¿Cómo se distribuyen los fondos de demolición?
1. ¿Cómo establece la ley el reparto de la indemnización por demolición?
La ley estipula que la compensación por demolición generalmente se distribuye en función de la población. Si existe un acuerdo dentro de la familia sobre la compensación de reasentamiento, siempre que el acuerdo no viole las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, en general se debe respetar. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la distribución debe basarse en tres principios:
Una acción es para cada persona y se dividen en partes iguales. Al hacerlo, por un lado, tenemos en cuenta que la igualdad, la equidad y la razonabilidad son los principios básicos del derecho civil. Por otro lado, existe una relación jurídica entre el inquilino y el compañero de cuarto y deben dividirse. igualmente en principio;
Artículo El segundo es cuidar adecuadamente a las personas mayores que conviven y a quienes carecen de recursos económicos. Esto se debe a que la mayoría de las personas mayores y las personas que carecen de recursos económicos tienen una seguridad social insuficiente y una capacidad débil para sobrevivir y desarrollarse en el futuro, por lo que necesitan una protección especial. Además, la mayoría de las viviendas públicas son propiedad de personas mayores, y sus intereses deben tenerse debidamente en cuenta al dividir las viviendas.
En tercer lugar, si el arrendatario o coinquilino pagó dinero extra al obtener el derecho a arrendar una vivienda pública, podrá obtenerlo de manera más adecuada, lo que refleja el principio de coherencia y reciprocidad en derechos y obligaciones. Además, si un menor vive en una taberna derribada, la persona que efectivamente asume la obligación de tutela también puede recibir una mayor compensación por la demolición.
2. ¿Cuáles son las indemnizaciones por adquisición, demolición y reasentamiento de terrenos?
La compensación por expropiación de tierras se refiere a las tarifas de expropiación de tierras pagadas por el solicitante de la tierra al propietario de acuerdo con los estándares estipulados por la ley, incluidas las tarifas de compensación de tierras, las tarifas de compensación de reasentamiento y las tarifas de compensación por cultivos jóvenes y accesorios de tierra. Según lo dispuesto en el artículo 47 de la "Ley de Ordenación Territorial", las normas de compensación son:
1. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
2. Tasa de compensación por reasentamiento. El subsidio de reasentamiento de tierras cultivadas requisadas se calculará en función del número de población agrícola que será reasentada. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
El estándar de compensación de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
3. Compensación de cultivos jóvenes y apegos al suelo. Los dos primeros estándares de compensación para esta y otras adquisiciones de tierras están estipulados por cada provincia.
En nuestra vida real, ambas partes pueden negociar el reparto de la indemnización por demolición y reasentamiento, es decir, pueden llegar a un acuerdo dentro de la familia, y luego realizar determinadas indemnizaciones según el contenido acordado por ambas partes. . Si no hay ningún acuerdo, la distribución se puede realizar de acuerdo con el principio de equidad y razonabilidad.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.