Tasador Inmobiliario: Empresas Inmobiliarias y Medio Ambiente (1)
Sección 1: La connotación del entorno social de las empresas inmobiliarias
1. La definición y composición del entorno empresarial de las empresas inmobiliarias
1. La definición del entorno empresarial inmobiliario
Las empresas inmobiliarias son entidades económicas dedicadas a la producción y el intercambio de productos inmobiliarios. El desarrollo y la operación de bienes raíces son las principales actividades económicas de las empresas inmobiliarias. Las empresas de promoción inmobiliaria se refieren a empresas productoras que desarrollan terrenos y construyen diversos edificios en el terreno urbanizado. Al igual que otras empresas, las actividades comerciales de las empresas inmobiliarias no pueden llevarse a cabo de forma aislada, sino que requieren diversas comunicaciones e intercambios complejos con el entorno empresarial circundante. Nos referimos al conjunto de factores externos que actúan, influyen y restringen las actividades de las empresas gestoras de inmuebles como entorno de gestión inmobiliaria. ?
2. La composición del entorno empresarial inmobiliario.
Dado que los factores ambientales que enfrentan las empresas inmobiliarias implican muchos contenidos, para facilitar la investigación y el análisis, generalmente dividimos el entorno operativo de las empresas inmobiliarias en dos categorías, a saber, el entorno social y el entorno industrial de empresas inmobiliarias. El primero involucra factores macro, mientras que el segundo cubre factores micro:
(1) Entorno social de las empresas inmobiliarias
El entorno social de las empresas inmobiliarias se refiere a la composición total de varios Los factores ajenos a la industria inmobiliaria incluyen principalmente el entorno político, el entorno económico, el entorno humanístico, el entorno técnico, el entorno geográfico, etc. , también incluye aquellas situaciones que pueden afectar a la empresa pero la conexión no está clara. Por ejemplo, el 15 de marzo de 1999, la Segunda Sesión del Noveno Congreso Nacional del Pueblo aprobó la Nueva Ley de Contratos, lo que supuso un nuevo cambio en los factores políticos del entorno social. Su impacto en las empresas inmobiliarias no es directo porque no está dirigido específicamente a las empresas inmobiliarias, pero su efecto potencial será muy grande. Las restricciones a las cláusulas de exención, las disposiciones sobre cláusulas estándar y el derecho de defensa contra la inseguridad que plantea la nueva ley de contratos han tenido un impacto considerable en los contratos de compra de viviendas entre empresas inmobiliarias y clientes y en los contratos de proyectos de construcción con empresas constructoras. cláusulas que se usaban comúnmente en el pasado no se utilizarán en el futuro. No estará respaldado por la ley e incluso puede ser ilegal. A medida que el texto se adapta, el comportamiento del negocio cambia. Este impacto es profundo, extenso y de largo plazo, y afectará cada rincón de todo el proceso de comportamiento de la empresa y todo el entorno social en el que opera la empresa.
(2) Entorno industrial de las empresas inmobiliarias
El entorno industrial de las empresas inmobiliarias se refiere a la estructura de la industria inmobiliaria y sus relaciones que están directamente relacionadas con la realización de los objetivos corporativos. , incluyendo principalmente factores de demanda y factores de recursos y factores competitivos. En general, la dirección de las empresas inmobiliarias suele centrar mucha atención en este nivel, porque todos los factores de este nivel afectan directamente el comportamiento y las estrategias correspondientes de la empresa, y cualquier toma de decisiones de la empresa debe realizarse en este entorno. ejecutado y verificado para ser correcto. Por tanto, es muy importante que una empresa inmobiliaria estudie el entorno industrial.
3. La relación entre el entorno social y el entorno industrial de las empresas inmobiliarias.
(1) El entorno social y el entorno industrial se encuentran en niveles diferentes.
Hemos mencionado antes que el entorno social tiene un impacto indirecto en las empresas, pero es extenso y profundo, involucrando todo el proceso de gestión empresarial; el entorno industrial afecta directamente a las empresas.
(2) El entorno social y el entorno industrial son consistentes.
Por un lado, los cambios en los factores ambientales sociales provocarán cambios en el entorno industrial. Por ejemplo, la introducción de la nueva ley contractual afectará a todos los ámbitos de la vida y a todos los miembros de la sociedad. Los bienes raíces también se ven afectados por los cambios, lo que provoca cambios correspondientes en los factores de demanda y factores de recursos. Por ejemplo, los clientes requieren nuevos formatos y términos de contrato, aumentan los requisitos para las responsabilidades corporativas de bienes raíces, etc.
Por otro lado, los cambios en el entorno industrial pueden encontrarse más o menos en cambios en el entorno social que causan dichos cambios. En otras palabras, rara vez se producen cambios simples en el entorno industrial y las causas sociales pueden encontrarse en los cambios en el entorno industrial.
Por lo que se puede considerar que primero cambia el entorno social, seguido por el entorno industrial. Los primeros sólo pueden desempeñar un papel en la empresa a través de los segundos, y los cambios en los segundos son causados por cambios en los primeros. El primero incluye factores macro y el segundo incluye factores micro. Por lo tanto, este artículo analizará las tendencias cambiantes del entorno social a partir de factores objetivos, para luego analizar qué impacto tendrá este cambio en las empresas inmobiliarias (esto también implica un análisis microambiental), para luego analizar y demostrar los ajustes estratégicos y tácticos. que las empresas deberían hacer. Por limitaciones de espacio, este artículo sólo se centra en el entorno social en el que operan las empresas inmobiliarias.
2. La composición del entorno social de las empresas inmobiliarias
Cualquier empresa es social y varios factores ajenos a su organización constituyen el entorno de la empresa. Las características de una empresa forman su independencia y constituyen una industria o industria. Todo negocio inmobiliario es parte de la industria inmobiliaria. El entorno social de las empresas inmobiliarias del que estamos hablando aquí se refiere a los factores macro fuera de la industria inmobiliaria que afectan y restringen a las empresas inmobiliarias, llamado entorno social, que incluye principalmente:
1.
Aunque una determinada política es un reflejo de una determinada economía, la reacción política es poderosa. Especialmente bajo el sistema económico de mercado socialista de mi país, la tierra es propiedad del Estado, los bienes raíces son una industria importante relacionada con la economía nacional y el sustento de la gente, y el entorno político tiene un gran impacto en las operaciones inmobiliarias.
El entorno político se refiere principalmente a los factores importantes que afectan la filosofía empresarial y las políticas de las empresas inmobiliarias, refiriéndose principalmente a las líneas, directrices, políticas, leyes y regulaciones nacionales relevantes del partido y el gobierno en los intercambios internacionales; sistemas de varios países, como las políticas de los diferentes partidos políticos, los cambios en el poder político y su dirección.