiento. El arrendatario y la agencia intermediaria tendrán derechos y asumirán obligaciones según el contrato de intermediación. El arrendatario ha firmado un contrato de servicio de intermediario con la agencia intermediaria, y el intermediario también ha cumplido con sus obligaciones contractuales con el arrendatario y ha presentado la información de la vivienda. Por lo tanto, el arrendatario debe cumplir con sus obligaciones contractuales con la agencia intermediaria y pagar la tarifa del intermediario. Para ahorrarse los gastos de agencia, el arrendatario pasa por alto la agencia y firma un contrato directamente con el arrendador, lo que constituye un incumplimiento de contrato. La relación entre el arrendador y la agencia intermediaria es también un contrato de intermediación. Si el arrendador confía a una empresa intermediaria la ayuda a encontrar inquilinos y manejar los asuntos relacionados con el arrendamiento de la casa, y acepta que el arrendador asumirá las consecuencias legales de las acciones de la empresa intermediaria dentro del alcance de la encomienda, entonces el arrendador y la empresa intermediaria firman una encomienda contrato y están autorizados a encomendar la propiedad. 2. Responsabilidades legales de los intermediarios. (1) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del personal de la agencia intermediaria. Si un empleado de una empresa intermediaria causa pérdidas al arrendatario por su culpa, el arrendatario puede exigir a la empresa intermediaria que asuma la responsabilidad. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados. Naturalmente, la empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados. Disposiciones legales de referencia: Artículo 23 del “Reglamento para la Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana del Ministerio de la Construcción”. (2) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario. Si una agencia intermediaria proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad civil o administrativa, o incluso penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo. Si una agencia intermediaria comete fraude durante la prestación de servicios, el arrendatario podrá exigir a la agencia intermediaria una doble compensación. Ley de referencia: Artículo 49 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor. (3) Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador. La agencia intermediaria garantiza que la información de la vivienda proporcionada al inquilino ha sido verificada previamente y cumple con los requisitos especiales del inquilino. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado.

Objetividad jurídica:

Según el artículo 962 de los Principios Generales del Derecho Civil, si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa para perjudicar los intereses del cliente, no pueden presentar una demanda y deben asumir la responsabilidad de la indemnización.