La propiedad fue construida hace menos de dos años. ¿Cómo hace el tribunal su valoración?
El método de comparación de mercado consiste en comparar el objeto de valoración con propiedades similares que se hayan negociado recientemente en el momento de la valoración, y hacer las correcciones apropiadas a los precios conocidos de estas casas similares. Propiedades a estimar El precio o valor objetivo y razonable del objeto de tasación. Este método de valoración puede reflejar más directamente el precio de mercado del objeto de valoración.
El método del costo estima el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración calculando el precio de reposición o el precio de reconstrucción del objeto de valoración en el momento de la valoración, deduciendo la depreciación.
El método de la renta estima el ingreso neto normal futuro del objeto de valoración, selecciona una tasa de capitalización adecuada, la descuenta al punto de valoración y la acumula, estimando así el precio o valor objetivo y razonable de la valoración. objeto.
El método de desarrollo hipotético estima el valor del objeto de valoración una vez finalizado el desarrollo, deduciendo los costos de desarrollo normales esperados, impuestos y ganancias, estimando así el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.
El método de corrección del precio de referencia del suelo consiste en obtener el precio objetivo del objeto de valoración ajustando el precio de referencia del suelo en el área donde se encuentra el objeto de valoración dentro del área determinada por el anuncio del gobierno sobre el terreno de referencia. precio.
Diferentes métodos de valoración conducirán inevitablemente a diferentes resultados de valoración. El uso inadecuado de los métodos de valoración conducirá inevitablemente a una distorsión de los resultados de la valoración, que no pueden reflejar verdaderamente el precio de mercado del objeto de valoración. debe plantearse oportunamente.
Base jurídica: Artículo 9 de las "Medidas de Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado":
Antes de la expropiación y tasación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá organizar Las unidades pertinentes investigarán la situación de las viviendas expropiadas y aclararán el objeto de la evaluación. Los objetos de la evaluación deben ser integrales y objetivos, y no deben omitirse ni inventarse.
El departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios encargada información sobre las casas dentro del alcance de la expropiación, incluida información sobre las casas registradas y los resultados de identificación y procesamiento de las casas no registradas. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.
La naturaleza, el uso y el área de construcción de una casa registrada generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la casa y del libro de registro de la casa si los registros del certificado de propiedad de la casa no coinciden con los de la casa registrada; registros en el libro de registro de la casa, a menos que haya evidencia que demuestre que el registro de la casa De hecho, hay errores en el libro de registro de la casa; de lo contrario, prevalecerá el libro de registro de la casa. Los edificios no registrados se evaluarán sobre la base de los resultados de tasación y procesamiento de los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado.