¿Cuál es la fórmula para calcular el ratio de endeudamiento neto inmobiliario?

El índice de deuda neta inmobiliaria se refiere a la diferencia entre los pasivos que devengan intereses y el efectivo en la cuenta dividido por el patrimonio neto de la empresa menos los pasivos perpetuos. La fórmula es: Ratio de deuda neta = (pasivos que devengan intereses - efectivo) ÷ (capital contable - pasivos perpetuos). El ratio de deuda neta se refiere al reflejo de la estructura de activos. Entre ellos, los pasivos que devengan intereses son la suma de los préstamos a corto plazo, los préstamos a largo plazo con vencimiento dentro de un año, los préstamos a largo plazo, los pagarés por pagar y los bonos por pagar.

Las "tres líneas rojas" se refieren a:

Línea roja uno: la relación activo-pasivo excluyendo los anticipos de cuentas no deberá exceder el 70%;

Roja línea dos: pasivos netos El índice no será superior al 100%;

Línea roja 3: El índice de deuda en efectivo a corto plazo no será inferior a 1 veces.

Según la relación entre las "tres líneas rojas", las empresas inmobiliarias se dividen en cuatro grados: "roja, naranja, amarilla y verde":

Grado rojo: Si todas se tocan tres líneas rojas, no se permiten nuevas aumentar los pasivos que devengan intereses;

Nivel naranja: cuando se encuentran dos líneas, la tasa de crecimiento anual de los pasivos no supera el 5%;

Nivel amarillo: cuando se alcanza una línea, la tasa de crecimiento anual del pasivo no supera el 5% Más del 10%;

Archivo verde: no llega a las tres líneas, y es anual. La tasa de crecimiento de la deuda no supera el 15%.

La fórmula de cálculo de las "Tres líneas rojas":

Indicador de la línea roja 1: Relación activo-pasivo después de excluir los cobros anticipados = (pasivos totales - cobros anticipados) / (activos totales - cuentas de cobros anticipados).

Indicador de línea roja 2: Ratio de deuda neta = (pasivos que devengan intereses-fondos monetarios)/patrimonio consolidado.

Indicador de la línea roja 3: ratio de deuda a corto plazo en efectivo = fondos monetarios/deuda que devenga intereses a corto plazo.

Las diez principales empresas inmobiliarias de China:

1. Evergrande Real Estate: los diez principales promotores inmobiliarios y empresas Fortune 500. En 2016, los activos totales alcanzaron los 1,35 billones.

2. Vanke Vanke: Vanke, fundada en 1984, comenzó en la industria inmobiliaria en 1988. En 2016, se convirtió en una empresa Fortune 500 por primera vez.

3. Country Garden: Fundada en 1992 y cotizada en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong en 2007.

4. Greenland Real Estate: Fundada en 1992, es un grupo empresarial Fortune 500 cuyo principal negocio es el sector inmobiliario.

5. Poly Real Estate: Fundada en 1992, se dedica principalmente al desarrollo de viviendas comerciales y es una empresa con calificaciones de desarrollo inmobiliario de primera clase. Con sede en Cantón.

6. China Overseas Real Estate: establecida en Hong Kong en 1979.

7. Wanda: Fundada en 1988, ahora se ha convertido en una empresa con activos totales de más de 80 mil millones y una superficie de más de 6 millones de metros cuadrados.

8. Sunac Sunac: cotiza en la Bolsa de Valores de Hong Kong.

9. China Land Development CFLD: Fundada en 1998, es el principal operador de nuevas ciudades industriales de China. Al 31 de diciembre de 2017, los activos totales de la empresa ascendían a 375.865 millones de yuanes.

10. Longfor: Fundada en Chongqing en 1993, se ha desarrollado por todo el país. Su negocio incluye desarrollo inmobiliario, operaciones comerciales, servicios inmobiliarios, alquiler de apartamentos a largo plazo y otros campos.