¿Cuánto tiempo se tarda en trasladar una propiedad a una casa de segunda mano?

En nuestra vida real, ya sea que estemos comprando una casa comercial o una casa de segunda mano, lo primero que debemos hacer es pasar por el registro de transferencia. En este momento, debe comprender los requisitos de transferencia pertinentes. Entonces, ¿cuánto tiempo se tarda en traspasar una casa de segunda mano? Cuéntame un poco más sobre cuánto tiempo se tarda después del cierre de una vivienda de segunda mano… Echemos un vistazo.

1. ¿Cuánto tiempo se tarda en transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano?

Después de quince días hábiles. Quince días hábiles después de la transferencia de una propiedad libre de préstamo, finaliza el período de registro interno de la Autoridad de Vivienda. En la Red Interna de la Autoridad de Vivienda se puede encontrar que la propiedad se puede comercializar normalmente y se puede vender y transferir nuevamente.

2. Precauciones al inspeccionar una casa de segunda mano

1. Los compradores de vivienda deben informarse al comprar una casa de segunda mano por primera vez, para saber cuánto tiempo durará la casa. durará, lo cual es útil para comprender los planes futuros para el área.

2. Comprender las razones por las que el propietario original vendió la casa. Si es por falta de dinero o hay muchas casas que realmente quieres vender, entonces este tipo de casa se puede comprar si la casa se vende por mala calidad o por mal feng shui o incluso si alguien en la casa ha fallecido; de distancia, entonces la casa no se puede comprar porque está a punto de ser demolida o derribada. Tampoco se pueden comprar casas que violen la planificación municipal.

3. Inventario de todos los artículos adjuntos al propietario original. Los costos de estos artículos están incluidos en el precio al momento de la transacción. Con estas cosas ahorrarás mucho dinero a la hora de reformar una casa de segunda mano.

4. Compruebe las instalaciones interiores de la casa de segunda mano, como si hay grietas en las paredes y si hay filtraciones de agua en la parte superior. Revise la casa en busca de grietas, incluso en el techo y las paredes. Además de comprobar si hay grietas en la propia casa, también conviene revisar el depósito de agua, las tuberías de agua, los sanitarios del baño, etc. Todos estos elementos deben inspeccionarse para detectar daños.

5. A continuación, verifique las puertas y ventanas si las ventanas se pueden cerrar completamente, qué tan efectivo es el aislamiento acústico, si hay manchas de agua en el alféizar de la ventana, si la pintura de las puertas y ventanas está dañada. intacto y si los pernos de la puerta están intactos. En resumen, todas las condiciones de la casa son la base para que el comprador y el propietario original negocien el precio. Buen material, precios altos. Si algo está dañado y el comprador tiene que pagar para repararlo, el precio naturalmente bajará.

6. Si la casa de segunda mano tiene muebles, el comprador debe acordarse de retirar todos los muebles y mirar el suelo. Algunos propietarios disimulan los problemas de su casa cubriendo el suelo con muebles.

7. Además de la casa en sí, el comprador de la vivienda también debe preguntar al propietario original sobre los gastos de agua, luz, gas, teléfono, Internet, televisión y otros. , para evitar que soporten gastos que no deberían soportar. Antes de decidirse a comprar, verifique si el propietario original tiene todos los certificados de propiedad de la casa para evitar disputas después de la transferencia.

3. Trámites de transferencia de derechos de propiedad de segunda mano

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

(4) Decisión administrativa de la agencia administrativa correspondiente, contrato de compraventa de bienes raíces (de ser necesario, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado) o certificado ante notario. donación de bienes inmuebles, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido una hipoteca, documento escrito que consienta al acreedor hipotecario se presentará;

(6) Para el traslado forzoso, el tribunal popular deberá presentar sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y notificación de asistencia en la ejecución.

(7) Si un; empresa u organización sin personalidad jurídica transfiere bienes raíces, sus derechos de propiedad deberán presentarse Documentos de aprobación del departamento;

(8) Para la asignación administrativa y reducción del precio de la tierra, el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago de se deberá presentar el precio del terreno;

(9) Para licitaciones, subastas, si los bienes inmuebles se adquieren mediante cotización, la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el comprobante de pago del precio de la tierra. debe presentarse;

(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, debe presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación;

(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición

(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;

(13) Se adquiere la empresa; para las fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

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(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

(15) Leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos Otros documentos según se especifica.

Este es nuestro conocimiento en esta área. Espero que mi artículo pueda ayudarte. Si quieres saber más sobre esto, también puedes buscar en línea.