La casa está hipotecada. ¿Puedo transferirlo?
Los certificados de bienes inmuebles pueden hipotecarse, excepto los siguientes bienes inmuebles: bienes inmuebles de propiedad en disputa; bienes inmuebles utilizados para fines educativos, médicos, municipales y otras reliquias culturales, edificios protegidos y otros edificios de interés público; bienes inmuebles de importancia conmemorativa que hayan sido anunciados e incluidos en el alcance de la demolición de conformidad con la ley; bienes inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, supervisados o restringidos de otro modo de conformidad con la ley.
La propiedad hipotecada puede transmitirse, pero la transmisión requiere el consentimiento del acreedor hipotecario. Por el contrario, si el bien hipotecado se transmite sin consentimiento del acreedor hipotecario, será jurídicamente nulo. Al mismo tiempo, también existen riesgos legales para los compradores de viviendas al adquirir dichas propiedades con hipotecas. Una vez que el acreedor hipotecario quiere realizar la hipoteca, aparece el riesgo para el comprador de la vivienda.
La casa hipotecada se puede traspasar. El proceso de transferencia es aproximadamente el siguiente: 1. La transferencia de propiedad hipotecada generalmente requiere que el deudor hipotecario y el propietario negocien con el banco y emitan un acuerdo escrito alcanzado por ambas partes sobre el cambio de derechos de propiedad. 2. Cuando el banco acepta el cambio, el prestatario cambia de vendedor a comprador, y el banco emite un certificado indicando el cambio, el motivo del cambio, y se compromete a registrar el cambio, y al mismo tiempo presta el Certificado de propiedad inmobiliaria al banco.
Si quieres transferir la propiedad sin problemas, hay dos formas. Una forma es que el comprador y el vendedor negocien con el banco y emitan un acuerdo escrito sobre el cambio de propiedad al banco para su verificación. Otra forma es contactar a la compañía de garantía para garantizar, pagar el saldo, recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego transferir el certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben prestar atención para comprobar si la casa tiene una carga hipotecaria. No puede limitarse a considerar los beneficios inmediatos e ignorar los riesgos del traslado de casa. Debería tener cuidado con las actividades ilegales de algunas personas que maliciosamente transfieren la propiedad de la vivienda y hacen usureros. Una vez cancelada la hipoteca de la vivienda, el certificado se puede emitir en tres días hábiles, el certificado de producción limpia se puede presentar en un día hábil y luego se puede realizar el registro de transferencia.
¿Cuál es el proceso de transferencia de hipoteca?
1. En términos generales, el proceso de transferencia de bienes inmuebles hipotecados incluye verificación, inspección de la vivienda, valoración, firma de contrato, certificación notarial, registro de hipoteca, emisión de hipoteca, amortización de principal e intereses, cancelación de registro, etc. . Al empeñar una casa, la información sobre la casa empeñada debe enviarse a la casa de empeño para su inspección y custodia. Después de que la casa de empeño inspecciona la casa y ambas partes determinan el precio, la casa de empeño firma un contrato de hipoteca con el deudor hipotecario, lo certifica ante notario, pasa por los procedimientos de registro de la hipoteca y obtiene otras garantías, y luego se puede emitir la hipoteca.
2. Si todo lo anterior va bien, el trámite se podrá completar en unos días laborables, lo cual resulta muy rápido y cómodo. Cuando la hipoteca de empeño vence, el banco de empeño debe gestionar con prontitud los procedimientos de renovación o reembolso del préstamo para evitar pérdidas innecesarias después de que el banco de empeño devuelva la hipoteca, debe solicitar de inmediato al banco de empeño que cancele el registro de la hipoteca y recupere la información de la propiedad; y salvaguardar sus propios derechos e intereses.
3. Los materiales relevantes requeridos para la transferencia de propiedad hipotecada incluyen tarjetas de identificación de ambas partes, registros de domicilio del obligante y cónyuge, certificado de matrimonio del obligante, certificado de ingresos, certificado de nacimiento de hijos menores y banco. contrato de hipoteca hipotecaria Extractos bancarios originales y posteriores. Para mejorar la tasa de aprobación de hipotecas, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar y también garantice la autenticidad de la información.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.