Quiere comprar una casa, solicite ayuda para comprender el proceso de compra de una casa
En primer lugar, el comprador de la vivienda tiene que ir a ver la casa in situ, centrándose en si la casa tiene calificaciones de preventa. En el proceso de verificar si la propiedad está calificada para la preventa, el objetivo es verificar el certificado de preventa de vivienda comercial. Por ejemplo, si la propiedad no tiene un certificado de preventa para suscripción pública internamente, si la propiedad está calificada para la preventa. el certificado de venta está colgado en un lugar visible en el departamento de ventas, y si el certificado de preventa está vencido, etc. En cuanto a la calidad de la casa, se recomienda acudir al sitio para comprobar si hay algún problema como grietas en las paredes, fugas de agua, filtraciones de agua, cortes en las esquinas, fugas en las tuberías, etc.
En segundo lugar, los compradores de viviendas deben comprobar las calificaciones del promotor en línea y comprobar si la casa que están comprando está hipotecada o sellada. Si la casa que está comprando la vende una agencia inmobiliaria, debe averiguar si la empresa tiene calificaciones de agencia inmobiliaria.
Proceso 2: Compra de una Casa
En primer lugar, el comprador debe firmar cuidadosamente la carta de suscripción. La carta de suscripción es un contrato de cita para la compraventa de vivienda comercial y es un contrato independiente. La firma de una carta de suscripción suele dar lugar a una serie de disputas, que se reflejan concretamente en el hecho de que el comprador de la vivienda quiere recuperar el depósito, pero el promotor puede no reembolsarlo. Por lo tanto, para evitar demasiados problemas, los compradores de viviendas pueden pedirle al desarrollador que vea una muestra del contrato formal antes de firmar la carta de suscripción para evitar quedarse estancados.
En segundo lugar, los compradores de viviendas deben comprobar si la carta de suscripción puede garantizar la equidad. El contenido de la carta de suscripción generalmente incluye: la situación básica de ambas partes; la situación básica de la casa (incluida la ubicación y el área del cálculo del precio de la casa; y el período para la firma del contrato); Todo el mundo debería ver claramente si el contenido viola el principio de igualdad y equidad.
Finalmente se debe abonar el pago de la habitación en la cuenta de seguimiento. Los compradores de viviendas deben pagar el precio de la vivienda a la cuenta bancaria de seguimiento especificada en la licencia de preventa de viviendas comerciales y no pagarlo directamente al promotor o intermediario. El pago de la vivienda se puede pagar en una sola suma o en cuotas. Las cuotas específicas serán acordadas por ambas partes. Por ejemplo, el comprador puede quedarse con el 15% del pago de la casa, del cual el 10% puede pagarlo antes de que el vendedor la entregue, y el 5% del precio de la casa puede pagarlo cuando el prevendedor entrega el certificado de propiedad de la casa comercial. .
Tercer proceso: Firma formal
El formato estándar del texto del contrato de adquisición no se puede agregar, eliminar ni cambiar. Al firmar un contrato de compra de vivienda, los consumidores tienen derecho a considerar cuidadosamente los términos y detalles del contrato y solicitar cambios si no están satisfechos. Al mismo tiempo, el comprador también debe prestar atención a los espacios en blanco que deben completarse en el formato del contrato, saber cómo completar muchos detalles para proteger sus propios derechos e intereses y acordar las consecuencias si no lo hace. cumplir con las condiciones.