¿Qué certificados debe presentar el promotor al hacerse cargo de la casa?
¿Cuáles son los pasos para cerrar una casa?
1. Recibir un aviso de reanudación de la vivienda
Por lo general, los compradores serán notificados de las siguientes tres maneras:
(1) El desarrollador envía un aviso por correo certificado Envíe un aviso por escrito en forma de aviso por escrito: de acuerdo con la dirección de contacto dejada anteriormente, el comprador recibirá una carta certificada del desarrollador. La carta registrada generalmente incluye el aviso de recuperación de la propiedad, el diagrama de flujo de recuperación de la propiedad del día. el aviso de cargo y otros documentos. El comprador debe revisar cuidadosamente el contenido del aviso de recuperación de la propiedad, preparar los materiales correspondientes, tener en cuenta el tiempo de recuperación e ir a recuperar la propiedad a tiempo.
(2) Notificación telefónica verbal del vendedor: antes de recibir el aviso por escrito, si el comprador de la vivienda está ansioso por comprender la situación, puede llamar directamente al vendedor para preguntar sobre la situación, como por ejemplo si han cambiado el plazo y la zona, las tasas a pagar, etc.
(3) Los promotores publican información sobre la reanudación de la propiedad en periódicos o en Internet.
Algunos desarrolladores publicarán información sobre expropiación de viviendas en periódicos locales o sitios web de bienes raíces con anticipación. Por lo tanto, durante el período de recuperación, los compradores de viviendas deben prestar más atención a las noticias de los periódicos locales o a la información en los sitios web de bienes raíces.
2. Preparar los materiales necesarios para el cierre de la casa.
Durante el tiempo especificado en el aviso de recuperación (generalmente alrededor de 30 días), traiga todos los documentos requeridos el día de la recuperación, incluido el aviso de recuperación, una copia de la cédula de identidad del propietario, el recibo de pago, y el contrato de compra espera. y pasar por los procedimientos de recuperación del edificio en el lugar designado por el desarrollador (generalmente el sitio inmobiliario).
3. Revisar la información proporcionada por el desarrollador.
Después de recibir el aviso de recuperación, los compradores deben revisar si los procedimientos de entrega del desarrollador están completos. En este momento, debe revisar detenidamente el contenido de "Dos libros y un formulario" y el sello del departamento que lo acepta. Si tiene alguna objeción, debe preguntar de inmediato.
4. Firmar el documento de entrega
Una vez firmado el recibo de entrada o documento similar, se considera una aprobación de la calidad de la casa. Antes de hacerse cargo de la casa, recuerde pedirle al promotor que presente "dos libros y un formulario" para asegurarse de que la casa haya pasado la inspección y sea coherente con el contrato de compraventa. Sólo cuando los documentos estén completos podrás firmar el formulario de check-in. Después del certificado de garantía de calidad residencial y los certificados de aceptación permanente de agua, electricidad, protección contra incendios, uso de ascensores y otros elementos emitidos por los departamentos pertinentes. , para garantizar que el proyecto tenga condiciones de vida, y también podrás hacerte cargo de la vivienda de forma voluntaria.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de cerrar una casa?
1. Presta atención al proceso de recogida en casa.
Muchos compradores de viviendas son guiados por los promotores a la hora de cerrar la casa. Es imposible cerrar la casa según el proceso normal de cierre de viviendas. El proceso normal para hacerse cargo de un edificio es inspeccionar y firmar la casa primero, pero algunos desarrolladores exigen que los propietarios paguen una tarifa antes de poder ingresar a la nueva casa para su inspección. Ante esta situación, los compradores de vivienda también pueden indicar las palabras "no se ha visto el estado de la casa" o "la casa no ha sido inspeccionada" en los documentos de recuperación para evitar problemas. ¡Tenga cuidado al inspeccionar su casa!
2. Verifique los procedimientos pertinentes
Al adquirir una casa, el desarrollador debe proporcionar los procedimientos de aceptación correspondientes y los certificados pertinentes. Los compradores de viviendas pueden solicitar al desarrollador la "Garantía de calidad residencial", el "Formulario de registro de aceptación de finalización" y las "Instrucciones de uso residencial". Estos certificados vinculan a los promotores inmobiliarios. Si un comprador de vivienda compra una casa que tiene problemas que pertenecen al desarrollador, se le puede responsabilizar.
3. Contenido de la inspección y aceptación
Los compradores de viviendas deben comprender el contenido de la inspección y aceptación de la vivienda antes de venderla y preparar algunas herramientas pequeñas para la inspección de la vivienda. Si el comprador de la vivienda no sabe cómo inspeccionarla, puede comprobar la calidad del proyecto de la casa y las instalaciones de apoyo, como paredes, puertas y ventanas, etc., una por una, de acuerdo con las normas acordadas en el contrato de compra de la vivienda. , y también preste atención a proyectos ocultos como tuberías e impermeabilizaciones, y lleve registros al cerrar la casa.
4. Presta atención a las tarifas de propiedad.
Es posible que los compradores de viviendas también deban pagar tarifas de propiedad al cerrar la casa. Las empresas inmobiliarias suelen pedir a los propietarios que paguen dinero cuando recogen las casas, y esto puede tardar un año. De hecho, no existe un requisito claro de que se deban pagar primero los derechos de propiedad al entregar una casa. Diferentes propiedades cobran tarifas diferentes por períodos diferentes, y los estándares de cobro requieren la aprobación de los departamentos pertinentes.