¿Cuál es la diferencia entre demolición, expropiación, adquisición de terrenos y desalojo?
La demolición se refiere al acto en el que la unidad de construcción, como demoledor, obtiene un permiso de demolición, derriba las casas y otros edificios dentro del alcance del permiso y proporciona compensación y reasentamiento al personas derribadas.
En términos sencillos, significa "destruir la casa". La base para la "demolición" en sentido estricto es el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" de 2001 (abolido). Este tipo de proyecto se caracteriza por la cooperación de los departamentos pertinentes, lo que conduce a frecuentes actos de violencia y destrucción de personas y propiedades durante el proceso de demolición.
2011 1 El 21 de octubre se promulgó el “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”, poniendo fin al sistema de demolición de viviendas y reemplazándolo por un sistema de expropiación de viviendas. Desde entonces, ha habido muchos menos conflictos en el proceso de adquisición de tierras y demolición en nuestro país. Cada vez más personas están empezando a tomar medidas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.
En segundo lugar, recaudación
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal": la expropiación se refiere a la requisa por parte de las agencias administrativas municipales y distritales. de casas en la región administrativa con fines de interés público. Las casas dentro del proyecto serán expropiadas e indemnizadas. No tiene derecho a expropiar terrenos para otros usos.
La demolición tiene muchos propósitos, como la ecologización, la construcción de infraestructura urbana y otros proyectos.
En segundo lugar, la expropiación debe ser “primero compensación, después reubicación”, lo cual es más legal en términos de procedimiento. Los titulares de derechos relevantes expropiados tienen derecho a participar, derecho a saber, etc.
En términos de precio de compensación, se suele utilizar el método de comparación de mercado y el importe de la compensación es mayor. Sin embargo, en la práctica, las agencias de evaluación son básicamente designadas por los expropiadores, por lo que todavía existen situaciones irrazonables e injustas en términos de compensación.
En tercer lugar, la expropiación de tierras
La expropiación de tierras también es por interés público. De conformidad con la autoridad y los procedimientos legales, las tierras de propiedad colectiva serán expropiadas como propiedad estatal, y las organizaciones económicas colectivas y los agricultores sin tierras serán indemnizados y reasentados.
La expropiación de tierras se basa principalmente en la "Ley de Gestión de Tierras" y las normas pertinentes formuladas por los organismos administrativos provinciales.
Dado que la tierra en nuestro país se divide en tierra colectiva y tierra de propiedad estatal, de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Ordenación de Tierras", la tierra colectiva sólo puede utilizarse para instalaciones públicas y empresas de bienestar público en régimen colectivo. organizaciones económicas, empresas municipales y para miembros colectivos de construcción residencial. Por lo tanto, cuando se necesitan tierras colectivas, deben requisarse como tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley, y luego deben transferirse o asignarse a unidades o individuos que las utilicen.
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras", la requisa de tierras debe ser aprobada por el Consejo de Estado o los órganos administrativos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Entre ellas, la requisa de tierras agrícolas básicas, más de 35 hectáreas de tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas y más de 70 hectáreas de otras tierras deben ser aprobadas por el Consejo de Estado. Las demás circunstancias serán aprobadas por los órganos administrativos de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y serán comunicadas al Consejo de Estado para su archivo.
Cuarto, desalojar
El entendimiento general de desalojar una casa es que el dueño de la casa ocupa la casa del propietario sin razones legítimas. El propietario tiene derecho a pedirle que desocupe la propiedad. En términos generales, la casa se desocupa primero mediante negociación. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales.
La vivienda desocupada no es un concepto legal, por lo que es imposible dar una definición adecuada en la ley. Sin embargo, en algunos lugares, las operaciones del proyecto requerirán reubicación en forma de viviendas desocupadas.