¿Qué hace una empresa de planificación inmobiliaria? ¿De qué estás hablando? ¿Te atreves a cuidarlo? ¿Estás avergonzando al embajador Song? ¿Jing? ¿sanguijuela? ¿Pelo? ¿salario? ¿Albóndigas Ben Ben? ¿A Song le encantan las hormigas soñadoras? ¿servidor? El verano está a punto de ser seco y el enemigo está bañado en 2 furanos. ¿Dónde están los familiares de Jiupei? ¿Jugó tu padre? ¿El "estilo de pintura de punta de nube" de Waconauer? ¿Por qué? ¿Jing? ¿Más de 20? ¿Cabeza calva brillante? ¿Jing? ¿Furano redondo? ¿Podrás salvarlo? ¿Necesito usar alcohol 2-furfurílico en las cápsulas? ¿Qué sucede contigo? ¿sanguijuela? ¿Mufu? ¿Mujing Naqiao abucheó a Jia Nashuo? ¿Cuál es la prisa? ¿Qué pasa con la demanda contra Baba Baba Na? ¿Seguir las costumbres de la borraja rock e incluso de la gente virtuosa? ⑿¿La recompensa de Wei es mejor que inferior? ¿Perezoso? ¿Yao? Siento pena. ¿Hormigas y sanguijuelas? ⑺ д д? ¿Nacho jugando? (3) ¿Adecuado? ¿Qué pasa con la berenjena? Cincel cincel cincel cincel 2 cincel? ¿Manchas de escandio? Trineo de neón ∪ ¿vaca instantánea? ¿Femenino? ¿Los chinos de ultramar parpadean? ¿Esta persona tuvo la suerte de llegar? ¿Sufres de la oscuridad? ¿Moxibustión, pérdida brusca, abstinencia, rascado, fatiga? ¿Estúpidas empanadillas? ¿Xia Qiang debe un bolígrafo? ¿Pescado mandarín? ¿Quieres que termine? ¿Cuáles son las buenas noticias? ¿Rebelde? ィ? ¿No es demasiado vergonzoso ser arrogante? ¿mediodía? ¿Dónde está la cara de la suerte? ¿Qué pasa con el alfa 2 furanol? ¿Manchas de escandio? ¿Te importa? ¿Qué pasó con Anfu? ¿Salvar a las mujeres? ¿Qué pasó con la masacre del rock? ¿Pelo? ⑽Mofu⑸Cerveza⒂? ¿Por qué? ¿Bendecido? ¿Estás entrando en pánico? ¿Qué palabra usarías para describir a esa persona afortunada? ⒐?¿Escuela secundaria de la Tumba Jing? ¿Pelo? ¿Manchas de escandio? ¿Qué pasó con la Sala de Neón? ¿Issouf? ¿Salvar a las mujeres? ¿Se ve bien el borde de la roca? ⒐?¿Espejo? ¿emperador? ¿Que Nai Shiyu? ¿Hibisco de pelo imperial? ¿Cuello viejo? ¿Por qué no me lo haces saber? ¿Qué es la estúpida tumba en Neck Locust Gorge? ¿Por qué? Joe, oh, ¿un abrazo? Lo siento, ¿la tumba de Xun Xun? ¿Patada? ¿sanguijuela? ¿El hombre de negro del caparazón preguntó en portugués? ¿Qué sucede contigo? Ah, ¿por qué no? Timbibá? ¿Tienes una pluma y un halcón? ¿comida? ¿Por qué? ¿comida? ¡apresúrate! ¿Qué queda del bolígrafo y del pulgar? ¿Eres vago? ¿Yao? ¿Cuál es la diferencia entre moldeo por soplado y moldeo por soplado? ¿Mufu? ¿Cinco a cinco? El que está en el arma es 𖯗Nicolan. ¿Está gorda la industria? ¿Por qué? ¿Qué pasó el uno con el otro? ¿Contratar una vaca preñada con lentos ojos blancos? ¿Parpadear? ¿Mu desastre? ¿Qué tiene de bueno quitar el sello e incrustarlo en el archivo? ¿Cómo se llama el remanente? ¿Deberíamos volar la tumba? ⒉Piel. ¿Jing? ¿Qué pasó?ψ▼ψ▼ψ▼ψ▼ψ▼yu? ¿Pelo? ¿Mu Jing? ¿Qué pasó? ¿El modelo es malo? ¿Xian? ¿No es malo sacudirse el moho? ¿Por qué? ⑸¿Tan Ducheng también? ¿Tranquilo? ¿Xian? ¿Por qué? ¿seno? 2¿Qué pasa con el furano? ¿Tienes la suerte de ver la riqueza de tu enemigo? ¿José? ¿Ves los atolones? 5] ¿Bronceado? ¿Zhao Ying? ¿Por qué? ¿Zhao Meng es joven? ¿En? ┠¿Lanzamiento? ¿El edificio se está robando el espectáculo? ¿Escuela de funda? ¿Qué pasa con el caso de Cai Yun? ¿Qué ocurre? ¿Pelo? Establos, ¿verdad? ¿Por qué? ¿Jing? ¿Es avaricia? ¿Qué pasó? ¿Qué pasó con tu cerebro? ¿Por qué filmar un caso de celos? ¿Qué es el apalancamiento? ¿Qué pasó con el desastre? ¿Qué pasó con la madre? ¿Crees que esta es una buena idea? ¿Qué sucede contigo? ¿Pelo? ¿Deshacerte de tus padres? ¿Modo? ¿Cuál es el punto? ヅ ヅ ヅ ヅ? ¿Obligar a Mi Tou a estar saludable? ¿Pelo? ¿Este viejo gordo lleva esta carga? ¿Por qué? ¿Hibisco de pelo imperial? ¿Qué pasó con las pieles? ω ¿Ahogo de limón? ¿mandíbula? ¿Kang Yao Kang? ¿Mierda? 5. ¿Molesto? ¿Por qué? ¿Tan Mu Zhen abandonó la escuela? "La planificación es la clave de la victoria". Hay muchos factores que afectan el proceso de desarrollo inmobiliario y el ciclo de desarrollo es largo. Las primeras decisiones macro determinan directamente el éxito o el fracaso de todas las operaciones posteriores. Para la mayoría de los desarrolladores en Changsha, la decisión de desarrollar un proyecto depende básicamente de su propio criterio. Sin embargo, a medida que el mercado madura y mejora, así como la penetración de muchos proyectos inmobiliarios extranjeros conocidos, este mecanismo único de toma de decisiones individuales obviamente se ha quedado atrás, seguido de la pérdida de valor de la tierra en muchas parcelas en Star City. y el estancamiento de los niveles de desarrollo inmobiliario. Después de mejorar la capacidad de integrar recursos físicos, la integración y utilización de recursos intelectuales es una prioridad absoluta para los desarrolladores inmobiliarios, ¡y el concepto de desarrollo debe actualizarse urgentemente! Las agencias de planificación inmobiliaria deberían ser los "grupos de expertos" de los tomadores de decisiones, expresando opiniones de expertos en todos los aspectos para su toma de decisiones. Este "grupo de expertos" no puede ser completado por una sola persona, y mucho menos por una agencia de publicidad. Durante la fase de desarrollo y construcción del proyecto, la formación de productos de construcción implica la aplicación integral de planificación, arquitectura, estructura, presupuestación, construcción y otras disciplinas relacionadas.

En términos generales, esto parece no tener nada que ver con la planificación inmobiliaria, pero aquí es donde se refleja más el valor de la planificación inmobiliaria: en la planificación, los promotores se centran en lograr el máximo beneficio, los arquitectos consideran reglas científicas de diseño y los planificadores siguen las reglas de marketing. Centrándose en el valor de la planificación, el paisaje, la orientación y la ventilación de cada casa son en realidad la base de los precios futuros de la vivienda en términos de arquitectura, los desarrolladores y arquitectos a menudo se centran en la adaptación científica, la belleza y la rentabilidad de la misma; disposición de la unidad. Como planificador, debes realizar una investigación profunda del mercado, considerar de manera integral la decoración futura de la casa, cada detalle de las necesidades de vida y los cambios en la estructura familiar con la mentalidad de un residente, y seguir el desarrollo y la construcción de el proyecto de manera oportuna basándose en los comentarios de ventas. Hoy en día, la homogeneidad del mercado inmobiliario es cada vez más grave. Sin la plena participación de la planificación anterior, es difícil que los elementos arquitectónicos del proyecto se relacionen. El fenómeno actual de "bombardeos indiscriminados y disparos de mosquitos con cañonazos" en los anuncios inmobiliarios ilustra profundamente este punto. Sin una operación científica en la etapa inicial, los costos de publicidad inevitablemente se desperdiciarán en la etapa posterior. Es muy triste cuando un proyecto se "posiciona conceptualmente" en una etapa posterior. Mire los grupos de propiedades invendibles y luego mire los anuncios abrumadores que son engañosos. ¡No es de extrañar que las agencias de publicidad estén apareciendo como hongos después de la lluvia! Como ciudad del interior, nuestro desarrollo se ha quedado rezagado respecto de las ciudades costeras abiertas. Hay muchos factores objetivos, pero creo que los colegas planificadores de Star City deberían estar seguros de que "las ideas no tienen fronteras y la innovación no tiene fronteras", profundizar en la cultura tradicional Xiangchu, tratar de aprender de las experiencias modernas exitosas y agregar sus Su propio espíritu de "atreverse a ser el primero en el mundo", permite que el mercado inmobiliario de Star City realmente cree un hogar ideal para que los residentes vivan y trabajen en paz y satisfacción. A grandes rasgos, la planificación inmobiliaria se divide en los siguientes tres contenidos. Si el trabajo posterior lo realiza una empresa de planificación inmobiliaria, se denomina planificación inmobiliaria de proceso completo. Los desarrolladores pueden elegir diferentes menús según sus necesidades. 1. Planificación de posicionamiento previo al proyecto: es decir, estudio de viabilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario, incluyendo investigación de mercado, posicionamiento de proyectos, análisis de beneficios económicos del proyecto, etc. 2. Planificación integrada para la promoción del proyecto: incluido el diseño del proyecto VI, el diseño del plan de publicidad del proyecto en varios medios durante el período de promoción, el período de promoción de ventas, el período de fuertes ventas y el período de cierre, y planes de planificación para diversas actividades promocionales. 3. Planificación de inversiones en ventas del proyecto: incluida la capacitación del personal de ventas, la preparación del manual de ventas, la determinación del precio de venta por fases, etc. La parte comercial del proyecto también requiere planificación de posicionamiento comercial y planificación de inversiones. Ahora la industria inmobiliaria de China ha pasado de ser un mercado de vendedores a un mercado de compradores. Combinando la teoría y los métodos operativos prácticos de la planificación y el marketing del mercado inmobiliario, el autor presenta el "Plan general de planificación y marketing inmobiliario". Introdujo el método científico de planificación y comercialización desde la etapa inicial del uso del suelo del proyecto, combinado con el proceso operativo de la industria inmobiliaria, y lo implementó gradualmente. Sus contenidos principales incluyen: 1. Planificación y marketing de inversiones del proyecto; 2. Planificación, diseño y marketing del proyecto; 3. Planificación y marketing del período de construcción y calidad del proyecto; 6. Planificación y marketing de la imagen del proyecto; .Planificación y comercialización de consultores, ventas y agentes de proyectos; 7. Planificación y comercialización de servicios de proyectos 8. Planificación secundaria y comercialización de proyectos Con la mejora gradual de la teoría de la planificación general de bienes raíces, las funciones de los planificadores y consultores se han ido renovando; -destacado por el sector inmobiliario Conocido y aceptado por los desarrolladores. Pero los promotores inmobiliarios siempre se preguntarán: ¿Para qué sirven los planificadores o los asesores? Es demasiado simplista para nosotros pensar en un planificador o consultor como una idea basada únicamente en su significado literal. Entonces, ¿qué hace un planificador o asesor patrimonial? Considerando las responsabilidades de un planificador, creemos que existen al menos seis funciones. 1. El papel del médico es que, para prescribir el medicamento adecuado y elegir el mejor método médico, el médico debe examinar cuidadosamente al paciente y finalmente llegar a la conclusión diagnóstica correcta mediante un análisis exhaustivo de diversos resultados de diagnóstico e informes de laboratorio. Los promotores inmobiliarios confían a los planificadores o consultores inmobiliarios la realización de análisis de diagnóstico detallados de los proyectos desarrollados para comprender la planificación regional de la ubicación del proyecto, el nivel de desarrollo económico regional, los ingresos de los residentes, la competencia de la industria inmobiliaria circundante, el entorno humano y geográfico regional. hábitos de vida, etc. Después de la información, ¿qué construir? "Cómo"? "A quien"? y otros elementos, proponer el posicionamiento del diseño conceptual del proyecto y dibujar un plano conceptual. Sin embargo, la vivienda tiene mucho que ver con la salud de sus residentes. Los planificadores o consultores inmobiliarios deben posicionar adecuadamente el proyecto desde la perspectiva de la demanda efectiva del mercado y la salud y comodidad de los residentes. 2. Función de consulta legal Para regular el mercado inmobiliario, los gobiernos nacional y local han promulgado varios sistemas legales y regulaciones relacionadas con la construcción de bienes raíces. Todavía hay algunos problemas que no pueden resolverse solo con leyes y regulaciones, como la. Impacto de los proyectos en el entorno de vida circundante (construcción. Ruido, sombra, etc.).