Disposiciones legales sobre el derecho de tanteo sobre viviendas

1. La transferencia del patrimonio por un accionista a persona distinta del mismo deberá ser aprobada por la mayoría de los demás accionistas. En las mismas condiciones y con el consentimiento de los accionistas, los demás accionistas tienen prioridad para transmitir el patrimonio. Si dos o más accionistas pretenden ejercer el derecho de tanteo, negociarán para determinar sus respectivas proporciones de compra.

2. Si la negociación fracasa, el derecho de tanteo se ejercerá según la proporción de su preferencia; sus respectivos aportes de capital al momento de la transferencia.

2. El contenido específico del derecho de tanteo de la vivienda incluye:

1. Si el contrato de arrendamiento no registrado tiene el derecho de tanteo. derecho de preferencia según la ley. Este derecho no se ve afectado por si está registrado o no;

2. Si el arrendatario puede ejercer el derecho de tanteo después de celebrar un contrato de compraventa con un tercero para. con el fin de obtener la propiedad del objeto arrendado. Por tanto, si el arrendatario ejerce el derecho de tanteo antes de que otros hayan obtenido la propiedad del inmueble arrendado, se puede admitir;

3. ¿Punto? La subasta es un tipo de venta especial, pero su naturaleza es la de compraventa, lo que no puede privar al arrendatario del derecho de tanteo. El arrendador o la casa de subastas queda obligado a notificar la subasta al arrendatario.

En definitiva, el derecho de tanteo es un derecho otorgado por la ley a los sujetos civiles con * * * * derechos de propiedad, derechos de arrendamiento, derechos de inversión de los accionistas de sociedades de responsabilidad limitada, derechos de sociedad y otras relaciones jurídicas. El ejercicio de este derecho debe ajustarse a lo dispuesto en la ley. Si a un tercero se le permite obtener o registrarse de buena fe contra el derecho de preferencia del titular del derecho de preferencia para comprar la casa, fácilmente dejará una laguna fatal en la protección del derecho de preferencia del titular del derecho de preferencia. para comprar la casa. Los propietarios y terceros pueden confabularse para realizar transacciones y gestionar el registro de transferencias sin informar al arrendatario. Cuando el arrendatario se entera, sólo puede llorar y quejarse, lo que evidentemente no responde a la finalidad de la ley que establece el derecho de tanteo.

* * *Si bien algunas personas disfrutan del derecho de tanteo, sólo pueden ejercerlo bajo ciertas condiciones, principalmente en los siguientes aspectos. En primer lugar, * * *La persona debe hacer valer sus derechos dentro del plazo de ejercicio acordado o estipulado por la ley. Si el vendedor ha notificado a otros * * * propietarios antes de vender la casa, el propietario de la casa deberá ejercer sus derechos dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la notificación, de lo contrario se considerará abandonada. Si el vendedor vende la casa sin notificar a otras * * * personas, el período de ejercicio de la * * * persona es de 6 meses a partir de la fecha de * * * transferencia de acciones. En segundo lugar, al igual que el arrendatario, alguien debe ejercer el derecho de tanteo bajo la premisa de "igualdad de condiciones". La "premisa de igualdad" considera principalmente el precio de la vivienda, la forma de pago, el tiempo de pago y el proceso específico de compra y venta de la vivienda.

En tercer lugar, el ejercicio del derecho de tanteo debe basarse en la transferencia remunerada. Algunas personas transfieren * * * acciones no en forma de compra y venta, sino en forma de obsequios. En este momento, otras * * * personas no pueden reclamar el derecho de preferencia. Sin embargo, si el obsequio del cedente infringe a otros * * * propietarios, entonces otros * * * propietarios pueden reclamar su derecho de preferencia. La aplicación del derecho de tanteo es la siguiente:

1. El arrendatario tiene el derecho de tanteo;

2 La vivienda * * * tiene el derecho de tanteo. ;

3. Los residentes originales de las casas antiguas de propiedad pública tienen el derecho de preferencia;

4. Los propietarios originales tienen el derecho de preferencia.

Base Legal

Artículo 728 del “Código Civil de la República Popular China” Si el arrendador no notifica al arrendatario o tiene otras circunstancias que impiden al arrendatario ejercer el derecho En caso de primera negativa, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.