¿Cuál es el plazo de liquidación de una casa?

El ciclo de liquidación de viviendas nuevas dura entre 1 y 4 años. Las juntas de asentamiento se instalan para evitar daños a los edificios debido al asentamiento desigual de los cimientos. Las juntas verticales se denominan juntas de asentamiento. Cuando la altura, la carga y la forma estructural de las partes adyacentes de una casa son muy diferentes y los cimientos son débiles, la casa puede asentarse de manera desigual, provocando grietas en algunas partes débiles.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Comprenda correctamente los conocimientos necesarios para comprar una casa:

Aprenda algunos conocimientos básicos sobre bienes raíces, que son necesarios para comprar una casa. Después de todo, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida y el monto involucrado es relativamente grande. Si no sabes cómo comprar una casa, los propios consumidores sufrirán. Por ejemplo, aquí hay algunas cosas de sentido común que necesita saber al comprar una casa:

(1) Precio promedio de bienes raíces: no confunda el precio promedio en los anuncios de bienes raíces con el precio de la casa que comprar. Es necesario aclarar el concepto de precio medio inmobiliario. Antes de la venta, el promotor fijará el precio de venta de la comunidad en función de las condiciones actuales del mercado y la contabilidad de costes. Este precio es el precio medio del proyecto. Cuando un edificio sale al mercado, primero tiene un precio promedio y luego lo utiliza para calcular el precio de cada unidad en cada edificio. Hay una diferencia entre los dos.

(2) Relación de superficie construida: se refiere a la relación entre la superficie total de construcción en el terreno y la superficie del terreno de la zona residencial. Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del suelo en la vivienda, mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vida. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 1,5, y la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 4. Si la proporción de superficie del suelo supera 5, no se recomienda comprar.

(3) Tasa de uso y tasa práctica: la diferencia entre los dos es que la tasa de uso se refiere al área neta del apartamento, es decir, la relación entre el área de uso y la superficie habitable. Generalmente, la proporción de torres de gran altura está entre el 72% y el 75%, y la de los edificios en losa está entre el 78% y el 80%. En términos de tasa de utilización, la relación entre el área construida y el área residencial es mayor que la tasa de utilización. Por lo tanto, algunos desarrolladores suelen utilizar las tarifas de servicios públicos para atraer compradores de viviendas.

(4) Tasa de espacios verdes, tasa de ecologización: la tasa de espacios verdes se refiere a la relación entre la suma de varios espacios verdes dentro del rango de terreno residencial y el terreno residencial. Los terrenos dentro de 1,5 m de la pared exterior del edificio y dentro de 1 m del borde de la carretera, así como los terrenos con una profundidad de cobertura de superficie inferior a 3 m, no se incluirán en el área verde, independientemente de si hay vegetación en ellos. La tasa de enverdecimiento se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical de enverdecimiento y el terreno utilizado en áreas residenciales. La tasa de espacios verdes de las zonas residenciales no será inferior al 35%. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que la tasa ecológica anunciada por los promotores inmobiliarios cuando venden propiedades es en realidad una gran cobertura ecológica.

2. Elige el edificio adecuado:

A la hora de comprar una casa, debes elegir una propiedad que te puedas permitir. Para las personas que sólo quieren vivir allí, las propiedades con una superficie pequeña, un pago inicial bajo y un precio total bajo son adecuadas para los jóvenes que compran una casa por primera vez. En segundo lugar, aquellos que simplemente necesitan comprar una casa sin fondos suficientes pueden elegir casas de segunda mano o apartamentos pequeños, y los precios son relativamente favorables para quienes invierten en la compra de una casa, por lo que deben determinar el alcance de la compra de una casa; a la futura dirección de planificación de la ciudad, a fin de mejorar el futuro de la propiedad comprada tanto como sea posible el margen de beneficio.

3. Acumulación del pago inicial para la compra de una casa:

La acumulación del pago inicial es la clave para comprar una casa. Para aprender a administrar el dinero de manera razonable, primero establezca una meta, ahorre lo suficiente para el pago inicial dentro de unos años y luego asigne los ingresos de manera razonable de acuerdo con la meta. Reservar una parte de los fondos regularmente cada mes y hacer un plan regular y fijo también puede hacer que el consumo diario sea más racional. En definitiva, acumular poco a poco es una fortuna. Además, puedes pedir prestado el pago inicial a tus padres primero y pagarlo gradualmente más tarde, lo que puede acortar el tiempo de acumulación.

4. Selección del método de préstamo:

Actualmente, existen dos tipos de préstamos, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Ambos métodos tienen sus pros y sus contras. Al decidir qué método de préstamo comprar una casa, los compradores de vivienda deben considerar plenamente las características de los dos métodos y elegir un método de préstamo en función de su situación real. Si el comprador de la vivienda tiene un préstamo relativamente grande y no puede pagar el pago inicial en un corto período de tiempo, puede optar por un préstamo comercial. Además, si el comprador de la vivienda no paga el fondo de previsión, también se puede optar por un préstamo comercial. Sin embargo, si el comprador de la vivienda es sensible a los tipos de interés y quiere obtener la mayor cantidad de dinero posible para ahorrar intereses, los préstamos del fondo de previsión son la primera opción.

5. Selección del plazo del préstamo:

Lo que hay que entender es que la diferencia entre elegir un plazo de préstamo de diez años y veinte años radica en la diferencia entre el pago mensual y el interés total. , es decir, la diferencia de fondos El intercambio de tiempo y espacio. Considere las siguientes preguntas. Si la presión del pago inicial es alta, elegir un plazo de 20 años puede permitirle ahorrar más dinero cada mes para pagarlo.

Además, el nivel de ingresos y el crecimiento esperado, si los ingresos no son altos y solo pueden crecer lentamente, entonces elegir una vida de 20 años será más cómodo; en segundo lugar, ¿eres lo suficientemente joven? Si eres lo suficientemente joven, no tienes miedo de pagar más intereses. Si eliges 20 años, te puede quedar más dinero para hacer otras cosas.