¿Cómo solicitar un préstamo de promoción inmobiliaria?
1. Tipos de préstamos Dependiendo del contenido del desarrollo, existen los siguientes tipos de préstamos de desarrollo inmobiliario: 1. Los préstamos para la promoción de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de promoción inmobiliaria para el desarrollo y construcción de viviendas para la venta en el mercado. 2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y las ventas en el mercado, y se utilizan principalmente para actividades comerciales más que para viviendas familiares. 3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos. 4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario. 2. Condiciones de solicitud Además de las condiciones requeridas para préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos para desarrollo inmobiliario también deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener una licencia comercial. 2. Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo. 3. Se han obtenido la licencia de inversión en planificación, la licencia de construcción, la licencia de construcción y la licencia de construcción para exportación del proyecto de préstamo, se han completado los procedimientos de establecimiento del proyecto y todos los documentos del proyecto son completos, auténticos y válidos. 4. El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer efectivamente las necesidades de la planificación urbana local y del mercado inmobiliario. 5. El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local. La inversión total en el presupuesto del proyecto es suficiente para cubrir la necesidad de presupuestos adicionales debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de que se complete el proyecto. 6. Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión total del presupuesto del proyecto) y poder invertir en la construcción del proyecto antes que en los préstamos bancarios. 7. Abra una cuenta bancaria para mantener transacciones comerciales normales. 8. Los promotores deben asegurar los inmuebles en construcción y el primer beneficiario es el banco prestamista. tres. Proceso de préstamo 1. Al solicitar un préstamo, el prestatario primero debe completar el formulario de solicitud de préstamo y proporcionar la información relevante de acuerdo con las condiciones y requisitos del préstamo propuestos por el prestamista. 2. Después de que el banco acepte la solicitud del prestatario, designará investigadores para investigar si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, evaluar la viabilidad y la estimación presupuestaria del proyecto y determinar el riesgo del préstamo de acuerdo con los procedimientos prescritos por el banco. Proporcionar opiniones sobre préstamos y no préstamos, montos de préstamos, términos, tasas de interés y métodos de garantía. 3. El inspector bancario revisará y verificará el informe de investigación, el informe de evaluación y los datos y documentos proporcionados por los investigadores, y proporcionará opiniones de revisión. Sobre la base de la investigación y revisión, el banco aprobará el préstamo. La autoridad de aprobación de préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se implementará de acuerdo con las normas pertinentes sobre autorización de préstamos a mediano y largo plazo promulgadas por el banco. 4. Si el prestamista acepta el préstamo, firmará un contrato de préstamo con el prestatario de conformidad con las disposiciones de los Préstamos Generales, examinará estrictamente la legalidad, validez y confiabilidad de la garantía y manejará los procedimientos pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones.
2. ¿Cómo afrontar los préstamos concursales para promotores?
Cuando un promotor se declara en quiebra, el préstamo del propietario debe seguir pagándose en virtud del contrato de compra firmado por el productor y de las dos relaciones jurídicas entre el propietario y el banco. La quiebra del promotor conducirá a la paz y el propietario exigirá al promotor que devuelva el doble del depósito y compense las pérdidas. Según el artículo 587 del Código Civil, que entró en vigor en enero de 2021, el deudor debe recuperarlo. Si la parte que paga el depósito no cumple con su deuda o el cumplimiento de la deuda no es conforme con el contrato, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, y no tiene derecho a solicitar la devolución del El depósito o el cumplimiento de la deuda no se ajusta al objeto del contrato, el depósito se duplicará. Artículo 107 de la "Ley de Quiebras Empresariales de la República Popular China" * * * Si el pueblo declara en quiebra al deudor de conformidad con las disposiciones de esta ley, se notificará al deudor y al administrador dentro de los cinco días siguientes a la fecha de la sentencia notificar a los acreedores conocidos dentro del día y anunciar que los bienes del deudor se denominan bienes concursales, y los derechos de los que disfruta el pueblo al aceptar una solicitud de quiebra se denominan deudas concursales.
En tercer lugar, a la hora de comprar una casa con un préstamo, ¿cómo gestiona el propietario el dinero entre el promotor y el banco?
Comprar una casa comercial con un préstamo. El personal de ventas del promotor preferido entregará al propietario una lista de los bancos asociados. Después de pagar el pago inicial, el comprador acude al banco gestor para gestionar los trámites del préstamo.
Después de revisar si el prestatario califica para el préstamo, el banco prestamista manejará los procedimientos del préstamo de acuerdo con las regulaciones.
Una vez emitido el préstamo, se notificará al prestamista para que pague a tiempo todos los meses y el contrato de préstamo entrará en vigor. Al mismo tiempo, el promotor firmará un contrato de compraventa de vivienda con el comprador de la vivienda. Este negocio antivaho estaba hecho. El banco transferirá el préstamo al promotor hoy.
En cuarto lugar, ¿cómo obtienen préstamos los promotores?
1. Requisitos previos para que los promotores inmobiliarios soliciten préstamos a los bancos:
1. Los fondos propios del proyecto deben alcanzar una determinada proporción (generalmente superior a 20 según el proyecto).
2. Si el proyecto cumple con las leyes, regulaciones y políticas nacionales.
3. ¿Son suficientes las fuentes de pago del proyecto?
4. Situación financiera actual de la empresa
5. ¿Puede aportar una garantía suficiente y efectiva?
6. Si la finalidad del préstamo es razonable.
2. El préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos pueden invertir moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo que los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;