¿Cuáles son los procedimientos para cambios de hipoteca?

Análisis legal: el solicitante presenta la solicitud a la institución crediticia y presenta la tarjeta de identificación del prestamista, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el certificado de matrimonio, etc. La institución crediticia revisa diversos materiales presentados por el solicitante y evalúa las calificaciones del solicitante. Después de la aprobación, la institución crediticia firma un contrato de préstamo con el solicitante. El solicitante deberá acudir al centro de registro para solicitar el registro de la hipoteca con los certificados hipotecarios y contratos de préstamo pertinentes.

Base jurídica: “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”

Artículo 14 Si se solicita el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:

(1) Solicitar la inscripción por primera vez de un inmueble no registrado; (2) Adquirir derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación de legado;

(3) El establecimiento, modificación, transmisión o eliminación de derechos inmobiliarios mediante documentos legales efectivos o decisiones del gobierno popular.

(4) El nombre, la propiedad o la naturaleza; condiciones del obligante Si se produce un cambio, solicitar el registro de cambio;

(5) El inmueble se pierde o el titular del derecho renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja;

(6) Solicitar registro de corrección o registro de objeción;

(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.

Artículo 16 El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:

(1) Solicitud de registro;

(2) ) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;

(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;

(4) Límites inmobiliarios, límites de espacios, áreas y otros materiales;

(5) Descripción de los intereses de terceros;

(6) Leyes, reglamentos administrativos y detalles de implementación de estas regulaciones Otros materiales según se especifica.

La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.

Artículo 17 Después de recibir los materiales de solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces manejará las siguientes situaciones respectivamente:

(1) Los materiales de solicitud están completos y en forma legal, o el solicitante Si todos los materiales de solicitud complementarios y corregidos se presentan según lo requerido, se aceptarán los materiales de solicitud y se informará al solicitante por escrito;

(2) Si los materiales de solicitud contienen errores que pueden corregirse en el acto, se notificará al solicitante para que haga correcciones en el acto. Después de que el solicitante haga las correcciones en el acto, se aceptará al solicitante y se le notificará por escrito;

(3) Si los materiales de la solicitud son. incompleta o no cumple con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada, y se notificará de inmediato todo el contenido que deba completarse y corregirse

(4) Si la solicitud de registro de bienes raíces no cae dentro del alcance del registro de esta agencia, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada, y se le informará que presente su solicitud ante un agencia con derechos de registro.

Si la agencia de registro de bienes raíces no notifica por escrito al solicitante en el acto que no aceptará la solicitud, se considerará aceptada.

Artículo 18 Al aceptar una solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces deberá realizar inspecciones de acuerdo con los siguientes requisitos:

(1) Si la dirección del límite, el límite espacial , el área y otros materiales del inmueble son consistentes con la solicitud de registro de bienes raíces. El estado del inmueble solicitado para el registro es consistente;

(2) Si los materiales y documentos de respaldo relevantes son consistentes con. el contenido solicitado para el registro;

(3) Si la solicitud de registro viola las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.