¿Qué debo consultar sobre disputas de compra y venta de casas? ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta en un contrato de compraventa de una casa?
¿Qué debo consultar sobre disputas de compra y venta de vivienda?
Consultoría jurídica, prestación de diversos servicios de consultoría en derecho inmobiliario a particulares, agencias inmobiliarias o empresas inmobiliarias. En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano con abogados, razones subjetivas u objetivas, como disputas derivadas de contratos Yin y Yang, estipulaciones poco claras en los contratos de compraventa de bienes raíces, etc., pueden conducir fácilmente a defectos en las casas de segunda mano. proceso de compra y venta de vivienda, dejando peligros ocultos para el proceso posterior. Los abogados pueden ayudar a los clientes a revisar los contratos y procedimientos durante todo el proceso, lo que puede evitar eficazmente disputas posteriores. Análisis de propiedad, separación, divorcio, muerte del propietario, etc. Necesito continuar. Los abogados de bienes raíces pueden utilizar su experiencia profesional para brindar testimonio, litigio y mediación para este proceso, y pueden manejar adecuadamente el análisis de propiedad para los clientes.
¿Cuáles son las precauciones en un contrato de compraventa de casa?
1. ¿La casa comercial está en alquiler? Cuando se traspasan unas casas de segunda mano hay una carga material, es decir, han sido alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.
2. Si la situación del terreno es clara y también se debe prestar atención a la vida útil del terreno. Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años y el propietario la ha usado durante más de diez años, entonces sería un poco antieconómico para el comprador medirlo en función del precio de una casa comercial con derecho de uso de la tierra. de 70 años en el mismo lugar. Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.
3. Independientemente de si los trámites de la casa están completos o no, el propietario puede hipotecar o revender el certificado de propiedad. Incluso si el certificado de propiedad no se obtiene en el futuro, el propietario también puede hipotecarlo y revenderlo. . Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
4. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con ellas generalmente será inválido sin el consentimiento de otras * * * personas. Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios.
5. ¿Tiene impacto la planificación municipal? Algunos propietarios pueden estar deseosos de vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la iluminación, el precio y otros factores. condiciones de planificación municipal. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.
¿Qué debo consultar sobre disputas de compra y venta de vivienda? ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta en un contrato de compraventa de una casa? El contenido anterior es la respuesta que todos comprenden cuidadosamente. Hay muchas disputas por las casas y la situación es bastante complicada. Todo el mundo también debe saber que el contrato de la casa es fundamental a la hora de comprar una casa, pero para evitar disputas, todo el mundo debe saber a qué prestar atención en el contrato para evitar diversos problemas.