¿Qué debo hacer si el certificado inmobiliario vence en 70 años?
1. Comprender la política de derechos de uso de la tierra
En primer lugar, el propietario debe comprender las políticas y regulaciones vigentes sobre la renovación de los derechos de uso de la tierra. Las políticas pueden diferir en diferentes regiones, y los propietarios deben prestar atención a los anuncios y notificaciones de los gobiernos locales o departamentos relevantes para asegurarse de que puedan mantenerse al tanto de los últimos avances en políticas.
En segundo lugar, consulte a una agencia profesional o a un abogado.
Una vez que comprendan la política, los propietarios pueden consultar a una agencia inmobiliaria profesional o a un abogado para obtener asesoramiento específico en función de su situación personal. Estos profesionales pueden ayudar a los propietarios a analizar los impactos de las políticas y brindar soluciones adecuadas.
En tercer lugar, solicitar la renovación de los derechos de uso de la tierra
Si la póliza lo permite y el propietario cumple con las condiciones de renovación, el propietario puede solicitar la renovación de los derechos de uso de la tierra al departamento correspondiente. Durante el proceso de solicitud, debe proporcionar los materiales de respaldo pertinentes, como el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad, etc. El propietario debe asegurarse de que los materiales presentados sean verdaderos y completos y presentar la solicitud de acuerdo con los procedimientos prescritos.
4. Tramitación de la transferencia o expropiación de derechos de uso del suelo.
En algunos casos, el gobierno puede adquirir o rezonificar terrenos basándose en la planificación urbana u otras razones. Si los derechos de uso de la tierra del propietario expiran y se enfrentan a una expropiación o una nueva planificación, el propietario debe negociar con el gobierno para abordar cuestiones relacionadas, como la compensación y el reasentamiento.
Verbo (abreviatura de verbo) Prestar atención a la seguridad y mantenimiento de la casa.
Además de los derechos de uso de la tierra, los propietarios también deben prestar atención a la seguridad y el mantenimiento de sus casas. Realice inspecciones y mantenimiento periódicos de la casa para garantizar su seguridad y longevidad. Si es necesario, el propietario puede confiar el problema a una agencia profesional de mantenimiento de la casa.
En resumen:
La vida útil de 70 años del certificado de propiedad inmobiliaria ha expirado. El propietario debe comprender la política de derechos de uso de la tierra, consultar a una organización profesional o a un abogado y presentar la solicitud. para la renovación de los derechos de uso de la tierra y manejar los derechos de uso de la tierra Al transferir o expropiar, preste atención a la seguridad y el mantenimiento de la casa. Estas medidas ayudan a los propietarios a garantizar que sus derechos estén protegidos y que se mantenga el valor y la seguridad de sus hogares.
Base legal:
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal
El artículo 12 estipula:
Terrenos El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso se determina en función de los siguientes usos:
(1) Setenta años para suelos residenciales;
(2) Cincuenta años para suelo industrial;
(3) Terreno para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante cincuenta años;
(4) Terreno para comercio, turismo, y entretenimiento por cuarenta años;
(5) Uso integral o de otro tipo del Suelo por cincuenta años.
Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China
El artículo 149 estipula:
El derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar.