Proceso básico para la entrega de vivienda nueva
Proceso básico para la entrega de vivienda nueva
1. Recibir un aviso de mudanza
1. Una vez terminada la vivienda nueva, el desarrollador generalmente lo hará. Emitir un aviso de mudanza para notificar a todos los compradores. El tiempo de entrega estipulado por el desarrollador es generalmente dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso, por lo que el comprador deberá completar la entrega dentro del tiempo especificado.
2. El aviso de entrada incluirá generalmente el tiempo para tomar posesión del inmueble, pago de honorarios, falta de toma de posesión del inmueble a tiempo, etc. Los compradores deben prestar atención a la recuperación y no deben perder el momento de la recuperación.
En segundo lugar, revisa la información para asegurarte de que la casa cumple con las condiciones de entrega.
1. Consultar el formulario de registro de aceptación de finalización.
(1) El "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización de Proyecto de Construcción de Vivienda e Infraestructura Municipal" es el documento más importante y digno de mención a la hora de entregar una casa residencial nueva. Este documento es un original sellado. Este formulario es formulado por el Ministerio de la Construcción para estandarizar la aceptación de la finalización del proyecto y la gestión de archivo de registros. Dentro de los quince días posteriores a la finalización del proyecto, el proyecto deberá presentarse ante el departamento administrativo de construcción para su presentación.
(2) Después de enviar el formulario de presentación de aceptación de finalización del proyecto de construcción al departamento administrativo de construcción para su presentación, el contratista debe ser responsable de la vida útil de la propiedad. Cada elemento de este formulario debe informarse a las autoridades competentes pertinentes para su archivo y no falta ninguno de ellos. De lo contrario, la propiedad es un "edificio oculto" y el comprador tiene derecho a rechazar la aceptación.
2. Consulta el “Manual de Instrucciones Residencial”.
Las "Instrucciones residenciales" tratan sobre indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de casas, como indicadores de resistencia a terremotos, tipos de estructuras de paredes y otras instrucciones y precauciones relacionadas. El documento es original sellado y se puede retirar.
3. Consultar la “Garantía de Calidad Residencial” de la vivienda.
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía, por lo que debe incluirse como anexo al contrato de compraventa de la vivienda y tiene los mismos efectos jurídicos. como el contrato de compraventa de vivienda. El documento es original sellado y se puede retirar. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben verificar cuidadosamente los términos detallados y el período de garantía en la "Garantía de calidad residencial" al aceptar.
4. Consulte la tabla de áreas medidas de la casa o la tabla detallada de áreas medidas de la unidad de topografía y mapeo. El documento puede ser una fotocopia, pero debe estar sellada.
5. Verifique el plano de distribución de tuberías construido de la casa o el plano de ingeniería construido o el plano de construcción de la unidad de diseño. Los documentos se pueden retirar.
6. Consultar el certificado de calidad del proyecto de construcción.
7. Consultar el “Certificado de Recepción Integral de Finalización de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”.
En tercer lugar, mira la casa
Los compradores deben inspeccionar y aceptar la casa antes de entregarla. No se les permite firmar el recibo de llaves de la casa hasta que la casa haya sido inspeccionada. Porque según las "Interpretaciones de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" de mi país, siempre que el comprador acepte la llave, significa que la casa ha sido entregada para su uso. Si la casa se inspecciona después de recibir la llave, incluso si surgen problemas, el desarrollador sólo debe asumir la responsabilidad del mantenimiento de calidad de la casa.
1. Inspección del área de la casa
El comprador puede solicitar al desarrollador que emita un informe de estudio del área medida real y luego verificar el área medida real según la unidad de medida profesional de la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras ¿Existen errores importantes entre estos datos y el área de ventas? Generalmente, la tasa de error no puede exceder el 3%; de lo contrario, el comprador de la vivienda puede dejar de recoger la casa.
2. Verificar la calidad de la casa
Los compradores deben verificar la calidad de la casa en sí, el paisajismo, las instalaciones comunitarias, los estándares de las instalaciones y otras instalaciones de apoyo, y luego verificar si cumple. Las estipulaciones en el contrato de compra de la casa. Verifique también si la calidad de la decoración de la casa cumple con los estándares de decoración o lo acordado en el contrato.
Cuatro. Firme la "Carta de aceptación de entrega de la casa"
El comprador verifica la calidad de la casa y los derechos de propiedad de la misma. Cuando el comprador considera que la casa cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, puede firmar una carta de aceptación de entrega de la casa con el promotor. Si el comprador aún tiene preguntas o insatisfacción, debe escribirlo claramente en la carta de entrega, que puede usarse como prueba escrita. Si no hay ningún formulario relevante que pueda completarse en la carta de entrega, el comprador de la vivienda debe escribir otra opinión por escrito y luego enviarla al desarrollador.
Lo anterior es una introducción detallada al proceso básico de entrega de casas residenciales nuevas. Tenga cuidado al entregar la propiedad. Debe verificar cuidadosamente la calidad de la decoración y construcción en todos los aspectos de la casa de acuerdo con el proceso de entrega de la casa, y también verificar los certificados de calificación del desarrollador en todos los aspectos antes de firmar la carta de aceptación de entrega de la casa.