Análisis jurídico: La rescisión anticipada del contrato de vivienda se divide en las siguientes dos situaciones: 1. Rescisión anticipada voluntaria, es decir, la situación financiera del arrendatario es buena y solo requiere rescisión anticipada por motivos comerciales 2. Rescisión anticipada pasiva, es decir; , la situación financiera del arrendatario se deteriora y tiene que rescindir el contrato de forma anticipada. En primer lugar, el arrendador debe comunicarse con el arrendatario para conocer el motivo real del desistimiento anticipado, ya sea de forma proactiva o pasiva. Si el arrendatario renuncia voluntariamente al contrato de arrendamiento antes de tiempo y demuestra que tiene seguridad financiera, entonces no es necesario abordar la cancelación demasiado apresuradamente. Sin embargo, es necesario llegar a un acuerdo de rescisión por separado con la otra parte y acordar el momento. de desistimiento, y exigir al arrendatario el pago de una compensación razonable. Si el arrendador cancela pasivamente el contrato de arrendamiento antes de tiempo, demuestra que el arrendatario se encuentra en una crisis financiera. En este caso, el arrendador debe tomarse el tiempo para afrontar la situación.
Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China Las partes pueden acordar que una de las partes pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.