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Divulgación previa de nuevas compañías de seguros

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El 10 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió las "Medidas para la administración de la divulgación de información de las compañías de seguros" (en adelante, las "Medidas"). En comparación con la versión de 2010, las Medidas exigen que las compañías de seguros divulguen más contenido, abarcando el contenido, el método y el momento de la divulgación de la información, la gestión y las responsabilidades legales, etc. Las nuevas "Medidas" se implementaron oficialmente en julio de este año.

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¿Cuáles son las políticas de financiación para las empresas inmobiliarias? 1. ¿Cuáles son las políticas de financiación para las empresas inmobiliarias? El crecimiento de la industria inmobiliaria no sólo puede promover el desarrollo de toda la economía nacional, sino también estimular la demanda de inversión y la demanda de los consumidores. En las condiciones de economía de mercado existentes en mi país, la financiación inmobiliaria puede adoptar muchas formas, como bancos, fideicomisos, cotizaciones y fondos. Sin embargo, los diversos métodos de financiación tienen ciertas limitaciones, lo que también ha dado lugar a la prosperidad de una industria emergente: los servicios de financiación. (1) Préstamos bancarios Los préstamos bancarios siempre han sido el pilar del funcionamiento y desarrollo de las empresas inmobiliarias. Los datos muestran que en 2003, los bancos concedieron el 23,86% de los préstamos a promotores, las empresas obtuvieron por sí mismas el 28,69% y los depósitos y anticipos representaron el 38,82%. Entre los depósitos y prepagos, la mayoría son préstamos personales para vivienda emitidos por bancos a compradores de vivienda. (2) Los fideicomisos inmobiliarios se han convertido en un nuevo punto caliente en la financiación inmobiliaria con sus ventajas institucionales, amplio espacio para la innovación y gran flexibilidad. Los fideicomisos pueden realizar préstamos directos, inversiones de capital, titulización de activos y otros negocios relacionados, y pueden servir a la industria inmobiliaria en diferentes niveles y gustos. Sin embargo, el rápido desarrollo de la financiación inmobiliaria y los riesgos resultantes han atraído la atención de los departamentos pertinentes. La Comisión Reguladora Bancaria de China ha comenzado a limitar el apoyo fiduciario a los préstamos inmobiliarios. Además, la escala de los fondos fiduciarios, especialmente la escala de los fideicomisos colectivos, está limitada por la Ley de Fideicomisos, con un máximo de 200 unidades. La entrada de fondos fiduciarios en el sector inmobiliario se verá afectada en cierta medida. (3) IPO nacional (4) IPO en el extranjero (5) Cotización de puerta trasera (6) Reemplazo de activos de empresas que cotizan en bolsa (7) Comparación integral de fondos de inversión inmobiliaria: debido a la intensidad de capital de la financiación inmobiliaria, pocas empresas tienen la capacidad de utilizar La financiación directa de los fondos de promoción inmobiliaria representa una pequeña proporción. Las fuentes de fondos para el desarrollo inmobiliario en mi país se pueden dividir en financiamiento interno y financiamiento externo1. Los métodos de financiación interna incluyen: (1) Fondos propios de la empresa: incluidos los fondos invertidos por los inversores cuando se establece la empresa, las reservas excedentes retiradas de las ganancias después de impuestos después de operar durante un período de tiempo, las reservas de capital (compuestas principalmente por donaciones, intercambio de capital diferencias de conversión de tipos, primas de acciones, etc.), que están dominadas por empresas y se mantienen durante mucho tiempo. Los fondos propios son la base y la garantía para las operaciones comerciales, y el Estado impone requisitos estrictos sobre la proporción de fondos propios para las empresas inmobiliarias. Los promotores suelen ser reacios a utilizar demasiados fondos propios de la empresa. Sólo cuando la rentabilidad del proyecto sea considerable y segura será posible invertir adecuadamente los fondos propios de la empresa. (2) Cuentas recibidas por adelantado: se refiere al depósito recibido por adelantado del comprador por el desarrollador de acuerdo con el contrato, y los fondos de desarrollo y construcción recibidos por adelantado por la unidad de desarrollo encomendada de acuerdo con el contrato entre las dos partes. De esta manera, los promotores pueden recaudar por adelantado los fondos necesarios para el desarrollo. Entre ellos, el pago anticipado se refiere principalmente a préstamos hipotecarios personales para compradores de vivienda, que es una fuente importante de fondos de desarrollo para empresas inmobiliarias en mi país. 2. Los principales canales y herramientas de financiación para la financiación externa son: (1) Financiación de cotización: la cotización de sociedades anónimas inmobiliarias y la emisión de acciones se han convertido en un importante canal de financiación, incluida la cotización directa y la cotización indirecta utilizando los recursos de empresas fantasma. (2) Bonos de desarrollo inmobiliario: la emisión de bonos puede recaudar fondos sociales inactivos y generar fondos a largo plazo a gran escala para el desarrollo inmobiliario, el desarrollo de terrenos y la inversión en proyectos inmobiliarios. Cuando las empresas inmobiliarias tienen necesidades de financiación a largo plazo durante el desarrollo, los bonos son un canal de financiación importante. (3) Crédito bancario: los préstamos bancarios son el principal canal de financiación para los promotores. El crédito a corto plazo sólo puede utilizarse como capital de trabajo para la empresa, y el crédito a largo plazo puede solicitarse como garantía durante la etapa de finalización del proyecto de desarrollo. Los promotores chinos solicitan préstamos a los bancos, que se pueden dividir en préstamos para terrenos y préstamos para construcción. Los préstamos de desarrollo comunes incluyen: préstamos de sobregiro a corto plazo, hipotecas de depósitos e hipotecas inmobiliarias. (4) Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son instituciones de inversión que agrupan fondos de múltiples inversores en forma de empresas o fideicomisos comerciales para adquirir y mantener bienes inmuebles (generalmente bienes inmuebles que generan ingresos) o financiar bienes inmuebles, y disfrutar de beneficios fiscales. . Se trata esencialmente de un fondo de inversión industrial titulizado que absorbe fondos de inversores públicos mediante la emisión de acciones o unidades de renta y confía su funcionamiento y gestión a una agencia de gestión especializada. A través de la diversificación, selecciona diversos valores, proyectos y negocios inmobiliarios para inversiones de cartera. (5) Valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS): este es un método de financiación de titulización comercial, que agrupa préstamos hipotecarios de bienes raíces comerciales en préstamos inmobiliarios en una cartera de préstamos hipotecarios, que se emite a los inversores a través del proceso de titulización y bonos. (6) Otros métodos de financiación: utilización de capital extranjero, financiación de arrendamiento posterior, financiación de recompra, financiación de arrendamiento, financiación intermedia, etc.
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