Al entregar una casa nueva, ¿debe pagar primero la tasa de propiedad o la casa? ¿Es legal no entregar la llave si no paga la tasa de propiedad? ¿Existen disposiciones legales relevantes?
Leyes y regulaciones relevantes:
El artículo 26 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que el diseño y construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deben cumplir con normas y especificaciones nacionales pertinentes. Los proyectos de desarrollo inmobiliario sólo pueden entregarse para su uso una vez finalizados y aceptados.
2.El artículo 17 del "Reglamento de Gestión de la Promoción Inmobiliaria Urbana" estipula que un proyecto de promoción inmobiliaria sólo podrá entregarse para su uso una vez finalizado y aceptado.
El artículo 18 establece que una vez finalizados los proyectos de desarrollo inmobiliario en comunidades residenciales y otros grupos, se realizará la aceptación integral de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17 de este Reglamento y los siguientes requisitos: (1) Ejecución de las condiciones de planificación y diseño urbano; (2) Construcción de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas requeridas por la planificación urbana; (3) Aceptación de la calidad de ingeniería de proyectos individuales; (4) Implementación del plan de demolición y reasentamiento.
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Datos ampliados
Si la ciudad no estipula claramente que los procedimientos de aceptación del comprador requieren el pago por adelantado, lo primero que debe buscar Este es el contrato de compra. Si el propietario quiere salvaguardar sus derechos e intereses, lo mejor es estipular claramente en el contrato que el comprador deberá pagar por adelantado al firmar el contrato con el promotor. Después de recibir el aviso de entrega del desarrollador, es mejor seguir los siguientes pasos para proteger sus derechos e intereses:
1 Primero verifique la información, que incluye: certificado de garantía de calidad de la casa, manual de instrucciones de la casa, finalización. Certificado de registro de aceptación, tabla de medición de área, plano de distribución de tuberías según construcción (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura).
2. En segundo lugar, además de inspeccionar la casa con ingenieros de la propiedad y el promotor, es mejor encontrar una agencia de inspección de viviendas para inspeccionar la calidad de la casa y las instalaciones auxiliares y si hay gases nocivos en el interior. presente de acuerdo con el contrato de venta de vivienda comercial y las leyes y regulaciones pertinentes. Se inspeccionarán los estándares excedidos, el entorno de vida, etc.
3.Finalmente, tras plantear dudas, sugerencias de mejora o solución a los problemas existentes en la aceptación, la empresa gestora de la propiedad deberá aprobar y firmar. Después de que el desarrollador resuelva los problemas en la inspección de la casa dentro de un cierto período de tiempo, inspeccionará la casa nuevamente con el propietario para confirmar que no hay problemas y finalmente obtendrá la llave de la casa y firmará el contrato.
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